Σε απόγνωση βρίσκονται πολλοί ενοικιαστές της χώρας μας, καθώς αδυνατούν να αντεπεξέλθουν στα υψηλά μισθώματα, τα οποία μπορούν να φθάσουν -αλλά ακόμα και να ξεπεράσουν- το ύψος ενός μέσου μισθού!
Άλλοι ιδιοκτήτες μεταφέρουν τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες τύπου airbnb, άλλοι στρέφονται από τη βραχυχρόνια στην μακροχρόνια μίσθωση κι άλλοι επανέρχονται στην ιδιοκατοίκηση, για τους δικούς τους λόγους. Στην πρώτη περίπτωση, ενοικιαστές – ακόμα και ολόκληρες οικογένειες- έχουν διορία λίγων μηνών (πέντε έως έξι μήνες στο καλό σενάριο) για να αναζητήσουν νέο σπίτι. Τα μισθώματα ξεκινούν από τα 350-370-400 έως και 500 ευρώ για μία γκαρσονιέρα φτάνοντας τα 580 με 600 ευρώ για ένα δυάρι. Οι επιλογές είναι λίγες…
Απλησίαστες τιμές – Με το «σταγονόμετρο» οι επιλογές
Τα διαθέσιμα σπίτια είναι λίγα, ωστόσο τα ενοίκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα με αποτέλεσμα να δημιουργούνται κοινωνικά ζητήματα, αφού παραμένει άλυτο το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα. Την ίδια στιγμή η έλλειψη κατοικίας, μετατρέπει παλιά μαγαζιά και καταστήματα, που ήταν κλειστά για δεκαετίες, σε ανακαινισμένα σπίτια, παρά το γεγονός ότι είναι ισόγεια ή υπόγεια, χωρίς μπαλκόνι και με αρκετό θόρυβο. Το στεγαστικό πρόβλημα απασχολεί μεγάλη μερίδα του πληθυσμού και ιδιαίτερα νέους ανθρώπους σε πολλές πόλεις της χώρας. Οι τιμές των ελληνικών κατοικιών συνεχίζουν να αυξάνονται, αν και με βραδύτερο ρυθμό το 2025, σύμφωνα με διεθνείς αναλυτές. Μάλιστα, η ζήτηση για τα ελληνικά διαμερίσματα έχει φουντώσει, δεδομένου και του προγράμματος «Σπίτι μου 2», όμως οι μεγάλες εισροές χρημάτων στην αγορά, αφορούν επενδυτές από το εξωτερικό. Σύμφωνα με την ανάλυση του «Global Property Guide» τη μεγαλύτερη επιβράδυνση στην αύξηση των τιμών, τη βλέπουν στις μεγάλες πόλεις της χώρας. Η ανάλυση επιβεβαιώνει τα πρώτα στοιχεία του έτος, από τη διακύμανση των τιμών στις νέες αγγελίες. Σύμφωνα με αυτά, συνολικά στη χώρα οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν κατά 5,1% στην αρχή του 2025 (8,8% το 2024), κατά 7,1% στο Κέντρο της Αθήνας (11,6% το 2024), κατά 7,3% στον Δήμο της Θεσσαλονίκης (11,4%) και κατά 5,5% στην Πάτρα (12,6%). Επισημαίνεται ότι αν και οι αυξήσεις στην αρχή του έτους, είναι μικρότερες από πέρσι, οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν… Στην Αθήνα, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,66% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, μία πρώτη επιβράδυνση από την τεράστια ανάπτυξη του προηγούμενου έτους κατά 12,52% και τη χαμηλότερη επίδοσή της από το πρώτο τρίμηνο του 2021. Κατά το τελευταίο τρίμηνο, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν ελαφρά κατά 1,08% σε πραγματικούς όρους.
Η Θεσσαλονίκη ηγήθηκε της αύξησης των τιμών των κατοικιών κατά 12,11% σε σχέση με ένα χρόνο πριν. Ωστόσο, παραμένει χαμηλότερο από τις ετήσιες αυξήσεις κατά 12,5% το δεύτερο τρίμηνο του 2024, 12,97% το πρώτο τρίμηνο του 2024, 15,17% το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και 16,17% το τρίτο τρίμηνο του 2023. Από τρίμηνο σε τρίμηνο, το 2024 οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,9% σε πραγματικούς όρους. Στις άλλες μεγάλες πόλεις (εξαιρουμένης της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης), οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,89% (2% σε πραγματικούς όρους) το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το προηγούμενο έτος, μια απότομη επιβράδυνση από την ετήσια αύξηση 14,51% την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Από τρίμηνο σε τρίμηνο, οι τιμές ήταν λίγο πολύ σταθερές (αλλά μειώθηκαν ελαφρά κατά 0,22% σε πραγματικούς όρους) το τρίτο τρίμηνο του 2024. Παρά τα σχεδόν επτά χρόνια αδιάκοπης ανάπτυξης, οι τιμές των ελληνικών κατοικιών παραμένουν σχετικά χαμηλότερες από τις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες – προσελκύοντας πολλούς ξένους επενδυτές στη χώρα.
