Φορολογικές δηλώσεις: Πώς πρέπει να δηλωθούν τα ανείσπρακτα ενοίκια

Για την αποφυγή επιβολής παράλογων φόρων, πρέπει ο ιδιοκτήτης να έχει κοινοποιήσει στον μισθωτή εξώδικη καταγγελία ή όχληση

Must Read

Ανατροπές στη διαδικασία υποβολής των φετινών φορολογικών δηλώσεων έφερε η πανδημία, την ώρα που εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενοι έχουν υποστεί μεγάλες μειώσεις στα εισοδήματά τους.

Ξεχωριστή κατηγορία αποτελούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν μειωμένα ενοίκια εντός του 2020 και, μάλιστα, το κράτος δεν κάλυψε όλες τις απώλειες που υπέστησαν.

Για να αποφευχθούν τυχόν περιστατικά επιβολής παράλογων φόρων για ενοίκια τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τους δικαιούχους, τα συγκεκριμένα ποσά δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημα του ιδιοκτήτη.

Προϋπόθεση αποτελεί μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων να έχει κοινοποιηθεί στον μισθωτή εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης λόγω μη καταβολής του μισθώματος ή εξώδικη όχληση για την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων.

Αντίγραφο του εξώδικου πρέπει να προσκομιστεί με τους προβλεπόμενους τρόπους και στην αρμόδια ΔΟΥ πριν από την υποβολή της δήλωσης.

Εάν έχει κοινοποιηθεί εξώδικο, ο φορολογούμενος οφείλει μέχρι τη λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021 να προσκομίσει διαταγή πληρωμής είτε διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου είτε δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή αντίγραφο της αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, προκειμένου να μη φορολογηθούν τα εισοδήματα αυτά στο φορολογικό έτος 2020.

Σε περίπτωση που προσκομιστούν τα εν λόγω δικαιολογητικά, τα συγκεκριμένα εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν.

Στην περίπτωση που τα δικαιολογητικά δεν προσκομιστούν εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, ο φορολογούμενος οφείλει να δηλώσει τα μισθώματα αυτά με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2020, η οποία υποβάλλεται χωρίς τόκους και πρόστιμα έως την 31η Δεκεμβρίου 2022.

Πώς θα δηλωθούν

  • Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να επιδείξουν και οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τα μισθώματα που εισέπραξαν κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους, τα οποία θα πρέπει να δηλώσουν στο έντυπο Ε2
  • Στήλη 4: Για τη συμπλήρωση της στήλης 4 γίνεται επιλογή της κατηγορίας του δηλούμενου ακινήτου σύμφωνα με την ακόλουθη κατηγοριοποίηση των ακινήτων, που ισχύει για τη συμπλήρωση του εντύπου Ε9:

Κατοικία, Μονοκατοικία, Επαγγελματική Στέγη, Οικόπεδο, Αποθήκη, Θέση Στάθμευσης, Σταθμός Αυτοκινήτων ΔΧ, Βιομηχανικό Κτίριο, Ξενοδοχείο, Νοσηλευτήριο, Εκπαιδευτήριο, Αθλητική Εγκατάσταση, Άλλο Κτίριο (Θέατρο, Κινηματογράφος, Μουσείο κ.λπ.), Αγροτεμάχιο, Άλλη Χρήση. Αντίστοιχη συμπλήρωση θα γίνεται και σε περίπτωση χειρόγραφης υποβολής της δήλωσης

