Μετά τις τελευταίες εξαγγελίες στην ΔΕΘ αναφορικά με τα ακίνητα, πολλοί ιδιοκτήτες έχουν πάρει χαρτι και μολύβι, προσπαθώντας να υπολογίσουν τι μπορεί να κερδίσουν από την ακίνητη περιουσία τους αν εκμεταλλευτούν σωστά πιθανές παραμέτρους.
Αυτές είναι η μείωση του φορολογικού συντελεστή στα ενοίκια για όσους λαμβάνουν μίσθωματα πάνω από 12.000 ευρώ με συντελεστή πλεον στο 25%, όσοι αποφασίσουν να ανοιξουν κλειστα διαμερίσματα, όσοι προχωρήσουν σε κάποια αγορά αλλά και εκείνοι που θα αποφασίσουν να ανακαινίσουν. Βέβαια εκείνοι που μπορουν να επωφεληθούν είναι οι ιδιοκτήτες με τεκμαρκτό φόρο.
Ας δούμε όμως αναλυτικά τα 6 φορο-δώρα:
Μισθώσεις από ακίνητα
Με τη θέσπιση νέου ενδιάμεσου συντελεστής 25% έναντι 35% σήμερα για τα εισοδήματα από ενοίκια ύψους από 12.000 έως 24.000 ευρώ ετησίως οι φορολογούμενοι θα γλυτώσουν φόρο έως 1.300 ευρώ ετησίως ανάλογα με το ύψος των μισθωμάτων. Η νέα κλίμακα που θα ισχύσει από το 2026 έχει ως εξής:
- Έως 12.000 ευρώ: 15%
- Από 12.001 έως 24.000 ευρώ: 25%
- Από 24.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
- Από 35.001 ευρώ και άνω: 45%
Κλειστά διαμερίσματα που ανοίγουν
Επεκτείνεται για το 2026 το μέτρο της πλήρους απαλλαγής από το φόρο εισοδήματος για όσους ιδιοκτήτες διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που ήταν κλειστές για τρία χρόνια. Το δημοσιονομικό κόστος του μέτρου υπολογίζεται σε 13 εκατ. ευρώ για το 2026 και σε 22 εκατ. ευρώ για το 2027.
Ιδιοκτήτες με τεκμαρτό φόρο
- Μέχρι και 80 τ.μ. κύριοι χώροι, 28 ευρώ ανά τ.μ. (από 40 ευρώ/ τ.μ.)
- Από 81 τ.μ. μέχρι και 120 τ.μ. κύριοι χώροι, 45 ευρώ ανά τ.μ. (από 65 ευρώ/τμ)
- Από 121 τ.μ. μέχρι και 200 τ.μ. κύριοι χώροι, 77 ευρώ ανά τ.μ (από 110 ευρώ/τ.μ.)
- Από 201 τ.μ. μέχρι και 300 τ.μ. κύριοι χώροι, 140 ευρώ ανά τ.μ. (από 200 ευρώ/τμ)
- Από 301 τ.μ. και άνω κύριοι χώροι, 280 ευρώ ανά τ.μ. (από 400 ευρώ/ τ.μ.)
Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης από 2.800 ευρώ έως 4.999 ευρώ το τ.μ. και κατά 70% για περιοχές με τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω το τετραγωνικό
Ανακαίνιση ακινήτων
Παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η μείωση του φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων με εκτιμώμενο ετήσιο κόστος 5 εκατ. ευρώ. Το μπόνους για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ανέρχεται έως και σε 3.200 ευρώ τον χρόνο για πέντε χρόνια και δίνεται σε όσους πραγματοποιούν δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων ύψους έως 16.000 ευρώ
Αναστολή του ΦΠΑ για νέες οικοδομές
Αναστέλλεται έως το τέλος του 2026 ο ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές μέτρο που σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς θα ενισχύει την οικοδομική δραστηριότητα και την προσφοράς κατοικιών.
Ιδιοκτήτες ακινήτων σε χωριά
Από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% και από το 2027 καταργείται για τα δικαιώματα στα ακίνητα που αφορούν κύρια κατοικία και ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των 1.500 κατοίκων.
Δείτε επίσης:
