Έρχεται νέα αύξηση στις τιμές των ακινήτων!

Τι δείχνει έρευνα σε πέντε περιοχές της Αθήνας! Ραγδαία άνοδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Must Read

Ως προμήνυμα νέων αυξήσεων των τιμών των ακινήτων εκτιμάται η αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης διαμερισμάτων σε πέντε περιοχές της ευρύτερης περιοχής των Αθηνών: Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργός.

Η σημαντική άνοδος των αξιών εξηγείται από το γεγονός ότι, λόγω μεγάλης μείωσης της προσφοράς (λόγω της εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb), το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα. Σύμφωνα με τα συμπεράσματα του Παρατηρητηρίου Αξιών Διαμερισμάτων 2023 της GEOAXIS, η αύξηση των αξιών βρίσκεται πολύ κοντά στο ανώτατο σημείο του κύκλου. Ειδικότερα, σύμφωνα με το Παρατηρητήριο, μεταξύ του τρίτου τριμήνου του 2023 και του τρίτου τριμήνου του 2022 καταγράφεται διάμεση ετήσια άνοδος 14,92% για τα νεόδμητα και 13,81% για τα παλαιότερα διαμερίσματα. Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα, μέσης επιφανείας 95 τ.μ., διάμεσης ηλικίας μόλις 2 ετών και 1ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (4.048 ευρώ/τ.μ. από 3.565 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 13,55%) και στη συνέχεια κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (3.400 ευρώ/τ.μ. από 2.950 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 15,25%), στο Μαρούσι (3.304 ευρώ/τ.μ. από 2.856 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 15,69%), στους Αμπελόκηπους (2.795 ευρώ/τ.μ. από 2.500 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 11,80%) και, τέλος, στο Περιστέρι (2.401 ευρώ/τ.μ. από 2.029 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 18.33%). Με βάση τα παραπάνω, το Περιστέρι κατέγραψε τη μεγαλύτερη, ενώ οι Αμπελόκηποι τη μικρότερη ετήσια αύξηση σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

 

 

Όσον αφορά τα διαμερίσματα παλαιότητας, μέσης επιφανείας 100 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 43 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.235 ευρώ/τ.μ. από 1.985 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 12,59%) και εν συνεχεία κατά σειρά: στο Μαρούσι (1.852 ευρώ/τ.μ. από 1.620 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 14,20%), στο Παλαιό Φάληρο (1.751 ευρώ/τ.μ. από 1.536ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 14%), στην περιοχή του Περιστερίου (1.487 ευρώ/τ.μ. από 1.268 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 17,27%) και, τέλος, στους Αμπελόκηπους (1.457 ευρώ/τ.μ. από 1.313 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 10,97%). Με βάση τα παραπάνω, το Περιστέρι κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, ενώ οι Αμπελόκηποι τη μικρότερη ετήσια αύξηση σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, 16.386 αυτοτελή ακίνητα ήταν τον Σεπτέμβριο εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 21 περιοχές της Αττικής, αριθμός που παραπέμπει σε αύξηση 19,01% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2022, όταν ήταν 13.769 ακίνητα. Ακόμα πιο χαρακτηριστικά της έξαρσης του φαινομένου είναι τα στοιχεία για την Αθήνα. Σε απόλυτους αριθμούς τα αυτοτελή ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στον Δήμο Αθηναίων τον Σεπτέμβριο ήταν 10.884, ενώ πέρυσι τον αντίστοιχο μήνα ήταν 9.094, νούμερα που αντιστοιχούν σε αύξηση 19,68% σε ετήσια βάση. Το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας αποτελεί το προπύργιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα, τα εγγεγραμμένα ακίνητα στη πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb τον Σεπτέμβριο του 2022 ήταν 1.401 και φέτος 1.529, αύξηση της τάξεως του 9%. Στο Κουκάκι τα εγγεγραμμένα ακίνητα στη πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb την ίδια περίοδο ήταν 619 και φέτος 794, αύξηση της τάξεως του 28%. Στο Παγκράτι καταγράφεται η μεγαλύτερη αύξηση, που αγγίζει το 40%, από 259 ακίνητα τον Σεπτέμβριο του 2022 σε 362 ακίνητα τη φετινή χρονιά. Ενώ στο Κολωνάκι από 215 εγγεγραμμένα ακίνητα τον Σεπτέμβριο του 2022 πλέον αριθμούν τα 281 ακίνητα, αύξηση της τάξεως του 31%.

Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση μεταξύ των 21 υπό εξέταση περιοχών της Αττικής εντοπίζεται στο Μαρούσι, όπου ο αριθμός των εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες ακινήτων τον Σεπτέμβριο είχε αυξηθεί σε ποσοστό 42% σε ετήσια βάση, με 192 κατοικίες να διατίθενται διαδικτυακά. Σημαντική αύξηση, που υπερβαίνει το 30%, διαπιστώνεται σε Ζωγράφου (35,8%), Καλλιθέα (37,6%) και Πειραιά (32,5%), ενώ μονοψήφια είναι η άνοδος που καταγράφεται στη Βάρκιζα (4,4%), στον Σαρωνικό (7,1%) και στον Ωρωπό (5,3%).

66% πάνω οι τιμές των κατοικιών σε σχέση με το 2014

Από την επεξεργασία των στοιχείων της GEOAXIS για την τελευταία δεκαετία προκύπτει αύξηση 66% στα νεόδμητα και 61% στα παλαιότερα διαμερίσματα σε σχέση με τις αξίες του 2014. Η έρευνα αγοράς πραγματοποιήθηκε με επιτόπια συλλογή στοιχείων μέσω αυτοψιών και μέσω αγγελιών που δημοσιεύτηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Ο Άγγελος Συρίγος και η κληματαριά στο πατρικό του…

Μέχρι τώρα για τον Άγγελο Συρίζο γνωρίζαμε ότι είναι Kαθηγητής Διεθνούς Δικαίου και Εξωτερικής Πολιτικής και βουλευτής στην Α’ Αθηνών...
ΕΛΛΑΔΑ

Διάλογοι που καίνε βουλευτές για το σκάνδαλο του ΟΠΕΚΕΠΕ

Νέα συγκλονιστικά στοιχεία βλέπουν το φως της δημοσιότητας για το σκάνδαλο του ΟΠΕΚΕΠΕ. Η νέα δικογραφία φέρνει απίστευτους διαλόγους, μεταξύ...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Μητσοτάκης: «Όλη η Ελλάδα είναι περήφανη για την Εθνική μας»

Τηλεφώνησε στον Βασίλη Σπανούλη
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Φαραντούρης: «Η διαφθορά διώχνει τους Έλληνες απ’ την πατρίδα»

Παρέμβαση απ’ την Αφρική όπου βρίσκεται εκπροσωπώντας το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο σε επίσημη αποστολή, έκανε στην πρωινή εκπομπή του OPEN «10...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Τσιάρας για ευλογιά αιγοπροβάτων: Ορατός ο κίνδυνος για lockdown

Για τις επόμενες δέκα ημέρες θα τεθούν σε εφαρμογή οι άξονες κινητοποίησης για τον περιορισμό εξάπλωσης της ευλογιάς των αιγοπροβάτων,...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Ποιος πιστεύετε ότι μπορεί να ενώσει την Κεντροαριστερά;

Τις τελευταίες εβδομάδες η πολιτική συζήτηση περιστρέφεται γύρω από την πολυδιάσπαση της λεγόμενης Κεντροαριστεράς και τον τρόπο που αυτή θα...
ΕΛΛΑΔΑ

Θερμαϊκός: Εντοπίστηκε και δεύτερη σορός μέσα σε λίγες ώρες

Σοκ στη Θεσσαλονίκη, καθώς αργά το απόγευμα της Δευτέρας 15 Σεπτεμβρίου εντοπίστηκε και δεύτερο πτώμα άντρα να επιπλέει στα νερά...
SLIDER

35 οικογένειες θυμάτων στα Τέμπη κατέθεσαν υπόμνημα για συμπληρωματική ανάκριση

Η μάχη για δικαιοσύνη στο έγκλημα που συντελέστηκε στα Τέμπη συνεχίζεται, με τις οικογένειες των θυμάτων να μην αποδέχονται την...
ΕΛΛΑΔΑ

Πάτρα: 21χρονος βρέθηκε νεκρός μπροστά στον υπολογιστή του

Σοκαρισμένη είναι η κοινωνία της Πάτρας από τον ξαφνικό θάνατο ενός 21χρονου νεαρού στην περιοχή της Εγλυκάδας. Το τραγικό περιστατικό...

Διαβάζονται τώρα