Αλλαγές στις μεταβιβάσεις ακινήτων – Τι προβλέπει ο νέος οδηγός της ΑΑΔΕ

Σε μια περίοδο που η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα βρίσκεται σε διαρκή κινητικότητα, με τις αγοραπωλησίες να αυξάνονται, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε νέα βήματα ψηφιακού εκσυγχρονισμού. Η αρχή προσπαθεί να μειώσει τη γραφειοκρατία και να διευκολύνει τους πολίτες που μεταβιβάζουν ακίνητα, βελτιώνοντας τη διαδικασία υποβολής των σχετικών δηλώσεων και ταυτόχρονα καθορίζοντας συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα για τον έλεγχο των φακέλων από τις φορολογικές υπηρεσίες.

Ψηφιακή Υποβολή Δηλώσεων μέσω myPROPERTY

Το βασικό εργαλείο στην κατεύθυνση αυτή είναι η ψηφιακή πλατφόρμα myPROPERTY, μέσω της οποίας πλέον υποβάλλονται:

Α) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) για περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος (ΑΠΑΑ), όταν:

• Πραγματοποιείται σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, είτε αυτές περιλαμβάνουν κτίσματα είτε όχι.
• Γίνεται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή, συνένωση ακινήτων, και προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.

Β) Δηλώσεις για ακίνητα εκτός αντικειμενικών αξιών, ανεξαρτήτως φόρου:
Σε περιπτώσεις σύστασης, τροποποίησης ή κατάργησης σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, ανεξάρτητα από την ύπαρξη κτισμάτων ή την υποχρέωση καταβολής φόρου.

Γ) Δηλώσεις ματαίωσης σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων (σύσταση/τροποποίηση/κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών), υπό την προϋπόθεση ότι οι αρχικές δηλώσεις είχαν υποβληθεί ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Δήλωση ΦΜΑ μέσω ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ».

Πού και πώς υποβάλλονται οι τροποποιητικές δηλώσεις

Οι τροποποιητικές δηλώσεις ΦΜΑ –δηλαδή αλλαγές επί των αρχικών δηλώσεων– δεν μπορούν ακόμη να γίνουν ψηφιακά μέσω του myPROPERTY. Αντ’ αυτού, πρέπει να υποβληθούν στην ίδια ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ που είχε δεχθεί την αρχική δήλωση. Η υποβολή γίνεται μέσα από την υπηρεσία «Τα Αιτήματά μου» του myAADE, με τους ίδιους προσωπικούς TAXISnet κωδικούς.

Πώς γίνεται η αρχική δήλωση ΦΜΑ μέσω ΔΟΥ

Η διαδικασία υποβολής αρχικής δήλωσης φόρου μεταβίβασης μέσω ΔΟΥ περιλαμβάνει:

• Σύνταξη της δήλωσης από πιστοποιημένο συμβολαιογράφο, ο οποίος καταρτίζει και την τελική συμβολαιογραφική πράξη.
• Ηλεκτρονική υποβολή από τον υπόχρεο ή τον νόμιμο εκπρόσωπό του με χρήση TAXIS κωδικών.
• Αναλυτική περιγραφή της κατάστασης των ακινήτων πριν και μετά τη σύσταση/τροποποίηση, καθώς και της αξίας τους – είτε μέσω Φύλλων Υπολογισμού Αντικειμενικής Αξίας (ΦΥΑΑ) για ακίνητα εντός αντικειμενικών τιμών είτε μέσω εκτίμησης αγοραίας αξίας για ακίνητα εκτός συστήματος.
• Καταγραφή απαλλαγών που προβλέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία.

Η ημερομηνία υποβολής θεωρείται η ημερομηνία της τελευταίας καταχώρισης της δήλωσης από τον υπόχρεο.