Απογοήτευση επικράτησε σε χιλιάδες δικαιούχους που έλαβαν την Παρασκευή 28 Νοεμβρίου στους λογαριασμούς τους την επιστροφή ενοικίου καθώς είδαν ποσά μικρότερα από αυτά που περίμεναν.
Είναι χαρακτηριστικό ότι αρκετοί είδαν να κατατίθενται ποσά που δεν ξεπερνούν ακόμα και τα 20, 30 ή 40 ευρώ ενώ πληρώνουν πολύ πιο ακριβά.
Δεκάδες οι καταγγελίες για την επιστροφή ενοικίου
Τα κοινωνικά δίκτυα γέμισαν με καταγγελίες ανθρώπων που δηλώνουν, μεταξύ άλλων, ότι έλαβαν μόνο ένα μικρό ποσοστό του ποσού που καταβάλουν. Για παράδειγμα για ενοίκιο 500 ευρώ κάποιοι έλαβαν μόλις 40 με 50 ευρώ για ολόκληρο το έτος, για 600 ευρώ ενοίκιο έλαβαν μόλις 25 ευρώ καθώς μάλλον υπολογίστηκαν μόνο οι πρώτοι μήνες του έτους.
Σε άλλες περιπτώσεις ζευγάρια πληρώνονταν ξεχωριστά με ακόμη μεγαλύτερες αποκλίσεις, οικογένειες που είχαν διαφορετικά ενοίκια μέσα στο 2024, για παράδειγμα έξι μήνες χαμηλότερο και έξι μήνες υψηλότερο έλαβαν 250 ευρώ καταγγέλλοντας πως δεν αποτυπώνεται το πραγματικό μέγεθος.
Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, ο συνολικός αριθμός των δικαιούχων στους οποίους καταβλήθηκε το επίδομα ενοικίου ήταν 886.883. Συνολικά θα διατεθούν 199,5 εκατ. ευρώ. Αυτό σημαίνει πως κάθε ενοικιαστής θα λάβει επιστροφή περίπου 225 ευρώ,όσο έχει δηλώσει ότι πληρώνει για ενοίκιο.
Ο Κυριάκος Πιερρακάκης είπε στην Βουλή ότι αυτό το μέγεθος δεν εκπροσωπεί την πραγματικότητα στην Ελλάδα και εξέφρασε την ελπίδα από το 2026 οι ενοικιαστές να δηλώνουν το πραγματικό ενοίκιο.
Τι προβλέπει η απόφαση
Η υπουργική απόφαση για την ετήσια επιστροφή ενοικίου, όπως δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Β’ 5018/23.09.2025 (Α.1132), τονίζει ότι οι πολύ χαμηλές καταβολές δεν οφείλονται απαραίτητα σε τεχνικά προβλήματα, αλλά στον ίδιο τον μηχανισμό υπολογισμού της ενίσχυσης.
Σε αντίθεση με ένα μηνιαίο επίδομα, το μέτρο λειτουργεί ως ετήσια επιστροφή ίση με το ένα δωδέκατο του ενοικίου που δηλώθηκε την προηγούμενη χρονιά. Καθοριστικός παράγοντας είναι ότι λαμβάνονται υπόψη μόνο τα επίσημα δηλωμένα ποσά – τόσο από τον ενοικιαστή όσο και από τον ιδιοκτήτη. Εάν το μίσθωμα που εμφανίζεται στο συμβόλαιο ή στο έντυπο Ε2 είναι χαμηλότερο από το πραγματικό ποσό που καταβάλλεται, η επιστροφή υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση αυτό το μικρότερο νούμερο.
Η απόφαση είναι ρητή: η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 του επίσημα δηλωμένου ετήσιου μισθώματος, ανεξαρτήτως του τι πληρώνεται στην πράξη.
Σημαντική μείωση παρατηρείται επίσης σε περιπτώσεις μετακόμισης εντός του 2024. Όταν υπάρχουν δύο διαφορετικά μισθωτήρια στο ίδιο έτος, το σύστημα κατανέμει την ενίσχυση ανάλογα με τους μήνες κάθε κατοικίας. Έτσι, για μεγάλο μέρος του έτους μπορεί να λαμβάνεται υπόψη το μίσθωμα της προηγούμενης – συχνά φθηνότερης – κατοικίας, με αποτέλεσμα χαμηλότερη συνολική επιστροφή.
Ακόμη και για δικαιούχους που διαθέτουν αυξημένο πλαφόν λόγω παιδιών, το τελικό ποσό συνεχίζει να περιορίζεται από τον βασικό κανόνα: το ένα δωδέκατο του δηλωμένου ετήσιου μισθώματος. Γι’ αυτό παρατηρείται το παράδοξο οικογένειες που δικαιούνται θεωρητικά υψηλότερα ποσά να λαμβάνουν τελικά μόλις λίγες δεκάδες ευρώ.
Επιβαρύνονται και οι περιπτώσεις ιδιοκτητών που δηλώνουν μικρότερο ενοίκιο στο Ε2 ή χαρακτηρίζουν μέρος της χρονιάς ως «ανείσπρακτο». Σε τέτοιες περιπτώσεις, το σύστημα αγνοεί το συμβόλαιο και βασίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία που δηλώνει ο εκμισθωτής.
Όλοι αυτοί οι παράγοντες εξηγούν τις μεγάλες αποκλίσεις που διαπιστώνουν πολλοί δικαιούχοι μεταξύ του πραγματικού μισθώματος και του ποσού που τελικά καταβάλλεται ως επιστροφή. Πρόκειται για εφαρμογή των προβλεπόμενων κανόνων και όχι απαραίτητα για τεχνικό σφάλμα, αν και δεν αποκλείονται μεμονωμένες αστοχίες.
Τέλος, η απόφαση θέτει διαδικασία επανεξέτασης μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Εκεί, οι μισθωτές μπορούν έως το τέλος του έτους να υποβάλουν συμβάσεις, αποδείξεις πληρωμών ή άλλα στοιχεία, ώστε να εξεταστεί ενδεχόμενο λάθος στον υπολογισμό της ενίσχυσης.
Δείτε επίσης:
Επιστροφή ενοικίου: Τι να κάνετε εάν δεν την λάβετε
Πιερρακάκης: Ξεκίνησε η επιστροφή ενοικίου σε περίπου 900.000 νοικοκυριά
