Η ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb έχει δημιουργήσει σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων, εκτοξεύοντας τα ενοίκια και περιορίζοντας δραματικά τη διαθεσιμότητα για μόνιμη στέγαση. Η κυβέρνηση προχωρά σε νέο πλαίσιο περιορισμών, μπλοκάροντας τις νέες άδειες σε πέντε κρίσιμες περιοχές: Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Χανιά, Πάρο και Χαλκιδική.
Το πρόβλημα με το Airbnb
Τα τελευταία χρόνια, οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης γνώρισαν εντυπωσιακή άνοδο. Σύμφωνα με στοιχεία, οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 20% μέσα σε δύο χρόνια, ενώ σε πολλές περιοχές οι μόνιμοι κάτοικοι αδυνατούν να βρουν προσιτή κατοικία.
- Στη Θεσσαλονίκη, οι καταχωρήσεις Airbnb πολλαπλασιάζονται με αποτέλεσμα να εξαφανίζονται οι αγγελίες μακροχρόνιας μίσθωσης.
- Στα Χανιά, οι τοπικές αρχές ζητούν περιοριστικά μέτρα ώστε να διαφυλαχθεί ο χαρακτήρας της πόλης.
- Σε Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική, η υπερβολική ζήτηση από τουρίστες έχει μετατρέψει το στεγαστικό σε γρίφο για τους μόνιμους κατοίκους.
Το Airbnb, που ξεκίνησε ως μια εναλλακτική μορφή φιλοξενίας, σήμερα αποτελεί βασικό παράγοντα της στεγαστικής κρίσης.
Τι αλλάζει από 1η Οκτωβρίου
Το νέο καθεστώς που θεσπίζει η ΑΑΔΕ φέρνει ξεκάθαρους κανόνες:
- Βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται κάθε μίσθωση έως 59 ημερών.
Από 60 ημέρες και άνω πρόκειται για μακροχρόνια μίσθωση με υποχρέωση δήλωσης. - Οι ιδιοκτήτες έως δύο ακινήτων απαλλάσσονται από ΦΠΑ, ενώ όσοι διαθέτουν τρία και άνω εντάσσονται σε καθεστώς ΦΠΑ 13%.
- Ακίνητα σε συγκεκριμένα διαμερίσματα της Αθήνας, αλλά και σε περιοχές που μπαίνουν στο “πάγωμα”, θα υπόκεινται σε ειδικούς περιορισμούς.
Πώς μπορεί να λυθεί το στεγαστικό αδιέξοδο
Η απαγόρευση νέων αδειών είναι μόνο η αρχή. Ειδικοί τονίζουν ότι απαιτούνται ουσιαστικές παρεμβάσεις:
- Κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις, ώστε οι ιδιοκτήτες να στραφούν ξανά προς μόνιμους ενοικιαστές.
- Ελεγχόμενη ανάπτυξη του Airbnb με ανώτατο όριο καταχωρήσεων ανά περιοχή.
- Στήριξη των νέων και των ευάλωτων ομάδων μέσω στεγαστικών προγραμμάτων.
Φορολογική δικαιοσύνη, ώστε η βραχυχρόνια μίσθωση να μην ευνοείται έναντι της παραδοσιακής αγοράς.
Σημαντικές αποφάσεις για τους δημοφιλείς προορισμούς
Η συζήτηση για το Airbnb στην Ελλάδα δεν αφορά μόνο τον τουρισμό αλλά και το δικαίωμα στη στέγη. Οι αποφάσεις που θα ληφθούν τους επόμενους μήνες θα καθορίσουν αν οι δημοφιλείς προορισμοί της χώρας θα συνεχίσουν να είναι τόποι για τους κατοίκους τους ή αν θα μετατραπούν αποκλειστικά σε «τουριστικά σκηνικά».
Δείτε επίσης:
Πάνω από 100 χιλ. διαμερίσματα στεγάζουν λάθρο με το πρόγραμμα ΗΛΙΟΣ και ΕΣΤΙΑ, που εμείς πληρώνουμε. Άλλες 50 χιλ. στη χρυσή βίζα.
Καλά η χρυσή βίζα μιλάμε και τεράστιο φαγοπότι, ήρθα όλοι οι τούρκοι και άραβες ναρκέμποροι και αγόραζαν σπίτια στην Αθήνα για να ξεπλένουν τα λεφτά από τα ναρκωτικά και όποτε χρειαστεί τα χρησιμοποιούν και ως κόμβο για να περνάνε τα ναρκωτικά από τις Αραβικές χώρες προς την Ευρώπη.
