Στεγαστικό αδιέξοδο για τους Έλληνες: 15,3 ετήσιοι μισθοί για ένα διαμέρισμα 70 τ.μ.

Δεύτερη χειρότερη επίδοση στην Ευρώπη - Τα στοιχεία από την τελευταία έρευνα της Deloitte για την αγορά κατοικίας σε 28 χώρες ανά την Ευρώπη

Must Read

Μία ιδιαίτερα δυσμενή εικόνα για την προσιτότητα κατοικίας στην Ελλάδα και εν γένει το στεγαστικό ζήτημα αποκαλύπτει η φετινή έρευνα της Deloitte, η οποία εξετάζει τις τάσεις της αγοράς κατοικίας σε 28 χώρες της Ευρώπης, καθώς και σε Ισραήλ και Τουρκία. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι Έλληνες καλούνται να καταβάλουν 15,3 φορές τον ετήσιο ακαθάριστο μισθό τους για να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. στην Αθήνα -επίδοση που κατατάσσει τη χώρα στη δεύτερη χειρότερη θέση πανευρωπαϊκά.

Στην κορυφή της δυσκολίας βρίσκεται το Άμστερνταμ, όπου οι Ολλανδοί πρέπει να πληρώσουν 15,4 φορές το ετήσιο εισόδημά τους για αντίστοιχη κατοικία. Στον αντίποδα, πιο ευνοϊκή είναι η κατάσταση σε πόλεις όπως η Οντένσε (Δανία) και το Τορίνο (Ιταλία), όπου το αντίστοιχο μέγεθος περιορίζεται στις 4,9 φορές, ενώ στο Μάντσεστερ (Ηνωμένο Βασίλειο) διαμορφώνεται στις 5,3 φορές.

Η εικόνα για το στεγαστικό στις ευρωπαϊκές πόλεις

Η κατάταξη των πιο ακριβών πόλεων σε σχέση με τα εισοδήματα δείχνει:

  • 1η θέση: Άμστερνταμ – 15,4 φορές τον ετήσιο μισθό
  • 2η θέση: Αθήνα – 15,3 φορές
  • 3η θέση: Πράγα – 15 φορές

Όπως σχολιάζεται στη μελέτη, τα υψηλά αυτά νούμερα αποκαλύπτουν έντονη ανισορροπία ζήτησης και προσφοράς σε συγκεκριμένες μητροπόλεις, ανεξάρτητα από τα επίπεδα εισοδημάτων.

Η Deloitte επισημαίνει ότι το έλλειμμα ιδιόκτητων κατοικιών και η αδυναμία πρόσβασης σε αυτές ενισχύει την αγορά μισθώσεων, με τα ενοίκια να αυξάνονται σημαντικά όχι μόνο σε πρωτεύουσες αλλά και σε πόλεις της περιφέρειας. Η κατάσταση επιβαρύνεται από:

  • τα υψηλά επιτόκια,
  • την αύξηση των ενοικίων,
  • την επιβράδυνση της κατασκευής νέων κατοικιών.

Παρά τα εμπόδια, η ζήτηση παραμένει ισχυρή, ιδιαίτερα σε πόλεις με αυξανόμενο πληθυσμό.

Τιμές πώλησης: Πρωταθλητής το Λουξεμβούργο

Σε επίπεδο χωρών, το Λουξεμβούργο αναδεικνύεται η ακριβότερη αγορά με μέση τιμή 8.760 ευρώ/τ.μ. για νέες κατοικίες. Ακολουθούν:

  • Ισραήλ: 6.131 ευρώ/τ.μ.
  • Ηνωμένο Βασίλειο: 5.203 ευρώ/τ.μ.

Η Ελλάδα, παρά το διψήφιο άλμα 10,2% στις τιμές πώλησης μέσα σε έναν χρόνο, παραμένει στις φθηνότερες αγορές με μέση τιμή 1.792 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, η Αθήνα ξεχωρίζει από την υπόλοιπη χώρα:

  • Μέση τιμή νέας κατοικίας: 4.098 ευρώ/τ.μ.
  • 6η θέση σε πανευρωπαϊκό επίπεδο αύξησης τιμών, με +10,8%.

