Κίνδυνος απαξίωσης της ακίνητης περιουσίας εκατομμυρίων πολιτών – Τι θα συμβεί αν δεν παραταθεί η τακτοποίηση αυθαιρέτων

Must Read

Ένα εξαιρετικά κρίσιμο ορόσημο πλησιάζει για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, καθώς η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης στα κτήρια λήγει σε εννέα μήνες –συγκεκριμένα στις 31 Μαρτίου 2026. Αν δεν ληφθούν εγκαίρως αποφάσεις για την παράταση της δυνατότητας τακτοποίησης, τότε ανοίγει ο δρόμος για μαζική απαξίωση της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, προειδοποιεί ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς.

Όπως τονίζει ο κ. Παραδιάς, η εμπειρία από την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου είναι αποκαλυπτική: στην πράξη δεν υπάρχει διαμέρισμα, κατάστημα, γραφείο, αποθήκη ή άλλη οριζόντια ιδιοκτησία που να μην εμφανίζει κάποια απόκλιση – μικρή ή μεγάλη – από την εγκεκριμένη οικοδομική άδεια. Αυτές οι παρεκκλίσεις, επισημαίνει, συνήθως ανάγονται στην περίοδο κατασκευής του ακινήτου και δεν είναι αποτέλεσμα ενεργειών των σημερινών ιδιοκτητών.

Μάλιστα, σε πολλές περιπτώσεις πρόκειται για τροποποιήσεις ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έγιναν εν αγνοία των σημερινών κατόχων, οι οποίοι είτε αγόρασαν το ακίνητο είτε το κληρονόμησαν.

Πλήρης εμπλοκή στις μεταβιβάσεις μετά την 1η Απριλίου 2026

Από την 1η Απριλίου 2026 και έπειτα, οι ιδιοκτησίες που δεν έχουν ρυθμίσει πολεοδομικές παραβάσεις δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν εν ζωή – ούτε με αγοραπωλησία, ούτε με γονική παροχή, ούτε με δωρεά. Κι αυτό επειδή, για να συνταχθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου, προαπαιτείται η πλήρης τακτοποίηση κάθε αυθαιρεσίας ή αλλαγής χρήσης. Χωρίς αυτήν, το ακίνητο θεωρείται «μη ώριμο» προς μεταβίβαση.

Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να οδηγήσει σε πραγματικό πάγωμα της αγοράς ακινήτων, προκαλώντας κατακόρυφη πτώση της εμπορικής αξίας για εκατομμύρια ακίνητα. Παράλληλα, το Δημόσιο θα στερηθεί σημαντικά έσοδα από φόρους μεταβίβασης και συναλλαγές.

Ακόμα πιο σύνθετο αναμένεται να γίνει το τοπίο για όσους κληρονομούν ακίνητα με πολεοδομικές παραβάσεις, αφού από την 1/4/2026 δεν θα μπορούν να τις τακτοποιήσουν, παρόλο που έχουν δικαίωμα αποδοχής της κληρονομιάς. Αυτό σημαίνει ότι ενώ θα επιβαρύνονται με φόρους και υποχρεώσεις, δεν θα έχουν το δικαίωμα πώλησης, μεταβίβασης ή αξιοποίησης της περιουσίας, οδηγώντας σε ουσιαστική απαξίωσή της.

Στον ορίζοντα η επιβολή προστίμων

Στο μεσοδιάστημα μέχρι την πλήρη καταγραφή των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο, στο Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων του Κτηματολογίου και στη βάση δεδομένων ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ, είναι κρίσιμο να παραμείνει ενεργή η δυνατότητα πολεοδομικής τακτοποίησης, αλλά και η διόρθωση των στοιχείων επιφανειών στα Ε9 και στους δήμους – τουλάχιστον χωρίς επιβολή προστίμων.

Η επιβολή προστίμων στις περιπτώσεις αυτές, σε μια περίοδο όπου η διαδικασία ψηφιακής καταγραφής της ιδιωτικής περιουσίας βρίσκεται ακόμα σε εξέλιξη, θα ισοδυναμούσε με διπλή τιμωρία των ιδιοκτητών: πρώτα με την αδυναμία αξιοποίησης της περιουσίας και έπειτα με οικονομικές επιβαρύνσεις.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ απευθύνει σαφές αίτημα προς την Πολιτεία να προχωρήσει σε νομοθετική πρωτοβουλία για παράταση της προθεσμίας πέραν της 31ης Μαρτίου 2026, ώστε να αποφευχθεί ένα μαζικό αδιέξοδο που απειλεί να παραλύσει την αγορά ακινήτων και να ακυρώσει στην πράξη την αξία εκατομμυρίων περιουσιών.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Η… ταβανόπροκα της Ντόρας για τον Σαμαρά

Δεν μπορούσε να αφήσει ασχολίαστη την απουσία
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Χαμός στο γραφείο του Τσίπρα – «Βροχή» τα τηλεφωνήματα και από δημάρχους του ΠΑΣΟΚ

Πολιτικός σεισμός προκλήθηκε από την απόφαση του Αλέξη Τσίπρα να εγκαταλείψει την έδρα του στη Βουλή ως βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ,...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Τρομερή αποκάλυψη Άδωνι: Ρωσικά bots έβγαλαν χιλιάδες Έλληνες στους δρόμους 

Ο κ. Άδωνις Γεωργιάδης, σε μία από τις πλέον γεωπολιτικές αναλύσεις των τελευταίων ετών, έλυσε το μυστήριο που ταλάνιζε την...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Ανδρουλάκης: Θίασος της ΝΔ στην Εξεταστική – Την στηρίζει η διαπλοκή και τα μίντια

Για «θίασο της ΝΔ» και για ευτράπελα στην Εξεταστική έκανε λόγο ο Νίκος Ανδρουλάκης μιλώντας στην Ολομέλεια της Βουλής υποσχόμενος...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Θα ψηφίζατε ένα νέο κόμμα με επικεφαλής τον Αλέξη Τσίπρα;

Η παραίτηση του Αλέξη Τσίπρα από το κοινοβουλευτικό αξίωμα δεν αφήνει περιθώρια για παρερμηνείες. Η ανακοίνωση ενός νέου κόμματος με...
ΕΛΛΑΔΑ

Προσπάθησαν να κάψουν σχολείο στον Τύρναβο

Στον Τύρναβο άγνωστοι βανδάλισαν σχολείο κα επιχείρησαν μάλιστα να το κάψουν! Το εξοργιστικό περιστατικό συνέβη στο 1ο Γυμνάσιο στον Τύρναβο,...
ΕΛΛΑΔΑ

Λάρισα: 31χρονος που έκοβε το γκαζόν έπεσε σε φρεάτιο 5 μέτρων

Δραματικές στιγμές έζησε ένας 31χρονος στη Νίκαια Λάρισας το απόγευμα της Τετάρτης, όταν κατά τη διάρκεια καθημερινής εργασίας στον κήπο...
ΕΛΛΑΔΑ

Μυτιλήνη: Νέα σύλληψη Τούρκου – Καταζητούμενος από Interpol για τρομοκρατία

Στην Μυτιλήνη συνελήφθη ένας ακόμη Τούρκος κακοποιός. Σε βάρος του 32χρονου εκκρεμούσε Ερυθρά Αγγελία Διεθνών Αναζητήσεων της Interpol για τρομοκρατία....

Διαβάζονται τώρα