  • Στήλες 13-15: Οι στήλες 13, 14 και 15 συμπληρώνονται με το ακαθάριστο εισόδημα των ακινήτων που αναλογεί στον υπόχρεο κατά κατηγορία, όπως εμφανίζεται στους τίτλους των στηλών
  • Στις στήλες αυτές συμπληρώνονται και τα ανείσπρακτα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δηλώθηκαν στα φορολογικά έτη 2015-2019 στους κωδικούς 125-126 και εισπράχθηκαν κατά το έτος 2020
  • Στήλη 16: Η στήλη 16 συμπληρώνεται με τα ποσά των ανείσπρακτων εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί σε βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων που συνοδεύεται από το αποδεικτικό επίδοσής της, σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 39 του ΚΦΕ και έχουν προσκομιστεί στη ΔΟΥ ευκρινή φωτοαντίγραφα αυτών πριν από την υποβολή της δήλωσης
  • Στην περίπτωση ασκηθείσας αγωγής στην οποία αναγράφεται ότι διεκδικούνται μισθώματα μέχρι την εκδίκαση αυτής, η αγωγή γίνεται δεκτή ως δικαιολογητικό, εφόσον συνοδεύεται από υπεύθυνη δήλωση, στην οποία θα αναγράφεται το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται τα μισθώματα
  • Ειδικά για την περίπτωση που ο μισθωτής/υπομισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή/υπεκμισθωτή

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

«Ξύπνησε» ο Τσίπρας για τα Τέμπη μετά την κατακραυγή

Άργησε αλλά τελικά παρενέβη ο Αλέξης Τσίπρας για την απεργία πείνας του Πάνου Ρούτσι, που έχασε το παιδί του στα...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

«Ρουκέτα» Καστανίδη στην ηγεσία του ΠΑΣΟΚ

Δίχως τέλος η εσωστρέφεια στην πράσινη παράταξη, καθώς, παρόλο που τα επιτελικά στελέχη της Χαριλάου Τρικούπη επιμένουν στο θετικό μομέντουμ...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Άννα Διαμαντοπούλου: «Μην γίνουμε σαν την Καρυστιανού»

Η Άννα Διαμαντοπούλου, σε εκδήλωση του ΠΑΣΟΚ στο Κιλκίς, αποφάσισε να κάνει «μάθημα» για τον λαϊκισμό καταφερόμενη κατά της Μαρίας...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Γεραπετρίτης: Θα υπάρξει συνάντηση Μητσοτάκη-Ερντογάν – Δεν σταματά ο ελληνοτουρκικός διάλογος

Ο Γιώργος Γεραπετρίτης σχολίασε την Τετάρτη την ακύρωση της συνάντησης του Κυριάκου Μητσοτάκη με τον Ρετζέπ Ταγίπ Ερντογάν τονίζοντας ότι...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Σαλάτας κατά Τυχεροπούλου για ΟΠΕΚΕΠΕ

Τουλάχιστον 20 αδικήματα «φόρτωσε» στην υπάλληλο του ΟΠΕΚΕΠΕ, Παρασκευή Τυχεροπούλου, ο πρώην πρόεδρος του Οργανισμού. Ο Νίκος Σαλάτας, ο οποίος...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Πρέπει να ικανοποιηθεί το αίτημα του απεργού πείνας Πάνου Ρούτσι;

Ο πατέρας του Ντένη Ρούτσι, θύματος των Τεμπών, έχει ξεκινήσει απεργία πείνας με αίτημα την εκταφή του παιδιού του, προκειμένου...
ΕΛΛΑΔΑ

Λάρισα: Τραγικό δυστύχημα – Άνδρας σκοτώνεται από το αλυσοπρίονο που κρατά

Τραγωδία στην Λάρισα την Τετάρτη. Άνδρας σκοτώθηκε ενόσω εκτελούσε εργασίες με αλυσοπρίονο. Το δυστύχημα έλαβε χώρα στην Χάλκη όταν ο...
ΕΛΛΑΔΑ

Ασλανίδης: Κατέθεσε νέο αίτημα εκταφής του γιου του

Ο Παύλος Ασλανίδης κατέθεσε την Τετάρτη νέο αίτημα εκταφής του γιου του, Δημήτρη, ένα από τα 57 θύματα στο έγκλημα...
ΕΛΛΑΔΑ

Ρόδος: Άγριος καβγάς στη συνοικία Ροδίνι – Ένας νεαρός τραυματίας

Σοβαρή ένταση επικράτησε αργά το απόγευμα της Τετάρτης 24 Σεπτεμβρίου στη συνοικία Ροδίνι της Ρόδου, όταν δύο νεαροί άνδρες, ηλικίας...

Διαβάζονται τώρα