Νέο τοπίο στην αγορά ακινήτων διαμορφώνουν οι διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου. Προβλέπεται έκπτωση από τον φόρο έως και 19.200 ευρώ σε ορίζοντα τετραετίας, μετά τη λήψη εργασιών ενεργειακής λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων που εξοφλούνται με ηλεκτρονικά μέσα, και αναστολή ΦΠΑ έως 31/12/2020 για τα νεόδμητα ακίνητα.
Συγκεκριμένα, τα μέτρα προβλέπουν:
- Αναστολή για την περίοδο 2020-2022 της επιβολής του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων οικοδομών και λοιπών κτισμάτων με άδειες οικοδομής εκδοθείσες από τη 1/1/2006, τα οποία δεν μεταβιβάστηκαν έως σήμερα, αλλά βρίσκονται ακόμη στα χέρια των κατασκευαστών.
- Έκπτωση φόρου ίση με το 40% της δαπάνης για εργασίες που αφορούν ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση, συντήρηση και αξιοποίηση των υφιστάμενων ακινήτων. Η έκπτωση θα ισχύσει με τις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν το 2021, το 2022 και το 2023 για τα εισοδήματα των ετών 2020, 2021 και 2022, αντίστοιχα. Το συνολικό όριο δαπάνης που θα ληφθεί υπόψη ορίζεται στα 48.000 ευρώ. Οι δαπάνες θα μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες στα επόμενα τέσσερα έτη, σε ποσοστό 40% του ύψους τους, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων.
Με άλλη διάταξη η κυβέρνηση επαναφέρει το προηγούμενο καθεστώς φορολόγησης των εταιριών επενδύσεων σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ), αλλά με διατήρηση της επιβολής φόρου στα διαθέσιμα (στην ουσία, τα μετρητά). Με τη συγκεκριμένη ρύθμιση καταργείται η πρόβλεψη του νόμου 4393/2016, που είχε ψηφιστεί από την προηγούμενη κυβέρνηση, με την οποία οριζόταν ελάχιστο εξαμηνιαίο ποσοστό 0,375% (δηλαδή 0,75% ετησίως) για τη φορολόγηση των ακινήτων και των διαθεσίμων των ΑΕΕΑΠ.
