Ακίνητα: 20.000 σπίτια με κοινωνική αντιπαροχή – Δείτε τους δικαιούχους και τα κριτήρια

Ένα νέο κεφάλαιο στα ακίνητα ανοίγει η κυβέρνηση με την εισαγωγή του θεσμού της κοινωνικής αντιπαροχής, δίνοντας πρόσβαση σε πολύ χαμηλό ενοίκιο σε χιλιάδες δικαιούχους, ανεξαρτήτως ηλικίας, με συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Το μοντέλο προβλέπει την 10ετή μίσθωση κατοικιών, με δυνατότητα μελλοντικής αγοράς (rent to own).

Σύμφωνα με το σχέδιο, οι δικαιούχοι θα μπορούν να ενοικιάσουν για δέκα έτη τα σπίτια που θα προσφέρονται μέσω της κοινωνικής αντιπαροχής. Μετά το πέρας της 10ετίας, θα έχουν κατά προτεραιότητα το δικαίωμα αγοράς της κατοικίας που ενοικίαζαν, μέσω σύμβασης με ρήτρα εξαγοράς (rent to own).

Η πρόταση δίνει νέα προοπτική στη μακροχρόνια στέγαση για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, ενώ επιτρέπει τη σταδιακή ένταξη των νοικοκυριών σε ιδιοκατοίκηση, χωρίς να απαιτείται άμεση οικονομική επιβάρυνση.

20.000 ακίνητα με αξιοποίηση δημόσιας γης

Ο στόχος είναι η ανέγερση τουλάχιστον 20.000 κατοικιών μέσω της εμπορικής αξιοποίησης ακινήτων του Δημοσίου και των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ). Σύμφωνα με πληροφορίες, το μοντέλο βασίζεται σε συνεργασία του κράτους με ιδιώτες, οι οποίοι θα επενδύσουν ίδια κεφάλαια για να χτίσουν ή να ανακαινίσουν ακίνητα σε δημόσια γη.

Το Δημόσιο ή οι ΟΤΑ θα υπογράφουν σύμβαση κοινωνικής αντιπαροχής με τους επενδυτές. Οι ιδιώτες, με δικά τους έξοδα και μέσα, θα αναλάβουν την κατασκευή ή ανακαίνιση κατοικιών, οι οποίες στη συνέχεια θα διατεθούν με κοινωνικά κριτήρια.

Υποχρεωτικά το 30% σε ευάλωτα νοικοκυριά

Τουλάχιστον 30% από τα σπίτια που θα ανεγείρουν ή θα ανακαινίσουν οι ιδιώτες, θα διατεθούν σε ευάλωτα νοικοκυριά. Τα κριτήρια αφορούν εισόδημα, περιουσιακή και οικογενειακή κατάσταση, ενώ θα συνεκτιμάται και η ηλικία των τέκνων.

Η επιλογή των δικαιούχων θα γίνεται από τον Οργανισμό Προνοιακών Επιδομάτων Κοινωνικής Αλληλεγγύης (ΟΠΕΚΑ), ώστε να διασφαλίζεται διαφάνεια και αξιοκρατία στη διαδικασία.

Ειδική πρόβλεψη του νομοσχεδίου ορίζει ότι οι δικαιούχοι μισθωτές κοινωνικής κατοικίας – καθώς και τα εξαρτώμενα μέλη τους – δεν θα μπορούν να λαμβάνουν από τη στιγμή της μίσθωσης και μετά τα εξής:

• Το επίδομα στέγασης
• Το επίδομα στεγαστικής συνδρομής για ανασφάλιστους υπερήλικες
• Το φοιτητικό στεγαστικό επίδομα
• Οποιοδήποτε άλλο στεγαστικό πρόγραμμα

Η ρύθμιση αυτή έχει στόχο την αποφυγή διπλής ενίσχυσης για το ίδιο πρόβλημα, αλλά και την ορθολογική χρήση των κρατικών πόρων.

Μίσθωμα σημαντικά χαμηλότερο από την αγορά στα ακίνητα

Το νομοσχέδιο προβλέπει ότι το ύψος του ενοικίου που θα πληρώνουν οι δικαιούχοι θα είναι ουσιωδώς χαμηλότερο από τα αντίστοιχα μισθώματα στην ελεύθερη αγορά, για σπίτια με παρόμοια ποιοτικά χαρακτηριστικά.

Η ρύθμιση αυτή δίνει πραγματική οικονομική ανάσα σε νοικοκυριά που δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στα σημερινά επίπεδα ενοικίων, ειδικά σε αστικά κέντρα και τουριστικά σημεία.

Σύμβαση με ρήτρα εξαγοράς μετά την 10ετία

Στις κατοικίες που θα ενταχθούν στο καθεστώς κοινωνικής αντιπαροχής, θα επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων με δικαίωμα εξαγοράς μετά από 10 χρόνια. Πρόκειται για την εφαρμογή του μοντέλου rent to own, που ενθαρρύνει την απόκτηση στέγης σε βάθος χρόνου, με σταδιακή οικονομική επιβάρυνση.

Η πρόβλεψη αυτή θα αφορά είτε οριζόντιες είτε κάθετες ιδιοκτησίες σε κτήρια που κατασκευάζονται ή ανακαινίζονται μέσω του θεσμού.

Όπως επισημαίνεται στο κείμενο της διαβούλευσης, ο κύριος στόχος της κοινωνικής αντιπαροχής είναι η ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος, ειδικά για άτομα και οικογένειες με χαμηλό εισόδημα, που σήμερα αδυνατούν να καλύψουν το κόστος διαβίωσης σε κατάλληλη κατοικία.

Η νέα προσέγγιση φιλοδοξεί να συνδυάσει τη στέγαση με κοινωνικά κριτήρια, την αξιοποίηση ανεκμετάλλευτης δημόσιας περιουσίας, αλλά και τη δυναμική εμπλοκή του ιδιωτικού τομέα, χωρίς επιβάρυνση του κρατικού προϋπολογισμού.

Χρήσιμοι σύνδεσμοι για τους πολίτες

Παρακάτω ακολουθούν χρήσιμοι σύνδεσμοι για τους πολίτες που ενδιαφέρονται να μάθουν περισσότερες πληροφορίες:

• Νομοσχέδιο σε δημόσια διαβούλευση – opengov.gr
  https://www.opengov.gr
• ΟΠΕΚΑ – Προνοιακά επιδόματα και κριτήρια δικαιούχων
  https://opeka.gr
• Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας
  https://ypokoin.gr
• Στεγαστική Πολιτική – Εθνική Στρατηγική για τη Στέγαση
  https://gov.gr

Δείτε επίσης:

• Κόκκινα τιμολόγια ρεύματος: Εναλλακτική πρόταση για όσους θέλουν προβλεψιμότητα – Δείτε τι πρέπει να γνωρίζετε
• «Πονοκέφαλος» η φοιτητική στέγη: Οι περιοχές με τα πιο φθηνά ενοίκια – Ποιες είναι οι τάσεις