Το ξενοδοχειακό συγκρότημα One & Only Kéa Island, μία από τις μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις των τελευταίων ετών στην Ελλάδα, έρχεται αντιμέτωπο με τις πρώτες οικονομικές προκλήσεις. Η ανακοίνωση για τον πλειστηριασμό 29 ακινήτων του συγκροτήματος εγείρει ερωτήματα σχετικά με τη βιωσιμότητα του έργου και τις οικονομικές υποχρεώσεις της εταιρείας που το διαχειρίζεται.
Όπως έγινε γνωστό, η REDEX προγραμματίζει τον πλειστηριασμό στις 23 Οκτωβρίου. Πρόκειται για οικόπεδα στα οποία επρόκειτο να χτιστούν ανεξάρτητες τουριστικές κατοικίες, οι οποίες φαίνεται ότι θα ήταν αυτές που θα προσφέρονταν προς πώληση από την οφειλέτρια εταιρεία «Ειδικού Σκοπού Είκοσι Τέσσερα Μονοπρόσωπη Α.Ε.». Ενδεικτικά, το επενδυτικό σχέδιο που είχε ανακοινώσει η εταιρεία προέβλεπε την κατασκευή έως και 69 ανεξάρτητων βιλών τύπου bungalow για τη φιλοξενία των πελατών του συγκροτήματος, καθώς και περίπου 30 βιλών που θα πωλούνταν ως παραθεριστικές κατοικίες. Κάποιες από αυτές αναφέρονται ως ήδη πωληθείσες.
Η οφειλέτρια εταιρεία «Ειδικού Σκοπού Είκοσι Τέσσερα Μονοπρόσωπη Α.Ε.» φέρεται να έχει συνδέσεις με συμφέροντα της μητρικής της εταιρείας, One & Only, της Kerzner International, καθώς και με τον επιχειρηματία Μίλτο Καμπουρίδη. Αυτό αποδεικνύεται από τους δημοσιευμένους ισολογισμούς της στο ΓΕΜΗ, οι οποίοι υπογράφονται είτε από στελέχη της αλυσίδας είτε, παλαιότερα, από τον ίδιο τον κ. Καμπουρίδη. Για την οφειλή ύψους 433.584,50 ευρώ, η επισπεύδουσα εταιρεία κατέθεσε αίτημα και πέτυχε την έκδοση Διαταγής Πληρωμής από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών.
Παρά το σχετικά μικρό ύψος της οφειλής σε σχέση με την επένδυση, σε πλειστηριασμό βγαίνουν όλα τα 29 οικόπεδα που προορίζονταν για την κατασκευή τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών, με κάποια έργα να έχουν ήδη ξεκινήσει και άλλα να μην έχουν ακόμη αρχίσει. Στην ανακοίνωση του πλειστηριασμού περιλαμβάνονται και τα υπόλοιπα βάρη των ακινήτων, καθώς και τρεις προσημειώσεις συνολικής αξίας 62,3 εκατ. ευρώ υπέρ της Eurobank. Δεν είναι σαφές ποιες από τις υποχρεώσεις που συνδέονται με αυτές τις προσημειώσεις εξυπηρετούνται.
Το συγκρότημα One & Only Kéa Island, που ξεκίνησε τη λειτουργία του πέρσι, βρίσκεται στις δυτικές ακτές της Τζιας, σε μια έκταση περίπου 640 στρεμμάτων στην περιοχή Βρόσκοπος. Οι φήμες για μέτριες επιδόσεις του υπερπολυτελούς ξενοδοχείου στο νησί κυκλοφορούσαν έντονα από το φθινόπωρο της περσινής χρονιάς. Η επένδυση στην Τζια έγινε από την Dolphin Capital Partners, συμφερόντων Μίλτου Καμπουρίδη, και ένα βρετανικό επενδυτικό κεφάλαιο, το οποίο απέκτησε το ποσοστό της Kerzner International Holdings (συμφερόντων της Investment Corporation of Dubai). Η Kerzner διαχειρίζεται την αλυσίδα One & Only και παραμένει ο κύριος συνεργάτης του έργου. Η επένδυση, σύμφωνα με πληροφορίες, είχε προϋπολογισμό 150 εκατ. ευρώ και χρηματοδοτήθηκε τόσο από ίδια κεφάλαια όσο και από δανεισμό.
Η διαδικασία ωρίμανσης και αδειοδότησης του συγκροτήματος στην Κέα ξεκίνησε περίπου πριν από δέκα χρόνια, πριν δηλαδή την εφαρμογή του πλαισίου στρατηγικών επενδύσεων. Το One & Only Kea Island αποτέλεσε την πρώτη επένδυση που εντάχθηκε στο νέο πλαίσιο για τα Σύνθετα Τουριστικά Καταλύματα (ΣΤΚ), το οποίο θεσπίστηκε το 2013. Η σχετική απόφαση ελήφθη τον Δεκέμβριο του 2013 και ακολούθησε η κοινή υπουργική απόφαση για την «έγκριση δημιουργίας ΣΤΚ καθώς και των περιβαλλοντικών όρων αυτού», με συνολική δυναμικότητα 330 κλινών και μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 32.200 μ2, σε περιοχή 640 στρεμμάτων. Η απόφαση αυτή εκδόθηκε με την υπ’ αριθμό 17605/429 ΚΥΑ, την 1η Απριλίου 2014, και προέβλεπε πυκνότητα ανάπτυξης 2 κλινών ανά 4 στρέμματα. Η περιβαλλοντική μελέτη χρειάστηκε να αναθεωρηθεί και να εγκριθεί ξανά, όπως και η οριοθέτηση του αιγιαλού, κάτι που συνέβη πριν την έκδοση των οικοδομικών αδειών, περίπου τρία χρόνια αργότερα.
