Διευκρινίσεις Πιτσιλή για τη φορολογική μεταχείριση των Airbnb

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, βραχυχρόνια θεωρείται μια μίσθωση ακινήτου, όταν η διάρκειά της δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες

Must Read

Γενικά θέματα, όσο και ειδικότερες περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (Airbnb) αποσαφηνίζονται με εγκύκλιο του Γιώργου Πιτσιλή, διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, η οποία αφορά στη φορολογική μεταχείριση τους.

Η εν λόγω εγκύκλιος έχει σκοπό τη διευκόλυνση των φορολογουμένων αναφορικά με την ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους, είτε αποτελούν φυσικά είτε νομικά πρόσωπα.

Ειδικότερα:

Ι. Φυσικά Πρόσωπα

Το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, θεωρείται εισόδημα από:

  • ακίνητη περιουσία και απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά μέχρι δύο (2) ακίνητα
  • επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά από τρία (3) ακίνητα και άνω.

Προκειμένου το εισόδημα των φυσικών προσώπων να υπαχθεί στην αντίστοιχη κατηγορία, λαμβάνονται υπ’ όψη:

  • το πλήθος των Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που έχουν καταχωρηθεί, το οποίο δεν ταυτίζεται απαραίτητα με το πλήθος των ακινήτων. Σε περιπτώσεις διακριτής εκμετάλλευσης δωματίων στο ίδιο ακίνητο, αντιστοιχούν περισσότεροι ΑΜΑ. Για παράδειγμα, εάν στο ίδιο διαμέρισμα διατίθενται ξεχωριστά τρία (3) δωμάτια, με διαφορετικούς ΑΜΑ, τα αντίστοιχα εισοδήματα θα αντιμετωπισθούν ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 13%.
  • η πρόθεση εκμετάλλευσης των ακινήτων αυτών, η οποία αποδεικνύεται από την καταχώρησή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χωρίς να εξετάζεται και η απόκτηση ή μη εσόδων από την εκμετάλλευσή τους.

ΙΙ Νομικά Πρόσωπα

Το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων από τα οποία προέρχεται και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.

Περαιτέρω, διευκρινίζεται ότι τα πρόσωπα που εμφανίζονται ως δικαιούχοι εισοδήματος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα και τα νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, υποχρεούνται να:

  • προβούν σε δήλωση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ, εντός τριάντα (30) ημερών από την έκδοση της Εγκυκλίου. Τη δήλωση έχουν δυνατότητα να υποβάλουν εντός της ίδιας προθεσμίας και όσα φυσικά πρόσωπα όφειλαν να την έχουν υποβάλει σε προγενέστερη ημερομηνία, κάνοντας αναγωγή στην πραγματική ημερομηνία έναρξης/μεταβολής,
  • καταβάλλουν τέλος παρεπιδημούντων,
  • περιλαμβάνουν τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.

Ωστόσο, τονίζεται ότι και τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται μέχρι δύο (2) ακίνητα υποχρεούνται να περιλαμβάνουν ΤΑΚΚ κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης. Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω αφορούν μισθώσεις που θεωρούνται βραχυχρόνιες, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν.4446/2016, δηλαδή των οποίων η διάρκεια δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Οι επισκέπτες που αναστάτωσαν το Ψυχικό

Ένας ασυνήθιστος συνωστισμός υψηλών προσώπων παρατηρήθηκε νωρίς το μεσημέρι της Πέμπτης στο Νέο Ψυχικό. Αυτό διότι πολλοί κυβερνητικοί και επιχειρηματικοί...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Νέο βιβλίο ο Πατέλης, μαχαιριά στο Μαξίμου

Ο συγγραφικός του οίστρος είναι αστείρευτος
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Μάξιμος Χαρακόπουλος: Η παρέμβαση που τον οδήγησε στα ανώτατα αξιώματα…

Διαβάζουμε πως ο Μάξιμος Χαρακόπουλος προτείνεται από τον πρωθυπουργό για να πάρει την θέση του γραμματέα της κοινοβουλευτικής επιτροπής της...
SLIDER

Ανδρουλάκης στην ΔΕΘ: 13ος μισθός, κατάργηση ΦΠΑ στα βασικά αγαθά, νέο ΕΚΑΣ – Ζήτησε εκλογές

Ο Νίκος Ανδρουλάκης από το βήμα της 89ης Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης παρουσίασε το προγραμματικό σχέδιο του ΠΑΣΟΚ. Ο πρόεδρος του...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Μητσοτάκης: «Κάτι αλλάζει τα Σάββατα»

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης σχολιάζει την έναρξη από το Σάββατο, 13 Σεπτεμβρίου, της 24ωρης κυκλοφορίας των Μέσω Μεταφοράς. Στο βίντεο που...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Πώς κρίνετε τις εξαγγελίες του Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ;

Στις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στο πλαίσιο της 89ης Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, δόθηκε έμφαση σε φοροελαφρύνσεις αντί για επιδοματικά μέτρα και...
SLIDER

Αποκάλυψη Newsbreak: Παρακολουθούσαν ανώτατο δικαστή! Ο αποκλεισμός στο κέντρο της Αθήνας – Όλο το χρονικό

Το σκηνικό που αποκαλύπτει το newsbreak.gr εκτυλίχθηκε την Παρασκευή (12/9) στις 15:00 στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στη συμβολή...
ΕΛΛΑΔΑ

Σύνταγμα: Παλαιστίνιοι και Ισραηλινοί συνεπλάκησαν στον Άγνωστο Στρατιώτη – Ένας τραυματίας

Πεδίο μάχης το Σύνταγμα! Το απόγευμα του Σαββάτου, μπροστά από το Μνημείο Αγνώστου Στρατιώτη, συνεπλάκησαν Ισραηλινοί και Παλαιστίνιοι σε ένα...
ΕΛΛΑΔΑ

Εξωφρενικό! Οδηγός ΚΤΕΛ κατέβασε ανήλικους μαθητές σε χωράφια – «Μαμά είμαι στο πουθενά»

Σοβαρό περιστατικό με οδηγό ΚΤΕΛ στην Δράμα. Μητέρα κατήγγειλε ότι ανάγκασε την κόρη της και 2 ακόμη μαθητές να αποβιβαστούν...

Διαβάζονται τώρα