Κι εδώ αν ρωτήσει κανείς τον Μητσοτάκη θα πει ότι δεν το γνώριζε….
Στη Θεσσαλονικη υπαρχουν τουλαχιστο 25000 διαμερισματα Airbnb.
Αυτο ισοδυναμει με ολοκληρο το Δημο Καλαμαριας για παραδειγμα αν αναλογιστει κανεις οτι σε ενα διαμερισμα μεσοσταθμικα μπορει να μεινει μια τριμελης οικογενεια.
Αυτο σημαινει οτι 25000 τριμελεις οικογενειες δε μπορουν να μεινουν στον αστικο ιστο.
Αυτο σημαινει οτι 50000 ανθρωποι δε μπορουν να ερθουν στην πολη για μονιμη εργασια.
Αυτο σημαινει οτι αν 50000 ατομα δε θα εργαστουν μονιμα, δε θα φορολογηθουν, δε θα καταναλωνουν σε ολοκληρο το οικονομικο ετος και δε θα πληρωθουν και οι ασφαλιστικες εισφορες απο τη σταθερη εργασια τους.
Καμια χωρα δεν πλουτισε στην ιστορια απο τον τουρισμο. Ειναι πολυ απλο.
Ο τουρισμος δεν παραγει προστιθεμενη αξια, δεν αφηνει λεφτα στον τοπο.
Απο τον τουρισμο κερδιζει μια στενη κλικα εις βαρος της κοινωνιας ολοκληρης.
Απο τις βραχυχρονιες μισθωσεις κερδιζουν εμμεσα τα καρτελ που σορταρουν την αγορα και κερδοσκοπουν στα ακινητα εκτοξευοντας στα υψη το κοστος του βασικου αγαθου της κατοικιας.
Απολύτως και στα πάντα σωστός.
Χωρίς τον ηγέτη Κ.Μητσοτάκη θα αναγκαζόμασταν εμείς οι άεργοι και άχρηστοι εισοδηματίες ενοικίων να δουλεύουμε ενώ τώρα περνάμε ζωή χαρισάμενη, αγοράζουμε καινούριο SUV κάθε 5 χρόνια, αγορές κάθε μήνα 500 ευρώ από τα κινεζομάγαζα σε όλη την οικογένεια, αδειάζουμε τα ράφια των σουπερμάρκετ χωρίς σκέψη με ότι παχυντικό και ανθυγιεινό υπάρχει χοντραίνοντας τις κ#λάρες μας και όλα αυτά χωρίς να δουλεύουμε ούτε δευτερόλεπτο!!!!!!!!!!!!!!
Δουλεύουν τα κορόιδα για μας και μας τα στάζουν κάθε μήνα ΧΑΧΑΧΑΧΑ!!!!!!!
Α ρε Κυριάκο, α ρε ηγέτης μας, με χέρια και με πόδια θα σε ψηφίζουμε για μια ζωή!!!!!!!!
Είχα αναγκαστεί να δουλέψω πρώτη φορά στη ζωή μου όταν ξέσπασε η κρίση!!!!! Ευτυχώς τώρα με τον ηγέτη μας τον Μητσοτάκαρο ήρθε ξανά η κανονικότητα στη χώρα!!!!!!
Αλλά όλοι οι αριστερουληδες θεωρούν πρόβλημα τα 50.000 βνβ.
Μάλιστα…
Καταρχάς τους λαθρομετανάστες τους φέρνει στη χώρα η ΝΔ τα τελευταία 6,5 χρόνια (μη μιλήσουμε για πιο πριν) με ρυθμούς χειρότερους κι από όταν κυβερνούσε ο ΣΥΡΙΖΑ.
Κατά δεύτερον δεν μπορούν οι υποδομές τις χώρας να δέχονται τόσους τουρίστες. Μιλάμε για μια χώρα που οι βασικές υποδομές της είχαν φτιαχτεί πριν 50 χρόνια, ύδρευση, αποχετεύσεις κτλ, τότε που ήμασταν κάτω από 10εκ πληθυσμός.
Τώρα σε συνδυασμό με την ανομβρία που υπάρχει και την αυξημένη κατανάλωση σε νερό, τις τουριστικές περιόδους θα πληρώνει ο μέσος Έλληνας το νερό χρυσάφι για να έρχονται οι κατουρίστες να κατουράνε τις θάλασσες και να φεύγουν.
Τα έχει πει ο Κούλης, η ΝΔ είναι Ποτάμι, δεν είναι δεξιά.