Περιοχές στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας αλλά και γύρω από αυτά πρωταγωνιστούν στην εγχώρια ζήτηση για κατοικίες, ενώ η Χαλκιδική και το κέντρο της Αθήνας «σκαρφαλώνουν» στην κορυφή των αναζητήσεων από το εξωτερικό για ακίνητο προς πώληση στην Ελλάδα.
- Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο
Σύμφωνα με τον δείκτη ζήτησης SDI, ο οποίος διαμορφώνεται από τον όγκο αναζητήσεων του Spitogatos, το 2023 η διεθνής ζήτηση για ακίνητα προς πώληση στην Ελλάδα ήταν αυξημένη κατά 5% σε σχέση με το 2022. Οι χώρες από όπου προήλθε το πιο έντονο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτου είναι η Γερμανία, οι Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής και το Ηνωμένο Βασίλειο, ενώ αξιοσημείωτη είναι η ζήτηση για αγορά ακινήτων από γειτονικές χώρες των Βαλκανίων, όπως η Σερβία, η Βουλγαρία και τα Σκόπια.
Πόλος έλξης
Οσον αφορά την εγχώρια ζήτηση, οι δημοφιλέστερες κατηγορίες κατοικιών προς πώληση για τους Ελληνες το 2023 ήταν οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και τα στούντιο. Στην κορυφή των προτιμήσεων ήταν τα προάστια της Θεσσαλονίκης, τα νότια προάστια της Αθήνας το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια προάστια της Αθήνας και ο Δήμος Θεσσαλονίκης. Τις εντυπώσεις του διεθνούς κοινού φαίνεται ότι έκλεψε η Χαλκιδική για το 2023 σε ό,τι αφορά την αναζήτηση ακινήτου προς πώληση στην Ελλάδα. Ακολουθούν το κέντρο της Αθήνας, τα νότια προάστια της Αθήνας, οι Κυκλάδες και τα προάστια της Θεσσαλονίκης.
Αναλυτικά, οι περιοχές της Χαλκιδικής που τράβηξαν το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό είναι η Κασσάνδρα, η Σιθωνία, η Καλλικράτεια, τα Μουδανιά και η Παλλήνη. Η ζήτηση για αγορά ακινήτων από ξένους αγοραστές στις περιοχές της Χαλκιδικής φαίνεται ότι συνδέεται με την αυξημένη τουριστική δραστηριότητα σε αυτές, όπου υπάρχει και προσφορά ακινήτων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης.
Στην πρωτεύουσα
Εστιάζοντας στο κέντρο της Αθήνας, οι περιοχές που συγκέντρωσαν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, το Παγκράτι, το ιστορικό κέντρο, η περιοχή Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο και η Κυψέλη. Την πρωτιά στις Κυκλάδες παίρνει η Πάρος σε ό,τι αφορά τη διεθνή ζήτηση ακινήτων προς πώληση το 2023, ενώ ακολούθησαν η
Μύκονος, η Νάξος, η Σύρος και η Σαντορίνη. Στα προάστια της Θεσσαλονίκης, ο Θερμαϊκός, η Καλαμαριά, η Θέρμη, ο Εύοσμος και η Επανομή αποτέλεσαν τις δημοφιλέστερες περιοχές για αγορά ακινήτου για τους ενδιαφερομένους από το εξωτερικό.
Στα νότια προάστια της Αττικής, το ενδιαφέρον της διεθνούς ζήτησης για ακίνητα προς πώληση επικεντρώθηκε στη Γλυφάδα, στη Βούλα, στο Παλαιό Φάληρο, στη Βουλιαγμένη αλλά και στην Καλλιθέα. Οπως επισημαίνει ο Spitogatos, οι πιο δημοφιλείς τύποι ακινήτου για τους δυνητικούς αγοραστές από το εξωτερικό ήταν οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα αλλά και τα οικόπεδα.
Πώς διαμορφώθηκε η εγχώρια ζήτηση! Μαγνήτης η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη
Ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία για το πώς προσέγγισαν οι Ελληνες την αγορά ακινήτων την προηγούμενη χρονιά. Σύμφωνα με τον δείκτη ζήτησης SDI, ο οποίος διαμορφώνεται από τον όγκο αναζητήσεων του Spitogatos, οι πιο δημοφιλείς περιοχές για αγορά κατοικίας το 2023 πανελλαδικά ήταν τα προάστια της Θεσσαλονίκης, τα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια προάστια της Αθήνας και ο Δήμος Θεσσαλονίκης. Οι δημοφιλέστερες κατηγορίες κατοικιών προς πώληση για τους Ελληνες το 2023 ήταν οι μονοκατοικίες, τα διαμερίσματα και τα στούντιο.
Εστιάζοντας στα ποιοτικά χαρακτηριστικά της εγχώριας ζήτησης, και συγκεκριμένα στον τύπο κατοικίας, οι περιοχές όπου σημειώθηκε έντονο ενδιαφέρον για μονοκατοικίες προς πώληση είναι τα προάστια της Θεσσαλονίκης, τα βόρεια και τα νότια προάστια της Αθήνας. Οι περιοχές που συγκέντρωσαν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των Ελλήνων για αγορά διαμερίσματος είναι το κέντρο της Αθήνας, τα προάστια της Θεσσαλονίκης αλλά και τα νότια Προάστια της Αθήνας.
Σύμφωνα με την ανάλυση της πλατφόρμας, η αυξημένη ζήτηση για διαμερίσματα προς πώληση στο κέντρο της Αθήνας δεν αποτελεί καινούργια τάση, ωστόσο φαίνεται ότι ενισχύθηκε ακόμη περισσότερο με το πρόγραμμα δανείων «Σπίτι μου». Το εν λόγω πρόγραμμα ώθησε αρκετούς νέους 25-39 ετών στην αναζήτηση κατοικίας σε διάφορες περιοχές του κέντρου, στις οποίες υπήρχε προσφορά κατοικιών που πληρούν τις προϋποθέσεις του δανείου.
Σε σχέση με τη ζήτηση για αγορά στούντιο στην Ελλάδα, έντονο ενδιαφέρον παρατηρήθηκε και πάλι στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, του Δήμου Θεσσαλονίκης και των νοτίων προαστίων. Οσον αφορά την αναζήτηση κατοικίας προς ενοικίαση, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκέντρωσαν πανελλαδικά το κέντρο της πρωτεύουσας και τα νότια προάστιά της, ενώ ακολουθούν τα προάστια της Θεσσαλονίκης, ο Δήμος Θεσσαλονίκης και τα βόρεια προάστια της Αθήνας.
Αντίστοιχα, για την ενοικίαση διαμερίσματος, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση ήταν αυτές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων προαστίων αλλά και των προαστίων της Θεσσαλονίκης, ενώ σε σχέση με τη ζήτηση για στούντιο προς ενοικίαση το ενδιαφέρον των
Ελλήνων επικεντρώθηκε στο κέντρο της πρωτεύουσας, στον Δήμο Θεσσαλονίκης αλλά και στα νότια προάστια της Αθήνας.
