Οι ανακαινίσεις εκτοξεύουν τις τιμές των ακινήτων!

Αποκαλυπτική η ανάλυση της ReDataset για το πώς διαμορφώνεται το τοπίο στην Αττική. 15% πάνω οι κατοικίες προς ενοικίαση, 26% όσες είναι προς πώληση

Must Read

Ανοδικά εξακολουθεί να κινείται η αγορά ακινήτων, με τα ανακαινισμένα να ανεβάζουν ακόμα περισσότερο τις τιμές. Οπως προκύπτει από την πιο πρόσφατη ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG) σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Αττική, τα ανακαινισμένα προς πώληση ακίνητα είναι ακριβότερα έως και περίπου 26% σε σχέση με τα μη ανακαινισμένα, ενώ η αντίστοιχη διαφορά στα προς ενοικίαση ακίνητα αγγίζει σε κάποιες περιοχές το 15%.

  • Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο

Τόσο οι αγοραστές όσο και οι ενοικιαστές δείχνουν προτίμηση στα ανακαινισμένα ακίνητα, που συνδυάζουν την υψηλή ενεργειακή απόδοση με σύγχρονο σχεδιασμό, μειώνοντας τα έξοδα διαβίωσης, κάτι που, όπως φαίνεται, συντηρεί ως έναν βαθμό την ανοδική τάση των τιμών στην αγορά ακινήτων. Η ανάλυση της ReDataset επικεντρώνεται σε οικιστικά κτίρια, δηλαδή διαμερίσματα, μεζονέτες και μονοκατοικίες, εξετάζοντας την επίδραση των ανακαινίσεων στις τιμές των ακινήτων στην Αττική για το 2024 τόσο για πωλήσεις όσο και για ενοικιάσεις.

Με τον τρόπο αυτό αναδεικνύει τις δημοτικές ενότητες με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων και τις περιοχές όπου οι ανακαινίσεις οδηγούν στις μεγαλύτερες διαφορές τιμών. Παράλληλα, διαχωρίζει την αγορά πώλησης από την αγορά ενοικίασης, παρέχοντας μια ολοκληρωμένη εικόνα των τάσεων της αγοράς.

Οι αγγελίες

Τα δεδομένα βασίζονται σε αγγελίες, έχουν ληφθεί υπόψη οι ανακαινίσεις που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία 15 χρόνια, η χρονική περίοδος αναφοράς είναι το 2024, ενώ έχουν αφαιρεθεί τυχόν ακραίες τιμές για μεγαλύτερη ακρίβεια στην ανάλυση.

Σύμφωνα λοιπόν με τα στοιχεία της εταιρίας, η μεγαλύτερη ποσοστιαία διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση καταγράφεται στο Μαρκόπουλο με 25,7%.

Ακολουθούν το Πικέρμι με διαφορά 25%, ο Πειραιάς με 24,3%, η Κερατέα με 23,9%, η Σαλαμίνα με 22,8%, η Αρτέμιδα με 22,3% και η Αίγινα με διαφορά 22,3%. Οπως εξηγεί το τμήμα Data & Analytics της Resolute Cepal Greece, τα στοιχεία δείχνουν ότι οι συγκεκριμένες περιοχές καταγράφουν τις μεγαλύτερες αποκλίσεις στις τιμές ανάμεσα σε ανακαινισμένα και μη ανακαινισμένα ακίνητα, υποδεικνύοντας την αξία που προσδίδουν οι ανακαινίσεις στις αγοραίες τιμές των ακινήτων.

Τα περισσότερα ανακαινισμένα ακίνητα εντοπίζονται στη δημοτική ενότητα Βουλιαγμένης, όπου σε σχεδόν 4 στα 10 οικιστικά ακίνητα (39,6%) έχουν πραγματοποιηθεί παρεμβάσεις. Ακολουθούν η Φιλοθέη, με το 27,8% των ακινήτων της να έχουν ανακαινιστεί τα τελευταία χρόνια, και η Αθήνα με 27,3%. Την πρώτη επτάδα συμπληρώνουν ο Πειραιάς με 26,6%, ο Ταύρος με 25,4%, η Καλλιθέα με 24,4% και το Ψυχικό, με το ποσοστό να φτάνει το 24,3%.

Σημειώνεται ότι στον Πειραιά παρουσιάζεται η μεγαλύτερη διαφορά (+24,3%) μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς πώληση, βάσει του ποσοστού ανακαινισμένων ακινήτων, με δεύτερη την Αθήνα (+15,6%).

Η εικόνα της αγοράς ανάλογα με την περιοχή

Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στην ενοικίαση κατοικιών στις περισσότερες δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής. Βάσει των αγγελιών του 2024, τη μεγαλύτερη ποσοστιαία διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς ενοικίαση καταγράφει η Ανοιξη με 15,1%, ενώ την πρώτη τριάδα συμπληρώνουν η Σκάλα Ωρωπού με διαφορά 13,6% και η Αρτέμιδα με διαφορά 12,8%.

Μικρότερες αλλά αξιοσημείωτες διαφορές παρουσιάζουν επίσης η Νέα Μάκρη με 12,4%, το Ψυχικό με 10,8%, η Φιλοθέη με 9,8% και η Δάφνη με 9,2%. Τα δεδομένα δείχνουν ότι οι περιοχές με υψηλότερες διαφορές τιμών τείνουν να έχουν χαμηλότερα ποσοστά ανακαίνισης, ενώ περιοχές με υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων, όπως το Ψυχικό και η Φιλοθέη, εμφανίζουν μικρότερες αποκλίσεις τιμών.

