Το ενδιαφέρον αγοραστών τόσο από το εσωτερικό όσο και από το εξωτερικό προσελκύει η εξοχική κατοικία στην Ελλάδα, αποτελώντας ένα από τα πιο δυναμικά σκέλη του εγχώριου real estate. Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας συγκεντρώνει τις μεγαλύτερες προοπτικές ανάπτυξης, με την αυξημένη ζήτηση να προβλέπεται ότι θα συνεχιστεί αλλά και θα ενισχυθεί σε αρκετές περιοχές, λόγω και των πολλών έργων υποδομής που βρίσκονται σε εξέλιξη.
- Του Βασίλη Παπακωνσταντόπουλου
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου της RE/MAX Ελλάς, η Μύκονος αναδεικνύεται ως η τουριστική περιοχή με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας (7.250 €/τ.μ..), με τη δεύτερη Πάρο να ακολουθεί με μέση ζητούμενη τιμή 3.450 τ.μ. και την τρίτη Σαντορίνη με 3.250 τ.μ. Οσον αφορά τις εθνικότητες εκείνων που αναζητούν εξοχικές κατοικίες στη χώρα μας, διαφοροποιούνται από περιοχή σε περιοχή. Ετσι, στη βόρεια Ελλάδα στην πρώτη θέση βρίσκονται οι Γερμανοί, ενώ στη νότια Ελλάδα πολίτες από το Ισραήλ. Πολλοί Βορειοευρωπαίοι μάλιστα επιλέγουν μόλις βγουν στη σύνταξη να μετακομίσουν μόνιμα στην Ελλάδα, δηλώνοντας ότι δεν μπορούν να αντισταθούν στα πανέμορφα φυσικά τοπία, στα καταγάλανα νερά, στους γραφικούς οικισμούς, στην πλούσια ιστορία και παράδοση, στους φιλόξενους ανθρώπους που συνθέτουν την όμορφη Ελλάδα.
Οπως επισημαίνει το κτηματομεσιτικό δίκτυο, ούτε οι προκλήσεις που απορρέουν από τον πόλεμο στην Ουκρανία και τις πληθωριστικές πιέσεις στέκονται ικανές να πτοήσουν τη ζήτηση για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, έπειτα από την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία το 61% των γραφείων του δικτύου της δήλωσε ότι η αντίστοιχη ζήτηση δεν επηρεάστηκε σημαντικά, ενώ το 39% (κυρίως στη βόρεια Ελλάδα) υπογράμμισε ότι η ζήτηση αυξήθηκε ιδιαίτερα για ενοικίαση επιπλωμένων διαμερισμάτων στα κέντρα των πόλεων, όπως για παράδειγμα στη Θεσσαλονίκη.
Η ισχυροποίηση της ζήτησης για ελληνικά εξοχικά δείχνει φέτος να ευνοείται και από τις πολύ καλές επιδόσεις που διαγράφει ο τουρισμός, αλλά και τις σημαντικά χαμηλότερες τιμές από άλλους μεσογειακούς – ευρωπαϊκούς προορισμούς. Παράλληλα, στη μεγάλη επανάκαμψη του ελληνικού εξοχικού συνέβαλε και η πανδημία του κορονοϊού με τις νέες ανάγκες που δημιούργησε στην καθημερινότητα των πολιτών, όπου, εκτός από τις οικογένειες και τα ζευγάρια που περνούσαν τις διακοπές σε ένα δικό τους εξοχικό πολύ πριν από την πανδημία, την τελευταία διετία όλο και περισσότεροι μεμονωμένοι ταξιδιώτες και νεαροί ενήλικες αναζητούν άλλες ποιοτικές λύσεις στέγασης, συνδυάζοντας εργασία και χαλάρωση με φόντο το απέραντο γαλάζιο της Ελλάδας.
Τα έργα υποδομής
Οσον αφορά τον παράγοντα «έργα υποδομής», που επηρεάζει θετικά τις επιλογές πολλών ενδιαφερόμενων αγοραστών, οι αναλυτές της RE/MAX Ελλάς επισημαίνουν ως χαρακτηριστικά παραδείγματα την Αλεξανδρούπολη με την πλειοδότηση του λιμανιού της, το Ναύπλιο λόγω της εκβάθυνσης του λιμανιού για κρουαζιέρες, αλλά και την Κρήτη, με το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι, που θα αντικαταστήσει το «Νίκος Καζαντζάκης», και τον ΒΟΑΚ που θα ενώσει το ανατολικό μέρος του νησιού με το δυτικό.
Ακολούθως, η επέκταση του αεροδρομίου της Πάρου έχει δημιουργήσει κλίμα αισιοδοξίας, καθώς πλέον θα μπορούν να προσγειωθούν στο νησί και μεγάλα αεροσκάφη. Ο νέος αυτοκινητόδρομος Πύργου – Πάτρας θα ενισχύσει την επισκεψιμότητα στον νομό Ηλείας, με τις παραθαλάσσιες περιοχές να σημειώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ η ανάπτυξη του λιμανιού της Λευκίμμης θα επηρεάσει θετικά τη ζήτηση προς το νησί των Φαιάκων.
Προέλευση αγοραστών
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, στις 100 πωλήσεις που πραγματοποιούνται το 54% καλύπτει τη ζήτηση Ελλήνων ενδιαφερομένων και το 46% από χώρες του εξωτερικού. Η αναζήτηση εξοχικής κατοικίας φαίνεται ότι είναι σχεδόν ελληνική υπόθεση σε πόλεις της ηπειρωτικής Ελλάδας όπως η Ξάνθη, η Κομοτηνή και η Ηγουμενίτσα (90 στις 100 πωλήσεις πραγματοποιούνται από Ελληνες) ενώ το αντίστροφο παρατηρείται σε νησιωτικές περιοχές όπως η Νάξος, το Ρέθυμνο και η Κέρκυρα, όπου οι 90 στις 100 πωλήσεις αφορούν αγοραστικό κοινό του εξωτερικού.
Οι εθνικότητες εκείνων που αναζητούν εξοχικές κατοικίες στη χώρα μας διαφοροποιούνται από περιοχή σε περιοχή. Στη βόρεια Ελλάδα στην πρώτη θέση βρίσκονται οι Γερμανοί και ακολουθούν Σερβία, Βουλγαρία, Ρουμανία και Αλβανία. Στη νότια Ελλάδα μεγαλύτερο ενδιαφέρον δείχνουν πολίτες από το Ισραήλ, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν οι Κίνα, Γερμανία, Γαλλία και Λίβανος.
Τιμές πώλησης ακινήτων σε τουριστικούς προορισμούς
Η περιοχή με τις υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικίας είναι η Μύκονος, με τις Πάρο και Σαντορίνη να ακολουθούν. Στην Κρήτη, παρά τη δημοφιλία του νησιού σε επίπεδο τουρισμού, τα επίπεδα των τιμών πώλησης δεν είναι τόσο υψηλά και δεν συναντώνται μεγάλες αποκλίσεις ανάμεσα στις περιοχές των Χανίων, του Ηρακλείου και του Ρεθύμνου. Οσον αφορά το Ιόνιο Πέλαγος, η Κέρκυρα, η Κεφαλλονιά και η Λευκάδα κινούνται περίπου στα ίδια επίπεδα ως προς τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, ενώ σε περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας που αποτελούν εξίσου τουριστικό πόλο έλξης, όπως είναι η Χαλκιδική, ο Βόλος και η Καλαμάτα, οι τιμές πώλησης των ακινήτων διαμορφώνονται στα 1.583 €/τ.μ., 1.700 €/τ.μ. Και 1.950 €/τ.τμ., αντίστοιχα.
Airbnb kai αγορά ακινήτων
Ξένοι και εγχώριοι επενδυτές παρακολουθούν με ενδιαφέρον την υπεραξία που προσφέρει η Ελλάδα και αναζητούν ακίνητα-ευκαιρίες με στόχο τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων, την απόκτηση της Golden Visa και την εκμετάλλευσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η τελευταία φαίνεται να επηρεάζει σημαντικά την απόφαση για αγορά εξοχικής κατοικίας, σύμφωνα με το 67% των γραφείων του δικτύου της RE/MAX Eλλάς, κυρίως στα κέντρα των αστικών πόλεων και στη νησιωτική Ελλάδα, όπως για παράδειγμα στη Μύκονο, στη Νάξο, στη Σαντορίνη, στην Πάρο, στα Χανιά, στην Κέρκυρα και την Κεφαλλονιά.
