Εν μέσω καλπάζουσας στεγαστικής κρίσης, η κυβέρνηση φέρνει μια νέα ρύθμιση για τις εξώσεις, προκαλώντας την έντονη ανησυχία των ενοικιαστών, καθώς ελλοχεύει, πλέον, ο κίνδυνος να «πεταχτούν» στο δρόμο με συνοπτικές διαδικασίες και χωρίς καμία νομική προστασία.
Την ίδια ώρα, οι ιδιοκτήτες-εκμισθωτές ακινήτων υποστηρίζουν ότι η συγκεκριμένη ρύθμιση (διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω λήξης της μίσθωσης), η οποία περιλαμβάνεται στον δημοσιευθέντα νόμο για τις παρεμβάσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Ν 5221/2025 – άρθρο 75), αποκαθιστά μια «κατάφωρη διαχρονική αδικία εις βάρος τους», ενώ ταυτόχρονα… προστατεύει τους ενοικιαστές.
Από την πλευρά τους, σύλλογοι και ενώσεις ενοικιαστών καταγγέλλουν ότι προωθούνται «εξώσεις fast track», επιδεινώνοντας τη στεγαστική κρίση, καθώς η νέα αυτή ρύθμιση, πέραν του γεγονότος ότι υποχρεώνει τους ενοικιαστές να παραδώσουν το ακίνητο αμέσως μετά τη λήξη του μισθωτηρίου, με μόλις τρεις μήνες εξώδικη προειδοποίηση, καταργεί, παράλληλα, τη δυνατότητα των ενοικιαστών να προσφύγουν σε δικαστήριο, για να αμφισβητήσουν τη «διαταγή απόδοσης μισθίου» που εκδίδεται από δικηγόρο.
Ειδικότερα, ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ) τονίζει σε ανακοίνωσή του ότι είχε διαμαρτυρηθεί για τη διάταξη ήδη από τον περασμένο Φεβρουάριο. «Είχαμε τονίσει ότι υπάρχουν άνθρωποι βαριά ασθενείς ή πρόσφατα εγχειρισμένοι. Είχαμε επισημάνει ότι υπάρχουν γυναίκες με δύσκολη εγκυμοσύνη και υποχρεωτική κατάκλιση για εννέα μήνες, ένστολοι, οι οποίοι παίρνουν μετάθεση σε άλλη πόλη μετά από 7-8 μήνες, παιδιά που δίνουν Πανελλήνιες εξετάσεις μετά από λίγους μήνες, επαγγελματίες, οι οποίοι δεν μπορούν να μεταφέρουν την επιχείρησή τους άμεσα για αντικειμενικούς λόγους (έκδοση αδείας λειτουργίας, ηλεκτροδότηση νέας επιχείρησης κ.λ.π.), ακόμη και ενοικιαστές που αγόρασαν σπίτι και θα τους παραδοθεί μετά από λίγους μήνες. Όλοι αυτοί δεν μπορούν να μετακομίσουν άμεσα, αλλά χρειάζονται προθεσμία, ενώ πληρώνουν κανονικά το ενοίκιό τους. Δυστυχώς, κανείς δεν έκανε τον κόπο να μας ακούσει!», υπογραμμίζει.
Ο ΠΑΣΥΠΕ κάνει λόγο για «ένα ακόμη απρόσμενο δώρο» στους ιδιοκτήτες ακινήτων «από τα πολλά, τα οποία τους έχει κάνει και θα τους κάνει στο μέλλον η κυβέρνηση την περίοδο, που αφενός μεν η χώρα αντιμετωπίζει την μεγαλύτερη στεγαστική κρίση από την μεταπολίτευση και μετά, αφετέρου δε η πλειοψηφία των ενοικιαστών έχει φθάσει να στερείται τα πάντα, για να μπορέσει να είναι συνεπής στην καταβολή του μισθώματος». «Η κυβέρνηση και η ΠΟΜΙΔΑ έσπευσαν να χρυσώσουν το χάπι, ισχυριζόμενοι ότι η νέα διάταξη δίνει στον ενοικιαστή προθεσμία 5-6 μήνες για να βρει σπίτι και να μετακομίσει. Ωστόσο, δεν υπάρχει μεγαλύτερη ανακρίβεια από τον ισχυρισμό αυτόν και δεν θα πρέπει να εξαπατώνται οι ενοικιαστές μόνον και μόνον για να μην αντιδράσουν» αναφέρει σχετικά.
«Αποκρύπτει η κυβέρνηση και η ΠΟΜΙΔΑ ότι, σύμφωνα με τον νόμο, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να φύγει από το μίσθιο πριν λήξει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης και, αν φύγει, θα πρέπει να πληρώσει τα μισθώματα μέχρι την λήξη της μίσθωσης. Κατά συνέπεια, η τρίμηνη προειδοποίηση δεν αποτελεί προθεσμία για να φύγει ο ενοικιαστής, όπως θέλουν να παραστήσουν ότι είναι οι ιδιοκτήτες και η κυβέρνηση, αφού ο ενοικιαστής δεν μπορεί να φύγει, ακόμη και αν βρει νέο μίσθιο, δεδομένου ότι θα κληθεί να πληρώνει διπλά ενοίκια», εξηγεί.
Στη συνεχεία, μόλις λήξει η μίσθωση, θα εκδοθεί μέσα σε 10 ημέρες η διαταγή απόδοσης μισθίου, με συνέπεια ο μισθωτής να επιβαρυνθεί και με τα δικαστικά έξοδα του ιδιοκτήτη για την διαταγή απόδοσης μισθίου. «Κατά συνέπεια, ο ενοικιαστής στην πράξη θα πρέπει να φύγει άμεσα με την λήξη της μίσθωσης, διότι, αν φύγει, νωρίτερα θα πληρώσει τα μισθώματα μέχρι την λήξη της παλαιάς του μίσθωσης και, αν κάνει χρήση της προθεσμίας των δύο μηνών, θα πληρώσει τα δικαστικά έξοδα της διαταγής απόδοσης μισθίου», σημειώνει.
«Όσον αφορά το δικαίωμα ανακοπής του ενοικιαστή, σε περίπτωση που έχει πραγματικό πρόβλημα, το οποίο επικαλούνται ως όπλο του ενοικιαστή, αποκρύπτουν ότι, για να πάρει αναστολή ο ενοικιαστής, απαιτούνται ουσιαστικά τρία δικαστήρια. Ανακοπή, Αίτηση Αναστολής και Προσωρινή Διαταγή με ανάλογα δικαστικά έξοδα, στα οποία τις περισσότερες φορές οι δοκιμαζόμενοι ενοικιαστές δεν θα μπορούν να ανταπεξέλθουν και, βεβαίως, τα αποτελέσματα θα είναι αμφίβολα», συνεχίζει.
«Αυτή είναι η προθεσμία, την οποία έδωσε η κυβέρνηση στους ενοικιαστές, πριν πεταχτούν στον δρόμο, και την οποία η ΠΟΜΙΔΑ διατυμπανίζει σαν εξάμηνη προθεσμία. Ασφαλώς, αν η προθεσμία αυτή ήταν πραγματική, η ΠΟΜΙΔΑ δεν θα πανηγύριζε και δεν θα συνέχαιρε την κυβέρνηση για την πρωτοβουλία της!», τονίζει ο ΠΑΣΥΠΕ και καλεί την κυβέρνηση και την ΠΟΜΙΔΑ να τον διαψεύσουν, αν κάτι από όσα αναφέρει είναι ανακριβές.
Τι υποστηρίζει η Ένωση Ενοικιαστών/στριων Θεσσαλονίκης
«Το συμβόλαιο λήγει και την επόμενη κιόλας μέρα θα χάνουμε το σπίτι μας, γιατί δεν δεχτήκαμε αύξηση από 400 στα 700 ευρώ, γιατί δεν ήμασταν “καλά παιδιά”, γιατί τολμήσαμε να μιλήσουμε για τα ταβάνια που πέφτουν, για τις κακές συνθήκες κατοίκησης, για τις παράλογες αυξήσεις», καταγγέλλει σε ανακοίνωσή της η Ένωση Ενοικιαστών/τριών Θεσσαλονίκης.
«Δεν θα συνεχίσουμε να πληρώνουμε τον μισό μισθό για ενοίκιο. Δεν θα συνεχίσουμε να επιβιώνουμε κόβοντας από το φαγητό, τη θέρμανση, την περίθαλψη, τη ζωή μας. Δεν θα αφήσουμε κανέναν μόνο και καμία μόνη απέναντι στις απειλές και τους εκβιασμούς των εκμισθωτών», προσθέτει.
Τι υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), καθησυχάζει ότι οι συνεπείς ενοικιαστές δεν έχουν τίποτα να φοβούνται από τη νέα ρύθμιση. Μαζί με την τρίμηνη προειδοποίηση συν τον χρόνο που απαιτείται για την εκτέλεση της διαταγής (δύο συν ένας μήνας), οι ενοικιαστές έχουν συνολικά ένα εξάμηνο για να βρουν άλλο σπίτι ή κατάστημα.
Η τρίμηνη προθεσμία υποχρεωτικής εξώδικης πρόσκλησης για απόδοση του ακινήτου είναι εξαπλάσια σε σχέση με την αντίστοιχη προθεσμία που έχουν οι κακοπληρωτές. Η δε δίμηνη προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής απόδοσης, είναι διπλάσια από την προθεσμία εκτέλεσης στην περίπτωση της μη καταβολής ενοικίων.
Για την ΠΟΜΙΔΑ τα παραπάνω είναι υπεραρκετά για να θωρακίσουν τους ενοικιαστές, ενώ, επισημαίνει πως, εφόσον συντρέχουν ειδικοί λόγοι, μπορεί να ασκηθεί ανακοπή.
Όταν συντελείται η μεταβολή της κοινωνίας σε… ελέυθερη αγορά!! Όποιος δεν αντιλαμβάνεται τι μας έρχεται, όταν, και αν ξυπνήσει… θα χέι χάσει τα πάντα!!!