Η δημοτική ενότητα της Περιφέρειας Αττικής με τα υψηλότερα ποσοστά ανακαινισμένων κατοικιών προς ενοικίαση, βάσει αγγελιών το 2024, είναι η Βουλιαγμένη με ποσοστό 46,6%, ακολουθούμενη από το Ψυχικό με ποσοστό 44,7% και τη Φιλοθέη με ποσοστό 41,6%.

Υψηλά ποσοστά ανακαίνισης εμφανίζουν ακόμα ο Πειραιάς με 41,3% και το Νέο Ψυχικό με 40%, ενώ την πρώτη επτάδα συμπληρώνουν οι περιοχές του Παπάγου με 39,2% και της Δάφνης με 38,8%. Τα δεδομένα αυτά υπογραμμίζουν τη σημασία της ανακαίνισης στις περιοχές με υψηλή ζήτηση για ενοικίαση, καθώς αυτές οι ενότητες ξεχωρίζουν για το υψηλό ποσοστό ανακαινισμένων ακινήτων.

Οι διαφορές σε Αθήνα και Πειραιά

Η ανάλυση του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece παρουσιάζει επίσης μερικές ενδεικτικές δημοτικές ενότητες της Περιφέρειας Αττικής, εστιάζοντας στις διαφορές μεταξύ ανακαινισμένων και μη ανακαινισμένων ακινήτων προς ενοικίαση καθώς και στα ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων.

Περιοχές όπως η Αθήνα (37,8%) και ο Πειραιάς (41,3%) έχουν υψηλά ποσοστά ανακαινισμένων ακινήτων, με μικρές αλλά θετικές διαφορές στις τιμές, 8,6% και 8,9% αντίστοιχα.

Παρόμοια τάση παρατηρείται και σε περιοχές όπως το Παλαιό Φάληρο (4,8%) και του Ζωγράφου (4,6%), που συνδυάζουν υψηλά ποσοστά ανακαίνισης (37,5% και 36,5%) με μικρές αυξήσεις στις τιμές.

Αντίθετα, το Χαλάνδρι παρουσιάζει μηδενική διαφορά τιμών, παρά τα αξιοσημείωτα ποσοστά ανακαίνισης (29,7%). Τα δεδομένα καταδεικνύουν τη σύνθετη σχέση μεταξύ ανακαινίσεων και διαφορών τιμών στις ενοικιάσεις.

Πηγή: Κυριακάτικη Δημοκρατία

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Να δεις που το Πάσχα θα σουβλίσουμε κουνέλια…

Πολύ δύσκολη είναι η κατάσταση με την ευλογιά των προβάτων και όπως άρχισαν να ψιθυρίζουν στο Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης την...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

To μήνυμα των Τούρκων που αγνοήθηκε

Μέρες τώρα, υπήρχαν έντονες συζητήσεις στην Αθήνα για το ενδεχόμενο ματαίωσης της συνάντησης του Κυριάκου Μητσοτάκη με τον Ρετζέπ Ταγίπ...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Ο πρόεδρος Νίκος και οι αμφισβητίες

Έχουν βγει τα μαχαίρια στο ΠΑΣΟΚ και είναι θέμα χρόνου κι άλλα στελέχη να ρίξουν τα βέλη τους στον Νίκο...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Στη Βουλή ο Μητσοτάκης για Γάζα – ελληνοτουρκικά

Σε συζήτηση στην Ολομέλεια της Βουλής για τα εθνικά θέματα υποχρεώνεται ο πρωθυπουργός ύστερα από όσα έγιναν στη Νέα Υόρκη....
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Γυρνούν τη πλάτη στα Δυτικά Προάστια – Πολίτες… τρίτης κατηγορίας, περιφρονημένοι δήμαρχοι

Δυτικά Προάστια: Γάγγραινα για τις εκάστοτε κυβερνήσεις αποτελεί διαχρονικά η επίλυση των ζητημάτων που αντιμετωπίζουν οι δήμαρχοι των Δυτικών Προαστίων...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Πρέπει να ικανοποιηθεί το αίτημα του απεργού πείνας Πάνου Ρούτσι;

Ο πατέρας του Ντένη Ρούτσι, θύματος των Τεμπών, έχει ξεκινήσει απεργία πείνας με αίτημα την εκταφή του παιδιού του, προκειμένου...
ΕΛΛΑΔΑ

Gov.gr Wallet: Όλες οι αλλαγές – Νέες υπηρεσίες για τους πολίτες

Νέα έκδοση του Gov.gr Wallet με νέες υπηρεσίες και σημαντικές δυνατότητες για τους πολίτες. Ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου,...
ΕΛΛΑΔΑ

Ανείπωτη τραγωδία στην Ηγουμενίτσα: Νεκρός 11χρονος μαθητής

Δεν χωράει ανθρώπινος νους την τραγωδία που εκτυλίχθηκε νωρίτερα σήμερα το μεσημέρι στην Ηγουμενίτσα, με θύμα έναν 11χρονο μαθητή, που...
ΕΛΛΑΔΑ

Στο νοσοκομείο οδηγός λεωφορείου που δέχτηκε γροθιά από επιβάτη!

Τρομακτικές στιγμές έζησε ένας οδηγός λεωφορείου τα ξημερώματα της Τετάρτης  καθώς δέχθηκε θρασύτατη επίθεση από έναν επιβάτη! Το περιστατικό Το...

Διαβάζονται τώρα