Διευκρινίσεις Πιτσιλή για τη φορολογική μεταχείριση των Airbnb

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, βραχυχρόνια θεωρείται μια μίσθωση ακινήτου, όταν η διάρκειά της δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες

Must Read

Γενικά θέματα, όσο και ειδικότερες περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων (Airbnb) αποσαφηνίζονται με εγκύκλιο του Γιώργου Πιτσιλή, διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, η οποία αφορά στη φορολογική μεταχείριση τους.

Η εν λόγω εγκύκλιος έχει σκοπό τη διευκόλυνση των φορολογουμένων αναφορικά με την ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους, είτε αποτελούν φυσικά είτε νομικά πρόσωπα.

Ειδικότερα:

Ι. Φυσικά Πρόσωπα

Το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, θεωρείται εισόδημα από:

  • ακίνητη περιουσία και απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά μέχρι δύο (2) ακίνητα
  • επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά από τρία (3) ακίνητα και άνω.

Προκειμένου το εισόδημα των φυσικών προσώπων να υπαχθεί στην αντίστοιχη κατηγορία, λαμβάνονται υπ’ όψη:

  • το πλήθος των Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που έχουν καταχωρηθεί, το οποίο δεν ταυτίζεται απαραίτητα με το πλήθος των ακινήτων. Σε περιπτώσεις διακριτής εκμετάλλευσης δωματίων στο ίδιο ακίνητο, αντιστοιχούν περισσότεροι ΑΜΑ. Για παράδειγμα, εάν στο ίδιο διαμέρισμα διατίθενται ξεχωριστά τρία (3) δωμάτια, με διαφορετικούς ΑΜΑ, τα αντίστοιχα εισοδήματα θα αντιμετωπισθούν ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 13%.
  • η πρόθεση εκμετάλλευσης των ακινήτων αυτών, η οποία αποδεικνύεται από την καταχώρησή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χωρίς να εξετάζεται και η απόκτηση ή μη εσόδων από την εκμετάλλευσή τους.

ΙΙ Νομικά Πρόσωπα

Το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων από τα οποία προέρχεται και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%.

Περαιτέρω, διευκρινίζεται ότι τα πρόσωπα που εμφανίζονται ως δικαιούχοι εισοδήματος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα και τα νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, υποχρεούνται να:

  • προβούν σε δήλωση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ, εντός τριάντα (30) ημερών από την έκδοση της Εγκυκλίου. Τη δήλωση έχουν δυνατότητα να υποβάλουν εντός της ίδιας προθεσμίας και όσα φυσικά πρόσωπα όφειλαν να την έχουν υποβάλει σε προγενέστερη ημερομηνία, κάνοντας αναγωγή στην πραγματική ημερομηνία έναρξης/μεταβολής,
  • καταβάλλουν τέλος παρεπιδημούντων,
  • περιλαμβάνουν τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης.

Ωστόσο, τονίζεται ότι και τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται μέχρι δύο (2) ακίνητα υποχρεούνται να περιλαμβάνουν ΤΑΚΚ κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης. Σημειώνεται ότι τα ανωτέρω αφορούν μισθώσεις που θεωρούνται βραχυχρόνιες, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν.4446/2016, δηλαδή των οποίων η διάρκεια δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Γαβριήλ Σακελλαρίδης: «Μία ενόχληση στο στήθος, δύο στεντ, τέρμα το τσιγάρο»

Μετά την σκληρή δοκιμασία που πέρασε με την υγεία του, ο γραμματέας της Νέας Αριστέρας Γαβριήλ Σακελλαρίδης θέλησε να μοιραστεί...
SLIDER

O Tραμπ θέλει να διώξει την COSCO από τον Πειραιά: Σύμμαχός του η Κυβέρνηση

Η Ευρωπαϊκή Εισαγγελία αποκάλυψε χθες ένα καλά οργανωμένο δίκτυο απάτης εισαγωγών που λειτουργούσε επί χρόνια, κατασχέτοντας 2.435 κοντέινερ με κινεζικά...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Η κυβέρνηση Τραμπ ζητά την έξοδο της υφυπουργού Παπαδοπούλου

Η προσπάθεια του Κυριάκου Μητσοτάκη να ανοίξει δίαυλο επικοινωνίας με την Ουάσιγκτον σκοντάφτει σε ένα πρόσωπο που ολοένα και περισσότερο...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Ο Δούκας διασύρει τον Λοβέρδο μετά την προσχώρησή του στη ΝΔ

Κοινό μυστικό αποτελούσε εδώ και καιρό η προσχώρηση του Ανδρέα Λοβέρδου στη ΝΔ, που επισημοποιήθηκε σήμερα. Προσχώρηση που προκάλεσε αντιδράσεις...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Νέο αντάρτικο βουλευτών στη ΝΔ! Ερώτηση στην Κεραμέως για τις συντάξεις χηρείας

Τρεις μέρες πριν την εκλογή του νέου γραμματέα της ΚΟ της ΝΔ οι «αντάρτες» βουλευτές «χτύπησαν» και πάλι, δείχνοντας το...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Ποιος πιστεύετε ότι μπορεί να ενώσει την Κεντροαριστερά;

Τις τελευταίες εβδομάδες η πολιτική συζήτηση περιστρέφεται γύρω από την πολυδιάσπαση της λεγόμενης Κεντροαριστεράς και τον τρόπο που αυτή θα...
ΕΛΛΑΔΑ

Διανομέας δάγκωσε και έκοψε το δάχτυλο οδηγού για μια θέση πάρκινγκ!

Απίστευτο περιστατικό στον Κορυδαλλό, όταν διανομέας δάγκωσε και έκοψε κομμάτι από το δάχτυλο οδηγού για μια θέση πάρκινγκ! Όλα ξεκίνησαν...
ΕΛΛΑΔΑ

Καταγγελίες για σεξουαλική παρενόχληση σε Πανελλήνιους αγώνες Μουάι Τάι

Μία συγκλονιστική καταγγελία από την κοινότητα των μαχητικών αθλημάτων έρχεται να φωτίσει το σκοτεινό πρόσωπο της σεξουαλικής παρενόχλησης και των...
ΕΛΛΑΔΑ

Κλήρωση Τζόκερ: Αυτοί είναι οι τυχεροί αριθμοί σήμερα

Οι έξι τυχεροί αριθμοί στην αποψινή κλήρωση του ΟΠΑΠ Τζόκερ είναι οι εξής: 13, 16, 18, 22, 34 με Τζόκερ το...

Διαβάζονται τώρα