Οι ακριβότερες πόλεις:

  • Τελ Αβίβ: 13.970 ευρώ/τ.μ.
  • Πόλη Λουξεμβούργου: 11.074 ευρώ/τ.μ.
  • Φρανκφούρτη: 10.800 ευρώ/τ.μ.
  • Παρίσι: 10.760 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, η φθηνότερη αγορά καταγράφεται στην Άγκυρα, με μόλις 905 ευρώ/τ.μ., ενώ σε επίπεδα Πάτρας κινείται η Κωνσταντινούπολη (1.469 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.457 ευρώ/τ.μ. στην ελληνική πόλη).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις στο στεγαστικό

Η μελέτη καταγράφει εντυπωσιακές αυξήσεις σε επιμέρους πόλεις:

  • Κρακοβία: +28,1%
  • Ιερουσαλήμ: +25,2%
  • Τίρανα & Αυλώνα: +25%
  • Αθήνα: +10,8% (6η θέση σε 25 πρωτεύουσες)

Βέβαια, στην εγχώρια αγορά, η Αθήνα παραμένει «φθηνή» για τους ξένους. Παρά την εκρηκτική αύξηση ενοικίων στην Ελλάδα, η Αθήνα με μέσο όρο 12,7 ευρώ/τ.μ. θεωρείται ακόμη προσιτή για τους ενοικιαστές.

Ενδεικτικά:

  • Λουξεμβούργο: 43,4 ευρώ/τ.μ.
  • Παρίσι: 32 ευρώ/τ.μ.
  • Δουβλίνο: 31,7 ευρώ/τ.μ.
  • Βαρκελώνη: 29,9 ευρώ/τ.μ.

Οι φθηνότερες πόλεις:

  • Δυρράχιο: 4,9 ευρώ/τ.μ.
  • Αυλώνα: 5 ευρώ/τ.μ.
  • Πάτρα: 7 ευρώ/τ.μ.

Στεγαστική πίστη: Επιτόκια σε ανοδική τροχιά

Η Deloitte αφιερώνει ξεχωριστή ενότητα στη στεγαστική πίστη, τονίζοντας ότι τα επιτόκια αποτελούν καθοριστικό παράγοντα για το κόστος δανεισμού. Είναι χαρακτηριστικό πως το μέσο επιτόκιο στην Ευρώπη (2024) κυμαίνεται στο 4,36%, με την Ελλάδα να βρίσκεται στην 8η θέση με 4,61%.

Χώρες με τα υψηλότερα επιτόκια:

  • Ουγγαρία: 9,35%
  • Πολωνία: 7,67%
  • Ρουμανία: 6,89%
  • Νορβηγία: 5,66%
  • Αλβανία: 5,26%
  • Τσεχία: 5,07%

Χώρες με τα χαμηλότερα επιτόκια:

  • Βουλγαρία: 2,83%
  • Κροατία: 2,86%
  • Τουρκία: 3,01%

Ετήσιες μεταβολές επιτοκίων

Η μεγαλύτερη αύξηση επιτοκίων σημειώθηκε στην Ουγγαρία (+195 μονάδες βάσης), ενώ σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν και σε:

  • Τουρκία & Πορτογαλία: +83 μ.β.
  • Νορβηγία: +82 μ.β.
  • Ελλάδα: +51 μ.β.
  • Σλοβακία: +32 μ.β.
  • Βοσνία-Ερζεγοβίνη: +27 μ.β.

Αντίθετα, 18 από τις 28 χώρες είδαν μείωση επιτοκίων, με μεγαλύτερες πτώσεις σε:

  • Σερβία: -82 μ.β.
  • Ρουμανία & Ιταλία: -79 μ.β.
  • Λουξεμβούργο: -77 μ.β.
  • Τσεχία & Κροατία: -74 μ.β.
  • Δανία: -71 μ.β.

Η έκθεση της Deloitte αποτυπώνει ένα ζοφερό σκηνικό για την ελληνική αγορά κατοικίας. Οι Έλληνες βρίσκονται αντιμέτωποι με τιμές αγοράς δυσανάλογες των εισοδημάτων, αυξανόμενα ενοίκια και επιτόκια που δυσκολεύουν την πρόσβαση σε στεγαστικά δάνεια.

Η Ελλάδα μπορεί να παραμένει τυπικά μία από τις φθηνότερες αγορές σε ευρωπαϊκό επίπεδο, ωστόσο η πραγματική αγοραστική δύναμη των πολιτών τη φέρνει στη δεύτερη χειρότερη θέση στην Ευρώπη όσον αφορά την απόκτηση κατοικίας.

Χρήσιμοι σύνδεσμοι για πολίτες

Παρακάτω παρατίθενται χρήσιμοι σύνδεσμοι για τους πολίτες που ενδιαφέρονται για περισσότερες πληροφορίες, σχετικά με το στεγαστικό ζήτημα:

Επίσημη πύλη του ελληνικού Δημοσίου με υπηρεσίες που αφορούν δηλώσεις μίσθωσης, ΕΝΦΙΑ, επιδοτήσεις και στεγαστικά προγράμματα.

