Δεν έχουν τέλος οι αυξήσεις στα ενοίκια: Οι φθηνότερες και οι ακριβότερες περιοχές στην Ελλάδα

Must Read

Την ανοδική τους πορεία συνεχίζουν οι τιμές στα ενοίκιακαταγράφοντας εντυπωσιακές αυξήσεις σχεδόν σε όλες τις περιοχές της χώρας. Η Αττική παραμένει ο «πρωταθλητής» της ζήτησης, με το Κέντρο της Αθήνας να οδηγεί την κούρσα των ανατιμήσεων, ενώ πολλές περιοχές της Θεσσαλονίκης και της περιφέρειας ακολουθούν με αυξήσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνούν το 30%. Παρά τις ήδη υψηλές τιμές, οι ενοικιαστές φαίνεται να ακολουθούν τη δυναμική της αγοράς, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και τις τιμές να κινούνται χωρίς ξεκάθαρα όρια.

Αττική: Κέντρο δυναμισμού με ενοίκια που ανεβαίνουν διαρκώς

Στην κορυφή της ανόδου βρίσκεται η Αττική, η οποία παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ζήτηση και δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων μέχρι τα μέσα του 2025. Ειδικότερα, στο Κέντρο της Αθήνας, η μέση τιμή ενοικίασης έχει φτάσει στα 11,3 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο της τάξης του 6,8%. Ακολουθούν τα Δυτικά Προάστια, όπου οι τιμές αγγίζουν τα 8,89 ευρώ/τ.μ. μετά από αύξηση 6,7%, και τα Νότια Προάστια με 3,9% άνοδο και μέση τιμή τα 12,99 ευρώ/τ.μ.

Τα Βόρεια Προάστια, παρότι ήδη στις ακριβότερες περιοχές, συνεχίζουν να ανεβαίνουν, φτάνοντας τα 11,43 ευρώ/τ.μ., με μικρότερη ετήσια άνοδο στο 1,2%.

Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις στα ενοίκια της Αθήνας

Οι γειτονιές με τις πιο εντυπωσιακές αυξήσεις περιλαμβάνουν τον Άγιο Ιωάννη Ρέντη (+28,6%), την Πετρούπολη (+19,6%) και την περιοχή που περιλαμβάνει το Γκάζι, το Μεταξουργείο και τον Βοτανικό (+19,3%). Η Αγία Βαρβάρα επίσης κινείται ανοδικά με αύξηση 16,8%.

Οι διαφοροποιήσεις στις αυξήσεις των ενοικίων εξαρτώνται και από το είδος των ακινήτων. Στη Βούλα, τα μεγάλα και πολυτελή διαμερίσματα σημείωσαν άνοδο πάνω από 22%, ενώ στο Αιγάλεω τα αντίστοιχα ακίνητα κατέγραψαν αύξηση περίπου 21%. Ο Βύρωνας, με μέση τιμή 8,33 ευρώ/τ.μ., ανέβηκε κατά 16,6%.

Ξεχωριστή δυναμική παρουσιάζει ο Πειραιάς, όπου από το 2022 οι τιμές των ενοικίων έχουν αυξηθεί κατά 33,3%. Το κέντρο του Πειραιά εμφάνισε άνοδο 2,6% και έφτασε τα 10,26 ευρώ/τ.μ., ενώ στα προάστια της περιοχής η αύξηση ήταν σημαντικότερη με 5,7%, διαμορφώνοντας τη μέση τιμή στα 8,65 ευρώ/τ.μ. Στα μεσαίου μεγέθους ακίνητα του κέντρου, η αύξηση πλησιάζει το 12%.

Θεσσαλονίκη: Σταθερά σε τροχιά ανόδου

Στη συμπρωτεύουσα, η αγορά ενοικίων συνεχίζει την εντυπωσιακή της πορεία. Μετά από τριετές ράλι 27,2%, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 8,3% το δεύτερο τρίμηνο του 2025, φτάνοντας τα 10 ευρώ/τ.μ. Η ζήτηση είναι ακόμη υψηλότερη στους περιφερειακούς δήμους, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,8% (7,69 ευρώ/τ.μ.), ενώ στο υπόλοιπο του νομού η άνοδος ήταν 6,4%, με τιμές κοντά στα 4,48 ευρώ/τ.μ.

