Λύση για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες

Πώς θα γίνονται από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων η μονομερής τροποποίηση και η τακτοποίηση των επιπλέον τετραγωνικών

Must Read

«Ανάσα» σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων φέρνει η αλλαγή του νόμου για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Με τη νέα ρύθμιση επιτρέπεται πλέον η μονομερής τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών από τους ενδιαφερόμενους συνιδιοκτήτες γειτονικών ιδιοκτησιών, χωρίς να απαιτείται η σύμπραξη του συνόλου συνιδιοκτητών του κτιρίου. Σύμπραξη που ήταν ανέφικτη καθιστώντας ομήρους τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν μπορούσαν να προχωρήσουν σε μεταβίβαση του ακινήτου τους.

Από τον
Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο

Η διάταξη περιλαμβάνεται στο άρθρο 230 του νόμου για τη Μετονομασία της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας (Ν. 5037/23.3.2023) και παρέχει την ευχέρεια τόσο της πολεοδομικής τακτοποίησης όσο και της τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών από τους ενδιαφερομένους, που αφορά κάθε διαφορά εμβαδού μεταξύ γειτονικών ιδιοκτησιών. Το ζήτημα αγγίζει κυρίως τους κατόχους διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων, πάρκινγκ και αποθηκών οι οποίοι αγόρασαν το ακίνητό τους σε πολυκατοικίες που χτίστηκαν με το σύστημα της αντιπαροχής.

Σε αυτήν την περίπτωση ο εργολάβος κατέθετε τα σχέδια της οικοδομής που θα έχτιζε στην Πολεοδομία για την έκδοση οικοδομικής άδειας και στον συμβολαιογράφο για τη σύνταξη της πράξης σύστασης των οριζόντιων ιδιοκτησιών ανά όροφο με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τον πίνακα κατανομής, και στη συνέχεια γινόταν η πώληση των ακινήτων.

Ομως, σε πολλές περιπτώσεις η πραγματικότητα δεν ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας ούτε με τα σχέδια της σύστασης της πολυκατοικίας με τα οποία στη συνέχεια έγιναν οι μεταβιβάσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ετσι σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες που αγόρασαν το ακίνητό τους θεωρώντας ότι είναι καθ ́ όλα νόμιμοι, βάσει του συμβολαίου αγοραπωλησίας, διαπιστώνουν ότι υπάρχουν αποκλίσεις στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας τους.

Οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων μπορούν να τακτοποιήσουν πολεοδομικά αυτήν την παράβαση με την καταβολή εφάπαξ προστίμου 250 ευρώ. Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο νέος νόμος: «Στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζόντιου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη είναι δυνατή η υπαγωγή στον νόμο περί αυθαιρέτων, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής.

Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη
διαφοροποίηση αυτή έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος
χώρο στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη των υπόλοιπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται».

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Ηθελέστα και παθέστα

Προσωπική ρήξη
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Η… ταβανόπροκα της Ντόρας για τον Σαμαρά

Δεν μπορούσε να αφήσει ασχολίαστη την απουσία
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Χαμός στο γραφείο του Τσίπρα – «Βροχή» τα τηλεφωνήματα και από δημάρχους του ΠΑΣΟΚ

Πολιτικός σεισμός προκλήθηκε από την απόφαση του Αλέξη Τσίπρα να εγκαταλείψει την έδρα του στη Βουλή ως βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ,...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

«Εάν ηγηθεί του ΣΥΡΙΖΑ, θα πάω σπίτι μου»: Η Ακρίτα έδειξε τα… αισθήματά της για τον Πολάκη

Η βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ, Έλενα Ακρίτα, ξεδίπλωσε τα… αισθήματά της για τον Παύλο Πολάκη, με αφορμή την αναταραχή στο κόμμα...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Αυστηρή απάντηση του ΥΠΕΞ στη Μαρία Ζαχάροβα για Κυπριακό και Σκόπια

Το ΥΠΕΞ μέσω διπλωματικών πηγών απάντησε αυστηρά στις δηλώσεις της Εκπροσώπου του Υπουργείου Εξωτερικών της Ρωσίας, Μαρία Ζαχάροβα, τονίζοντας ότι...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Θα ψηφίζατε ένα νέο κόμμα με επικεφαλής τον Αλέξη Τσίπρα;

Η παραίτηση του Αλέξη Τσίπρα από το κοινοβουλευτικό αξίωμα δεν αφήνει περιθώρια για παρερμηνείες. Η ανακοίνωση ενός νέου κόμματος με...
ΕΛΛΑΔΑ

Δηλώσεις-φωτιά από Καρυστιανού για χημικά, δίκη-παρωδία, μπάζωμα

Η Μαρία Καρυστιανού ήταν για μία ακόμη φορά καταπέλτης. Μιλώντας στον Alpha για τις επόμενες κινήσεις των συγγενών των θυμάτων...
SLIDER

Σύνταγμα: Το «ευχαριστώ» του Πάνου Ρούτσι για τον κόσμο που στάθηκε στο πλευρό του

Συγκέντρωση πραγματοποιήθηκε αργά το απόγευμα της Τετάρτης στην πλατεία Συντάγματος, μετά από κάλεσμα του Πάνου Ρούτσι, ο οποίος έδωσε τέλος...
ΕΛΛΑΔΑ

Έκλεψε τυριά 25 ευρώ για να φάει ο άρρωστος πατέρας του – Συγκλόνισε το δικαστήριο

Μία ιστορία που συγκλόνισε όσους βρέθηκαν σε αίθουσα δικαστηρίου της Αθήνας έφερε στο φως ο πρόεδρος του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών,...

Διαβάζονται τώρα