Τι Παγκράτι… τι Νέα Υόρκη. Η αθηναϊκή γειτονιά που για χρόνια ήταν συνώνυμο του φοιτητικού σπιτιού και του οικονομικού διαμερίσματος για νέους, σήμερα έχει μετατραπεί σε έναν από τους πιο ακριβούς προορισμούς για ενοικίαση κατοικίας στην Αθήνα.
Η εικόνα θυμίζει περισσότερο μητροπόλεις του εξωτερικού, με τιμές που θυμίζουν Μανχάταν και την αγορά να δείχνει πως η «λογική τιμή» ανήκει πλέον στο παρελθόν.
Από τα 350 ευρώ στα 850 ευρώ για μια γκαρσονιέρα
Μέχρι πριν λίγα χρόνια, η γκαρσονιέρα στο Παγκράτι ήταν η λύση για φοιτητές, νέους εργαζόμενους ή ζευγάρια που ήθελαν να ζουν κοντά στο κέντρο της Αθήνας με ένα σχετικά προσιτό ενοίκιο. Σήμερα, όμως, το ίδιο σπίτι που κάποτε κόστιζε 350 ευρώ, φτάνει τα 800 ή και τα 850 ευρώ. Αντίστοιχα, ένα δυάρι που στο παρελθόν χαρακτηριζόταν «προσιτό», πλέον θεωρείται είδος πολυτελείας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της αγοράς, η μέση τιμή ενοικίασης στο Παγκράτι έχει εκτοξευθεί στα 12 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αυτό μεταφράζεται σε ενοίκια της τάξης των 600 ευρώ για σπίτια 40-50 τ.μ., ενώ αν πρόκειται για ανακαινισμένα διαμερίσματα ή ακίνητα σε κεντρικούς δρόμους, οι τιμές αγγίζουν ή και ξεπερνούν τα 850 ευρώ.
Κι αν κάποτε ο «τσιμπημένος» καφές στα καφέ της γειτονιάς προκαλούσε γκρίνια, σήμερα φαντάζει μικρή πολυτέλεια μπροστά στο δυσβάσταχτο βάρος του ενοικίου.
Γιατί εκτοξεύτηκαν οι τιμές στο Παγκράτι
Η εκτίναξη των ενοικίων στο Παγκράτι δεν είναι τυχαία. Οι αιτίες είναι συγκεκριμένες και αλληλένδετες. Η ζήτηση παραμένει σταθερά υψηλή, ενώ η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών είναι περιορισμένη. Η περιοχή έχει εξελιχθεί σε «must» επιλογή για νέους επαγγελματίες, φοιτητές αλλά και οικογένειες, αφού συνδυάζει την εγγύτητα στο κέντρο με πράσινους χώρους, πολιτιστική δραστηριότητα και έντονη κοινωνική ζωή.
Παράλληλα, οι πολυκατοικίες της δεκαετίας του ’60 και του ’70 ανακαινίζονται ριζικά. Με νέες κουζίνες, μονώσεις, ενεργειακά αποδοτικά κλιματιστικά και ξύλινα πατώματα, η εικόνα των διαμερισμάτων βελτιώνεται σημαντικά, όμως το κόστος μετακυλίεται απευθείας στα ενοίκια.
Επιπλέον, η γενικότερη αύξηση του κόστους ζωής, οι υψηλοί φόροι και τα ενεργειακά έξοδα ωθούν τους ιδιοκτήτες να ανεβάζουν ακόμη περισσότερο τις τιμές. Και δεν πρέπει να παραγνωρίζεται και ο παράγοντας της «ψυχολογίας της αγοράς»: όπως παραδέχονται πολλοί ιδιοκτήτες, «αν ο γείτονας νοικιάζει με 850 ευρώ, γιατί να ρίξω εγώ το δικό μου στα 650;».
Ο ενοικιαστής σε ρόλο… survivor
Για τον ενοικιαστή, η κατάσταση μοιάζει με οικονομικό survivor. Ένα μεγάλο ποσοστό του μηνιαίου μισθού καταλήγει αποκλειστικά στο νοίκι, αφήνοντας ελάχιστα περιθώρια για διασκέδαση, αποταμίευση ή κάλυψη άλλων βασικών αναγκών. Οι φοιτητές και οι οικογένειές τους βρίσκονται σε συνεχή αναζήτηση «φθηνών λύσεων», οι οποίες όμως έχουν σχεδόν εξαφανιστεί. Οι γκαρσονιέρες που μέχρι πρόσφατα νοικιάζονταν με 300 ή 400 ευρώ, σήμερα κοστίζουν σχεδόν τα διπλάσια.
Η συνέπεια είναι ξεκάθαρη: οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να διαλέξουν ανάμεσα σε μικρότερα σπίτια, με λιγότερες ανέσεις, ή σε μετακόμιση σε πιο απομακρυσμένες περιοχές. Η δεύτερη επιλογή όμως συνεπάγεται αυξημένο χρόνο μετακίνησης προς και από το κέντρο, κάτι που καθιστά ακόμη πιο δύσκολη την καθημερινότητα.
Παγκράτι: Το «Μανχάταν» της Αθήνας
Η μεταμόρφωση του Παγκρατίου σε μια γειτονιά με ενοίκια που θυμίζουν Μανχάταν δεν είναι υπερβολή. Δεν διαθέτει ουρανοξύστες, όμως οι τιμές του δεν έχουν τίποτα να ζηλέψουν από τη Νέα Υόρκη. Δεν υπάρχει θέα στο Central Park, αλλά το Άλσος Παγκρατίου κοστολογείται πλέον σαν να ήταν το μπαλκόνι κάποιου με θέα στο Μανχάταν.
Το Παγκράτι έχει εξελιχθεί από μια προσιτή, φοιτητική γειτονιά σε ένα προάστιο πολυτελείας μέσα στο κέντρο της Αθήνας. Η εξέλιξη αυτή, ωστόσο, θέτει σοβαρά ερωτήματα για το μέλλον της κατοικίας στην πόλη και την πρόσβαση σε αξιοπρεπή στέγη για τους νέους και τις οικογένειες.
Δείτε παρακάτω μερικές από τις αγγελίες σε γνωστές πλατφόρμες αναζήτησης κατοικίας:
Δείτε επίσης:
