Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε ισχύ μια σημαντική αλλαγή για τους ενοικιαστές σε ό,τι αφορά στη διαδικασία πληρωμής ενοικίων, καθώς σύμφωνα με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, όλα τα ενοίκια ακινήτων θα καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η ρύθμιση αυτή καταργεί την παραδοσιακή πρόβλεψη του Αστικού Κώδικα, που προέβλεπε πληρωμή στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή, και πλέον αφορά όχι μόνο επαγγελματικές μισθώσεις, αλλά και τις μισθώσεις κατοικιών.
Η νέα διάταξη στοχεύει στην πλήρη διαφάνεια των συναλλαγών και στη δυνατότητα άμεσου ελέγχου των εισπράξεων από τις φορολογικές αρχές. Ωστόσο, φέρνει και σημαντικές υποχρεώσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Τι τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ για ενοικιαστές και μισθώσεις
Όπως τονίζει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), οι κυρώσεις θα είναι αμοιβαίες και για τις δύο πλευρές, γι’ αυτό καλεί όλους τους εμπλεκόμενους να προσαρμοστούν έγκαιρα στις νέες απαιτήσεις.
Σε ανακοίνωσή της η ΠΟΜΙΔΑ δίνει συγκεκριμένες οδηγίες προς τους εκμισθωτές, ώστε η εφαρμογή της διάταξης να γίνει χωρίς προβλήματα και να μην υπάρξει κίνδυνος για επιβολή άδικων ποινών.
Πιο αναλυτικά, συστήνεται σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά, αλλά και στις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, να περιλαμβάνεται ρητός όρος που θα ορίζει: «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο».
Η προσθήκη αυτή θεωρείται κρίσιμη, ώστε να εξασφαλιστεί η συμμόρφωση του ενοικιαστή.
Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή. Δεν θα επιτρέπεται πλέον η κατάθεση σε λογαριασμούς τρίτων, όπως πληρεξούσιων, συγγενών, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης ακινήτων.
Παράλληλα, ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον τραπεζικό του λογαριασμό διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ. Η σχετική ηλεκτρονική διαδικασία θα ανακοινωθεί από την Αρχή το επόμενο διάστημα.
Σε περίπτωση που χρησιμοποιείται κοινός τραπεζικός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στη λίστα των συνδικαιούχων, ώστε να διευκολύνεται η διασταύρωση από τις φορολογικές αρχές.
Όταν υπάρχουν περισσότεροι του ενός εκμισθωτές, καθένας θα πρέπει να γνωστοποιεί τον δικό του λογαριασμό με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο. Σε αυτόν θα κατατίθεται το μέρος του μισθώματος που του αναλογεί.
Οι εκμισθωτές οφείλουν να ζητούν την καταβολή και των δώδεκα μισθωμάτων κάθε έτους έως την 31η Δεκεμβρίου, ώστε να αποδεικνύεται πλήρως ότι όλα τα ενοίκια έχουν καταβληθεί τραπεζικά εντός του ίδιου οικονομικού έτους. Σε διαφορετική περίπτωση κινδυνεύουν να χάσουν τη νόμιμη φορολογική έκπτωση.
Τι ισχύει για το ακατάσχετο
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στο θέμα του ακατάσχετου. Το ισχύον όριο των 1.250 ευρώ που αφορά ποσά από μισθούς και συντάξεις δεν επεκτείνεται στα ενοίκια. Αυτό σημαίνει ότι τα ποσά από μισθώματα μπορούν να κατασχεθούν για οφειλές προς το Δημόσιο, καθιστώντας επιτακτική την άμεση ανάληψή τους από τον λογαριασμό.
Όπως χαρακτηριστικά σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ, «η είσπραξη των κατατιθεμένων ενοικίων από τον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον είναι ταχύτερος από τους δύο: από τον εκμισθωτή ή από την ΑΑΔΕ».
Η νέα ρύθμιση για ενοικιαστές και εκμισθωτές
Η νέα ρύθμιση έρχεται να βάλει τέλος σε μια μακρά παράδοση καταβολής ενοικίων με μετρητά ή ακόμη και με συμφωνίες χειρόγραφες, μεταφέροντας πλήρως τη διαδικασία στις ηλεκτρονικές συναλλαγές. Παρά το γεγονός ότι, όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, τα περισσότερα ενοίκια ήδη πληρώνονται μέσω τραπεζών, η υποχρεωτική μορφή της κατάθεσης αλλάζει ριζικά τις ισορροπίες στις μισθώσεις.
Για τους ενοικιαστές, η νέα διάταξη σημαίνει αυστηρή τήρηση προθεσμιών και αδυναμία παράκαμψης της τράπεζας. Για τους ιδιοκτήτες, δημιουργεί την υποχρέωση να δηλώσουν τον λογαριασμό τους στην ΑΑΔΕ και να παρακολουθούν στενά τις καταθέσεις, ώστε να διασφαλίσουν ότι έχουν τη φορολογική τους κάλυψη. Η μη συμμόρφωση από οποιαδήποτε πλευρά μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες: για τον ενοικιαστή, να θεωρηθεί ότι δεν έχει καταβάλει το μίσθωμα και να χάσει τη μίσθωση· για τον ιδιοκτήτη, να απωλέσει την έκπτωση φόρου και να βρεθεί αντιμέτωπος με πρόστιμα.
Η ΠΟΜΙΔΑ καλεί τα μέλη της να ενσωματώσουν άμεσα τους νέους όρους στα μισθωτήρια συμβόλαια, να ενημερώσουν εγκαίρως τους ενοικιαστές τους και να οργανώσουν την τραπεζική τους διαχείριση. Η εφαρμογή του νόμου, όπως επισημαίνει, δεν θα επιδέχεται εξαιρέσεις.
Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών από το 2026 συνιστά μια βαθιά τομή στον χώρο των μισθώσεων, με στόχο τη φορολογική δικαιοσύνη και την καταπολέμηση της αδήλωτης οικονομίας. Όμως, για χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, θα σημάνει την ανάγκη για προσαρμογή σε ένα νέο καθεστώς, πιο αυστηρό αλλά και πιο διαφανές.
Δείτε επίσης:
παραβαίνει βασικό ορο της συνθήκης ύπαρξης της ΕΕ: την ελευθερία των συναλλαγών χωρις περιορισμούς.