Ορισμένες περιοχές της Θεσσαλονίκης σημειώνουν θεαματικές αυξήσεις από 22 έως 30%. Ανάμεσά τους, η Ευκαρπία, ο Χορτιάτης, η Ξηροκρήνη και η Παναγιά Φανερωμένη. Η μέση τιμή για μεσαίου μεγέθους διαμερίσματα έως 80 τ.μ. αγγίζει πλέον τα 10,55 ευρώ/τ.μ., με μέσο ενοίκιο περίπου 850 ευρώ και ετήσια αύξηση 17,6%.

Περιφέρεια: Εκτίναξη τιμών στα ενοίκια στις λιγότερο προβεβλημένες περιοχές

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις πανελλαδικά καταγράφηκαν στον Νομό Φωκίδας, όπου οι τιμές εκτινάχθηκαν κατά 31,68%, φτάνοντας τα 6,11 ευρώ/τ.μ. Ακολουθεί η Φλώρινα με 29,1% αύξηση (7,5 ευρώ/τ.μ.) και η Αργολίδα με 24,8% (7,89 ευρώ/τ.μ.).

Η εξήγηση αυτής της εκτίναξης είναι απλή: σε περιοχές με ήδη χαμηλές τιμές, ακόμα και μικρές απόλυτες αυξήσεις μεταφράζονται σε μεγάλα ποσοστά. Για παράδειγμα, μία αύξηση 1,47 ευρώ σε μια περιοχή με μέση τιμή 4,64 ευρώ/τ.μ. αντιστοιχεί σε άνοδο 31,7%, ενώ το ίδιο ποσό σε μια περιοχή όπως η Βούλα (17 ευρώ/τ.μ.) θα σήμαινε ποσοστιαία αύξηση μόλις 8,6%.

Πού είναι τα ενοίκια ακριβότερα και πού φθηνότερα

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η Χαλκιδική καταγράφει το υψηλότερο μέσο ενοίκιο πανελλαδικά, με 32,14 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες (15,33 ευρώ/τ.μ.), τα Νότια Προάστια της Αττικής (13 ευρώ/τ.μ.) και τα Βόρεια Προάστια (11,4 ευρώ/τ.μ.).

Στην Αττική, οι πιο ακριβές περιοχές είναι η Βουλιαγμένη (20 ευρώ/τ.μ.), η Φιλοθέη (17,5 ευρώ/τ.μ.), η Βούλα (17,1 ευρώ/τ.μ.) και το Κολωνάκι-Λυκαβηττός (16,7 ευρώ/τ.μ.).

Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες τιμές ενοικίων βρίσκονται στο Κιλκίς (4 ευρώ/τ.μ.), την Πέλλα (4,46 ευρώ/τ.μ.) και στο υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης (4,48 ευρώ/τ.μ.). Στην Αττική, η πιο προσιτή περιοχή είναι το Πέραμα (6,6 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενο από τις Αχαρνές (6,8 ευρώ/τ.μ.), τη Σταμάτα και το Καματερό (7,3 ευρώ/τ.μ.), και την Παιανία (7,4 ευρώ/τ.μ.).

Δεν έχουν τέλος οι αυξήσεις στα ενοίκια: Οι φθηνότερες και οι ακριβότερες περιοχές στην Ελλάδα

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση

Η ζήτηση είναι ο βασικός παράγοντας που οδηγεί τις τιμές. Στην Αττική, η Πεύκη ξεχωρίζει με άνοδο 30,8%, ακολουθούμενη από τον Άγιο Ιωάννη Ρέντη (28,8%) και το Κέντρο της Αθήνας (23,3%).

Στη Θεσσαλονίκη, τις περισσότερες αναζητήσεις συγκεντρώνουν ο Χορτιάτης (29,1%), το Ελευθέριο – Κορδελιό (24,9%) και η ευρύτερη περιοχή 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (13,8%).

