Αλλαγές στη διαδικασία παρακράτησης χρημάτων από μεταβιβάσεις ακινήτων για φορολογούμενους με εκκρεμότητες προς το Δημόσιο προβλέπει απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία τίθεται σε ισχύ τις επόμενες ημέρες.
Σύμφωνα με την απόφαση, η παρακράτηση μειώνεται από 50% σε 5% του τιμήματος, εφόσον πρόκειται για περιπτώσεις βασικής οφειλής που υπερβαίνει τις 50.000 ευρώ και έχει τεθεί σε αναστολή είσπραξης, είτε με δικαστική απόφαση είτε με απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ).
Η μείωση του ποσοστού ισχύει υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, με βασική απαίτηση την παροχή διασφαλίσεων προς το Δημόσιο.
Προϋποθέσεις για τη μειωμένη παρακράτηση
Για να εφαρμοστεί η νέα ρύθμιση, ο φορολογούμενος καλείται να παράσχει:
- Εγγύηση (τραπεζική ή άλλη), ή
- Εγγραφή υποθήκης σε ακίνητο του ιδίου.
Η ΑΑΔΕ αποτιμά τις διασφαλίσεις και κρίνει το αν πληρούνται τα εχέγγυα για να προχωρήσει η συναλλαγή με την ελάχιστη παρακράτηση.
Στην περίπτωση υποθήκης, λαμβάνεται υπόψη το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ως ποσό διασφάλισης. Αν η κάλυψη δεν είναι πλήρης, το ποσοστό παρακράτησης αυξάνεται αναλογικά.
Παράδειγμα εφαρμογής
Ενδεικτικά, αν οφειλέτης με υπό αναστολή χρέος 100.000 ευρώ που μεταβιβάζει ακίνητο αξίας 220.000 ευρώ παράσχει εγγύηση αξίας 96.000 ευρώ (π.χ. με υποθήκη σε ακίνητο αντικειμενικής αξίας 120.000 ευρώ), τότε η παρακράτηση ορίζεται στο 5% του τιμήματος, δηλαδή 11.000 ευρώ.
Πιθανές επιδράσεις στην αγορά ακινήτων
Η ρύθμιση εκτιμάται ότι ενδέχεται να επηρεάσει την κτηματαγορά, καθώς επιτρέπει σε περισσότερους οφειλέτες να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις. Πάντως, η εφαρμογή της μέτρου παραμένει υπό την κρίση των αρμοδίων υπηρεσιών και θα γίνεται κατά περίπτωση, ανάλογα με τις εγγυήσεις που προσκομίζονται.
Από την πλευρά της ΑΑΔΕ, η προσέγγιση φαίνεται να στοχεύει στην εξισορρόπηση της ανάγκης προστασίας των δημοσίων εσόδων με τη δυνατότητα των φορολογουμένων να προβούν σε οικονομικές συναλλαγές. Ωστόσο, μένει να φανεί πώς θα εφαρμοστεί στην πράξη και ποια θα είναι η συνολική της επίδραση τόσο σε φοροεισπρακτικό επίπεδο όσο και στην εμπορική δραστηριότητα.
