Ριζικές αλλαγές στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων φέρνει η κυβέρνηση από την 1η Ιανουαρίου 2026, καθώς θεσμοθετείται η υποχρεωτική καταβολή τους αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος. Το μέτρο ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, και αφορά το σύνολο των μισθώσεων: από κύριες κατοικίες και εξοχικά, έως φοιτητικά διαμερίσματα.
Η ρύθμιση στοχεύει στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης και της διαφάνειας στις συναλλαγές, καθώς καταργεί ουσιαστικά τη χρήση μετρητών στις πληρωμές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση, από το 2026 όλα τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται μέσω τραπεζών ή πιστοποιημένων παρόχων πληρωμών. Η μη συμμόρφωση θα επισύρει κυρώσεις, με το οικονομικό επιτελείο να εξετάζει την επιβολή αυστηρών προστίμων για όσους επιλέξουν να αγνοήσουν τη νέα υποχρέωση.
Η κυβέρνηση αναγνωρίζει ότι το μέτρο δεν θα εξαλείψει εντελώς τη φοροδιαφυγή, στοχεύει όμως στην ενδυνάμωση των ελεγκτικών μηχανισμών της ΑΑΔΕ. Η δυνατότητα διασταύρωσης των καταθέσεων στους τραπεζικούς λογαριασμούς με τα δηλωμένα ποσά στα φορολογικά έντυπα θα αποτελέσει σημαντικό εργαλείο για την αποκάλυψη αδήλωτων εισοδημάτων.
Πιο στοχευμένοι έλεγχοι από την ΑΑΔΕ
Με τις νέες διατάξεις, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να συγκρίνει τα ενοίκια που δηλώνονται στις φορολογικές δηλώσεις, με τις καταθέσεις που γίνονται στους τραπεζικούς λογαριασμούς, αλλά και με τα ποσά που εμφανίζονται σε ηλεκτρονικές αγγελίες μίσθωσης. Έτσι, οι έλεγχοι αποκτούν μεγαλύτερη ακρίβεια, περιορίζοντας τα περιθώρια απόκρυψης εισοδήματος.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, το συνολικό ποσό που δηλώνεται από εισοδήματα ενοικίων ξεπερνά τα 8,5 δισεκατομμύρια ευρώ ετησίως. Ωστόσο, η ανάλυση των δηλώσεων αποκαλύπτει ότι η πλειονότητα των ιδιοκτητών δηλώνει σχετικά μικρά ποσά:
- Έως 5.000 ευρώ ετησίως δηλώνουν 1.248.445 φορολογούμενοι, συγκεντρώνοντας πάνω από 2 δισ. ευρώ.
- Από 5.001 έως 10.000 ευρώ δηλώνουν 285.771 φορολογούμενοι, με συνολικό ποσό περίπου 2 δισ. ευρώ.
- Από 10.001 έως 20.000 ευρώ δηλώνουν 157.780 φορολογούμενοι, με εισόδημα 2,15 δισ. ευρώ.
- Από 20.001 έως 50.000 ευρώ δηλώνουν 57.658 φορολογούμενοι, συγκεντρώνοντας 1,65 δισ. ευρώ.
- Πάνω από 50.000 ευρώ δηλώνουν μόλις 8.401 φορολογούμενοι, με συνολικά 678,4 εκατ. ευρώ.
Προς πλήρη ψηφιοποίηση της αγοράς ακινήτων
Η νέα ρύθμιση εντάσσεται στο ευρύτερο σχέδιο της κυβέρνησης για ψηφιοποίηση της αγοράς ακινήτων. Ήδη έχει θεσπιστεί η υποχρεωτική χρήση τραπεζικών λογαριασμών για τις αγοραπωλησίες, ενώ τώρα η σειρά περνά στις μισθώσεις. Το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει έναν πλήρως ελεγχόμενο και διαφανή τομέα ακίνητης περιουσίας, όπου καμία συναλλαγή δεν θα μένει αδήλωτη.
Η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζών αναμένεται να αλλάξει ριζικά τη σχέση μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, βάζοντας τέλος σε άτυπες συμφωνίες και ανεπίσημες πληρωμές. Παράλληλα, ενισχύεται η προσπάθεια περιορισμού της παραοικονομίας και διασφάλισης των φορολογικών εσόδων του κράτους.
