Λύση για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες

Πώς θα γίνονται από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων η μονομερής τροποποίηση και η τακτοποίηση των επιπλέον τετραγωνικών

Must Read

«Ανάσα» σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων φέρνει η αλλαγή του νόμου για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Με τη νέα ρύθμιση επιτρέπεται πλέον η μονομερής τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών από τους ενδιαφερόμενους συνιδιοκτήτες γειτονικών ιδιοκτησιών, χωρίς να απαιτείται η σύμπραξη του συνόλου συνιδιοκτητών του κτιρίου. Σύμπραξη που ήταν ανέφικτη καθιστώντας ομήρους τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι δεν μπορούσαν να προχωρήσουν σε μεταβίβαση του ακινήτου τους.

Από τον
Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο

Η διάταξη περιλαμβάνεται στο άρθρο 230 του νόμου για τη Μετονομασία της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας (Ν. 5037/23.3.2023) και παρέχει την ευχέρεια τόσο της πολεοδομικής τακτοποίησης όσο και της τροποποίησης της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικιών από τους ενδιαφερομένους, που αφορά κάθε διαφορά εμβαδού μεταξύ γειτονικών ιδιοκτησιών. Το ζήτημα αγγίζει κυρίως τους κατόχους διαμερισμάτων, γραφείων, καταστημάτων, πάρκινγκ και αποθηκών οι οποίοι αγόρασαν το ακίνητό τους σε πολυκατοικίες που χτίστηκαν με το σύστημα της αντιπαροχής.

Σε αυτήν την περίπτωση ο εργολάβος κατέθετε τα σχέδια της οικοδομής που θα έχτιζε στην Πολεοδομία για την έκδοση οικοδομικής άδειας και στον συμβολαιογράφο για τη σύνταξη της πράξης σύστασης των οριζόντιων ιδιοκτησιών ανά όροφο με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας και τον πίνακα κατανομής, και στη συνέχεια γινόταν η πώληση των ακινήτων.

Ομως, σε πολλές περιπτώσεις η πραγματικότητα δεν ταυτίζεται με τα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας ούτε με τα σχέδια της σύστασης της πολυκατοικίας με τα οποία στη συνέχεια έγιναν οι μεταβιβάσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ετσι σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες που αγόρασαν το ακίνητό τους θεωρώντας ότι είναι καθ ́ όλα νόμιμοι, βάσει του συμβολαίου αγοραπωλησίας, διαπιστώνουν ότι υπάρχουν αποκλίσεις στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας τους.

Οι ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων μπορούν να τακτοποιήσουν πολεοδομικά αυτήν την παράβαση με την καταβολή εφάπαξ προστίμου 250 ευρώ. Οπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο νέος νόμος: «Στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζόντιου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη είναι δυνατή η υπαγωγή στον νόμο περί αυθαιρέτων, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής.

Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζόντιων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη
διαφοροποίηση αυτή έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος
χώρο στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη των υπόλοιπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται».

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Σχολιάστηκε η απουσία Ανδρουλάκη από την κηδεία του Σαββόπουλου

Ο πρόεδρος προσπάθησε να τα μπαλώσει
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Κατάφεραν να βρωμίσουν το ιερό μνημείο…

Ανεφάρμοστη παραμένει η ψηφισθείσα τροπολογία για την εποπτεία και τον καθαρισμό του μνημείου του Άγνωστου Στρατιώτη. Το κομμάτι του πεζόδρομου...
SLIDER

ΟΠΕΚΕΠΕ: Νέα δικογραφία από Ευρωπαϊκή Εισαγγελία στην Βουλή – Ζητείται άρση ασυλίας για υπουργούς

Το σκάνδαλο του ΟΠΕΚΕΠΕ λαμβάνει νέες διαστάσεις. Εν μέσω της Εξεταστικής Επιτροπής νέα δικογραφία για την ρεμούλα εκατοντάδων εκατομμυρίων εις...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Χάρης Δούκας: Η ανάρτηση για τα 4 χρόνια από τον θάνατο της Φώφης Γεννηματά

Πέρασαν τέσσερα χρόνια από τότε που «έφυγε» η Φώφη Γεννηματά μετά την μάχη της με τον καρκίνο και ο Χάρης...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Θα ψηφίζατε ένα κόμμα στο οποίο θα συμμετείχε η Μαρία Καρυστιανού;

Μπορεί η ίδια η Μαρία Καρυστιανού να απορρίπτει το ενδεχόμενο δημιουργίας κόμματος με την ίδια επικεφαλής, οι μετρήσεις όμως για...
ΕΛΛΑΔΑ

Χαμός στο Ηράκλειο: Πέταξαν αυγά, πέτρες, ξύλα και τραπέζια στον Μάκη Βορίδη και την παρέα του!

Αναταραχή επικράτησε το βράδυ του Σαββάτου σε κεντρικό εστιατόριο στο Ηράκλειο, σε πλατεία που βρίσκεται πάνω από το λιμάνι της...
ΕΛΛΑΔΑ

Πέθανε ο σύζυγος της Νόρας Κατσέλη, Νάσος Καλογερόπουλος

Μέσω ανάρτησης η Λούκα Κατσέλη ανακοίνωσε ότι ο Νάσος Καλογερόπουλος, σύζυγος της αδελφής της Νόρας Κατσέλη, έφυγε από τη ζωή...
SLIDER

ΟΠΕΚΕΠΕ: Στη φυλακή τέσσερις από τους 12 του Σαββάτου – Σειρά στις απολογίες παίρνει η «αφρόκρεμα»

Το ένα τρίτο των κατηγορούμενων που απολογήθηκαν το Σάββατο (25/10) για συμμετοχή στην εγκληματική οργάνωση που λεηλάτησε τα ευρωπαϊκά κονδύλια...

Διαβάζονται τώρα