Στο στόχαστρο της Εφορίας βρίσκονται 42.000 μεταβιβάσεις ακινήτων που έγιναν από τον Μάρτιο του 2021, με μετρητά, δεδομένου ότι πολλές από τις περιπτώσεις παραπέμπουν σε φοροδιαφυγή.
Πιο αναλυτικά, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ξεκινήσει «σαφάρι» ελέγχων στο πλαίσιο αντιμετώπισης του «μαύρου χρήματος» και εστιάζει σε αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων και επαγγελματικών ακινήτων από το 2021 και μετά, οι οποίες μάλιστα έγιναν με ρευστό συνολικού ύψους 462 εκατ. ευρώ.
Ως εκ τούτου, θα ελεγχθούν αγοραστές και πωλητές ακινήτων με σκοπό να διερευνηθεί η προέλευση των μετρητών για την αγορά των ακινήτων και εφόσον προκύψουν σοβαρές ενδείξεις για αδήλωτα ή από παράνομες δραστηριότητες εισοδήματα, θα προχωρούν ακόμα και σε άνοιγμα τραπεζικών λογαριασμών.
Πώς θα γίνεται ο έλεγχος
Η ΑΑΔΕ θα ξεκίνησει από τις αγοραπωλησίες ακινήτων μεγάλης αξίας. Αρχικά θα γίνει έλεγχος στις φορολογικές δηλώσεις, προκειμένου να έχουν πλήρη εικόνα για το οικονομικό προφίλ που εμφανίζουν στην Εφορία οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι με βάση τα εισοδήματα που δήλωσαν από μισθούς, επιχειρηματική δραστηριότητα, ενοίκια, πωλήσεις ακινήτων και άλλων περιουσιακών στοιχείων, γονικές παροχές και δωρεών χρημάτων.
Στην περίπτωση που τα χρήματα που δόθηκαν για το ακίνητο δεν δικαιολογούνται από τα δηλωθέντα εισοδήματα, η Εφορία θα καλέσει τους φορολογούμενους να δώσουν εξηγήσεις για την προέλευση των χρημάτων και σε όσους δεν μπορέσουν να δικαιολογήσουν τα χρήματα θα υποχρεωθούν να καταβάλλουν έξτρα φόρο με συντελεστή 33% επί του «ακάλυπτου» ποσού που με βάση το νόμο θεωρείται αδικαιολόγητη προσαύξηση περιουσίας. Στην συνέχεια, ο φάκελος θα αποσταλεί στην Αρχή ξεπλύματος «μαύρου χρήματος», με σκοπό να διερευνηθεί εκτενέστερα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, από την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας myPROPERTY, το Μάρτιο του 2021 μια στις τέσσερις μεταβιβάσεις ακινήτων έγιναν αποκλειστικά ή εν μέρει με μετρητά. Συγκεκριμένα έχουν καταχωριστεί 42.613 δηλώσεις μεταβίβασης ακινήτων, το τίμημα των οποίων εξοφλήθηκε αποκλειστικά με μετρητά και ανέρχεται αθροιστικά στα 462.493.710,3 ευρώ.
Αγοραπωλησίες αποκλειστικά με ηλεκτρονικό χρήμα
Στο πλαίσιο του περιορισμού των συναλλαγών με «μαύρο χρήμα» στις μεταβιβάσεις ακινήτων, από την 1η Ιανουαρίου 2024 πρόκειται να καταργηθούν τα μετρητά και πλέον όλες οι αγοραπωλησίες θα γίνονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικό χρήμα.
Σε ό,τι αφορά στις εκκρεμείς υποθέσεις κληρονομιών, ελέγχεται η απαλλαγή από το φόρο κληρονομιάς και συγκεκριμένα αν η αξία του ακινήτου ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο. Με βάση το ισχύον καθεστώς η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 250.000 ευρώ για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.
Τέλος, σύμφωνα με την ertnews.gr. χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα.