Παρά το γεγονός ότι οι ενοικιαστές είναι αυτοί που θέτουν στην πράξη τα «όρια» της αγοράς, μέχρι στιγμής δεν φαίνεται να υπάρχει αντίσταση. Η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών αποτυπώνει τη γενικότερη πίεση στη στεγαστική αγορά.

Από το 2016, τα ζητούμενα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 62,7%, ενώ από το 2019 και μετά, η άνοδος φτάνει το 45,9%. Η πρόβλεψη για το 2025 κάνει λόγο για συνολική αύξηση γύρω στο 8,5%, επιβεβαιώνοντας ότι το φαινόμενο ήρθε για να μείνει.

Σε αυτό το περιβάλλον, η ανάγκη για παρέμβαση ή στρατηγική στεγαστικής πολιτικής φαίνεται πιο επιτακτική από ποτέ, καθώς τα ενοίκια συνεχίζουν να ανεβαίνουν, συχνά με ρυθμούς που δυσκολεύουν την πρόσβαση στην κατοικία για όλο και μεγαλύτερα τμήματα του πληθυσμού.

Δείτε επίσης:

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Eπίδομα επικίνδυνης εργασίας για τους υπαλλήλους της Βουλής(!) – Όχι για πυροσβέστες

Από τι κινδυνεύουν στο Κοινοβούλιο και πόσο ανθυγιεινό είναι το περιβάλλον εκεί;
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Το μήνυμα στη Βούλτεψη

Λες και δεν της έφταναν το κράξιμο από τους εποχικούς πυροσβέστες και τα… φίλια πυρά του Γιάννη Καλλιάνου, ήρθε και...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Έκλεισε το Facebook ο Τσιγώνιας

Με εντολή του Βρούτση
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Μητσοτάκης για ΕΣΥ: Βήμα – βήμα γίνεται πιο ανθρώπινο και αποτελεσματικό

Το μήνυμα ότι το Εθνικό Σύστημα Υγείας γίνεται πιο αποτελεσματικό στέλνει ο Κυριάκος Μητσοτάκης με ανάρτησή του στα κοινωνικά δίκτυα...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Ελληνική Λύση: ΗΠΑ και Ρωσία συνασπίζονται και η Ελλάδα έχει καταφέρει να τις κάνει «εχθρούς!»

Ανακοίνωση εξέδωσε το Σάββατο η Ελληνική Λύση για την σύνοδο κορυφής ΗΠΑ-Ρωσίας στην Αλάσκα. Το κόμμα του Κυριάκου Βελόπουλου σχολιάζει...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Πώς κρίνετε την συνάντηση Τραμπ – Πούτιν στην Αλάσκα;

Σύμφωνα με τις διαρροές αλλά και τις δημόσιες δηλώσεις των δύο προέδρων, η συνάντηση Τραμπ – Πούτιν στην Αλάσκα αναθέρμανε...
ΕΛΛΑΔΑ

Δολοφόνησαν εν ψυχρώ 35χρονο άνδρα στον Άγιο Παντελεήμονα

Συναγερμός σήμανε στην ΕΛ.ΑΣ. έπειτα από εν ψυχρώ δολοφονία άνδρα στην οδό Μ. Βόδα 200, στην περιοχή του Αγίου Παντελεήμονα,...
ΕΛΛΑΔΑ

Χαλκιδική: Βλάβη σε πλοίο με 144 επιβάτες

Bλάβη παρουσίασε επιβατηγό-οχηματαγωγό πλοίο ενώ βρισκόταν προσδεδεμένο στο λιμάνι της Αμμουλιανής Χαλκιδικής, με 144 επιβάτες. Σύμφωνα με ανακοίνωση του Λιμενικού...
ΕΛΛΑΔΑ

Σοκ στην Πάτρα: 50χρονος καταγγέλλεται ότι βίαζε την 9χρονη ανιψιά του

Οι αρχές της Ασφάλειας Πατρών ερευνούν μια πολύ σοβαρή υπόθεση μετά από καταγγελία για βιασμό ανήλικου κοριτσιού. Σύμφωνα με τα...

Διαβάζονται τώρα