  • ΟΑΕΔ – Πρόγραμμα «Σπίτι μου» (Στεγαστικό δάνειο για νέους έως 39 ετών)
    https://www.dypa.gov.gr

Αναλυτική ενημέρωση για προϋποθέσεις, διαδικασία αίτησης και επιλέξιμα ακίνητα.

  • Οδηγός ΕΣΠΑ – Στεγαστικά Προγράμματα & Επιδότηση ενοικίου
    https://espa.gr

Συνεχής ενημέρωση για ενεργά προγράμματα στήριξης κατοικίας, κυρίως για ευάλωτα νοικοκυριά.

  • Ελληνική Ένωση Τραπεζών – Στεγαστικά Δάνεια
    https://www.hba.gr

Πληροφορίες για επιτόκια, επιλογές αποπληρωμής και συμβουλές πριν τη λήψη στεγαστικού.

  • Κτηματολόγιο – Ενημέρωση για ακίνητα και δικαιώματα ιδιοκτησίας
    https://www.ktimatologio.gr

Ηλεκτρονικές υπηρεσίες για έλεγχο ιδιοκτησίας, εγγραφές και δικαιοπραξίες.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

  1. άμα είστε τεμπέληδες δεν θα δείτε ποτέ σπίτι. Ο Μητσοτακης και η Κεραμέως με 0 ένσημα έχουν καμιά 40ρια ακίνητα ο καθένας…😂

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Ο Αγοραστός αυτοθαυμάζεται για το… μεγαλειώδες έργο στον Βόλο

Αίσθηση προκάλεσε η ανάρτηση του πρώην περιφερειάρχη Κώστα Αγοραστού, μέσω της οποίας ο ίδιος … καμαρώνει για την κατασκευή… δύο...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Γιώργος Μυλωνάκης: Γιατί η αντιπολίτευση θέλει να τον τελειώσει;

Στο στόχαστρο της αντιπολίτευσης βρίσκεται τα τελευταία 24ώρα ο υφυπουργός παρά τω πρωθυπουργώ, Γιώργος Μυλωνάκης για το θέμα του ΟΠΕΚΕΠΕ....
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

«ΠΑΣΟΚ και ΣΥΡΙΖΑ να γίνουν ένα με τον Τσίπρα σε σημαίνοντα ρόλο» – H πρόταση Τεμπονέρα

Την πρότασή του για την κεντροαριστερά, με τη συμμετοχή Τσίπρα, ανέπτυξε στέλεχος του ΣΥΡΙΖΑ. Η πρόταση του Διονύση Τεμπονέρα είναι...
SLIDER

Μητσοτάκης στον ΟΗΕ: «Επιζητούμε διάλογο με τους γείτονές μας – Να αρθεί το casus belli της Τουρκίας»

Ο Κυριάκος Μητσοτάκης απευθύνεται την Παρασκευή στην 80ή Σύνοδο της Γενικής Συνέλευσης του ΟΗΕ. Ο Έλληνας πρωθυπουργός μιλά από βήματος...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Πρέπει να ικανοποιηθεί το αίτημα του απεργού πείνας Πάνου Ρούτσι;

Ο πατέρας του Ντένη Ρούτσι, θύματος των Τεμπών, έχει ξεκινήσει απεργία πείνας με αίτημα την εκταφή του παιδιού του, προκειμένου να γίνει ταυτοποίηση...
ΕΛΛΑΔΑ

Ξυλοκόπησε την σύντροφό του και την άφησε γυμνή στην Εθνική Οδό

Αδιανόητο περιστατικό οικογενειακή βίας με θύμα μια γυναίκα. Ο σύντροφός της την κατέβασε από το αυτοκίνητό του, την έγδυσε, την...
ΕΛΛΑΔΑ

Καρυστιανού και Ρούτσι προσέφυγαν στον Ύπατο Αρμοστή του ΟΗΕ για την εκταφή των παιδιών τους

Μαρία Καρυστιανού, Πάνος Ρούτσι και Άγγελος Τηλκερίδης προσέφυγαν στον ΟΗΕ για την εκταφή των παιδιών τους, που πέθαναν στα Τέμπη....
ΕΛΛΑΔΑ

Φωτιά στον Βόλο: Δίπλα στα σπίτια οι φλόγες

Φωτιά ξέσπασε το απόγευμα της Παρασκευής στον Βόλο και συγκεκριμένα στην περιοχή Καντήραγας. Η φωτιά είναι σε δασική έκταση εντός...

Διαβάζονται τώρα