Από τον Οκτώβριο τίθεται σε ισχύ μια σημαντική διεύρυνση του μέτρου τριετούς φοροαπαλλαγής που αφορά σε ιδιοκτήτες ακινήτων, από το οποίο βγαίνουν κερδισμένοι ενοικιαστές πολύτεκνοι, τρίτεκνοι και ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων. Η απαλλαγή, που μέχρι σήμερα κάλυπτε αποκλειστικά κατοικίες έως 120 τ.μ. οι οποίες νοικιάστηκαν μετά από χρόνια αδράνειας, επεκτείνεται πλέον και σε σπίτια μεγαλύτερης επιφάνειας.
Η σχετική διάταξη θα ενσωματωθεί στο φορολογικό νομοσχέδιο που περιλαμβάνει τα μέτρα της ΔΕΘ και εντάσσεται στη στρατηγική του υπουργείου Οικονομικών να δώσει ισχυρά κίνητρα για την ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών στην αγορά. Παράλληλα, αποσκοπεί στη στήριξη των οικογενειών με παιδιά και των κρατικών λειτουργών που συχνά βρίσκονται αντιμέτωποι με έντονες δυσκολίες στέγασης, ειδικά σε περιοχές όπου η στεγαστική κρίση έχει αφήσει ισχυρό αποτύπωμα.
Στήριξη στις ευάλωτες ομάδες
Η επέκταση της φοροαπαλλαγής ανταποκρίνεται σε δύο ανάγκες: αφενός, να κινητοποιηθούν ιδιοκτήτες να εκμισθώσουν μεγάλα, συχνά κενά ακίνητα, αφετέρου, να στηριχθούν οικογένειες πολυμελείς αλλά και δημόσιοι υπάλληλοι που καλούνται να υπηρετήσουν σε ακριβές ή τουριστικές περιοχές.
Η κυβέρνηση επιδιώκει να αντιμετωπίσει τις αυξανόμενες πιέσεις στα μεγάλα αστικά κέντρα, αλλά και στα νησιά και δημοφιλείς προορισμούς, όπου οι τιμές των ενοικίων παραμένουν απαγορευτικές. Έτσι, πέρα από την οικονομική ανακούφιση των ιδιοκτητών, το μέτρο λειτουργεί και ως εργαλείο κοινωνικής πολιτικής.
Πώς θα λειτουργήσει το νέο καθεστώς
Μέχρι σήμερα, η τριετής φοροαπαλλαγή από εισοδήματα ενοικίων αφορούσε ακίνητα έως 120 τ.μ. Με τη νέα ρύθμιση, οι ιδιοκτήτες κατοικιών μεγαλύτερης επιφάνειας μπορούν επίσης να επωφεληθούν, εφόσον οι ενοικιαστές είναι οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά. Το όριο των τετραγωνικών θα αυξάνεται κλιμακωτά, κατά 15 ή 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί.
Με αυτόν τον τρόπο, πολύτεκνες οικογένειες αποκτούν περισσότερες επιλογές στέγασης, ενώ οι ιδιοκτήτες μεγάλων σπιτιών έχουν ένα επιπλέον κίνητρο να τα διαθέσουν στην αγορά, αντί να τα κρατούν κλειστά ή να τα προσανατολίζουν αποκλειστικά σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
Προστασία σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης
Ένα από τα κρίσιμα ζητήματα που λαμβάνει υπόψη η νέα ρύθμιση είναι η πρόωρη εγκατάλειψη του ακινήτου από τον ενοικιαστή. Στο προηγούμενο καθεστώς, κάτι τέτοιο σήμαινε αυτόματα απώλεια της φοροαπαλλαγής. Τώρα, προβλέπεται ότι ο ιδιοκτήτης θα συνεχίσει να απολαμβάνει την απαλλαγή για τους μήνες που το ακίνητο ήταν κανονικά μισθωμένο.
Επιπλέον, παρέχεται η δυνατότητα «δεύτερης ευκαιρίας»: αν ο ιδιοκτήτης βρει νέο ενοικιαστή μέσα σε διάστημα τριών μηνών από την αποχώρηση του προηγούμενου, τότε η τριετής φοροαπαλλαγή συνεχίζεται κανονικά. Ωστόσο, η ευκαιρία αυτή δίνεται μόνο μία φορά. Αν ο νέος ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα και δεν βρεθεί αντικαταστάτης σύντομα, η αφορολόγητη περίοδος μειώνεται ανάλογα με τους μήνες που το ακίνητο μένει κενό.
Για να γίνει σαφές το νέο πλαίσιο, ας δούμε ένα παράδειγμα: ένα ακίνητο μισθώνεται τον Ιανουάριο του 2026 και η σύμβαση ισχύει έως τον Δεκέμβριο του 2028, καλύπτοντας 36 μήνες. Αν ο αρχικός ενοικιαστής φύγει τον Σεπτέμβριο του 2026 και βρεθεί νέος τον Δεκέμβριο της ίδιας χρονιάς, τότε η περίοδος της φοροαπαλλαγής μειώνεται σε 34 μήνες.
Με τον τρόπο αυτό, οι ιδιοκτήτες δεν τιμωρούνται για γεγονότα που δεν ελέγχουν, αλλά ταυτόχρονα διασφαλίζεται ότι το μέτρο παραμένει συνδεδεμένο με την πραγματική διάρκεια της μίσθωσης.
Διευκολύνσεις για δημόσιους λειτουργούς
Ιδιαίτερη μέριμνα έχει ληφθεί για κατηγορίες εργαζομένων στο δημόσιο που συχνά καλούνται να μετακινηθούν, όπως δάσκαλοι, γιατροί, στρατιωτικοί, αστυνομικοί και λιμενικοί. Στις περιπτώσεις αυτές, η τριετής απαλλαγή ισχύει ανεξάρτητα από την εναλλαγή ενοικιαστών λόγω μεταθέσεων.
Έτσι, αν ένα ακίνητο νοικιαστεί αρχικά σε έναν αναπληρωτή δάσκαλο, στη συνέχεια σε έναν λιμενικό και αργότερα σε έναν γιατρό, η φοροαπαλλαγή διατηρείται χωρίς περικοπές, αρκεί το ακίνητο να παραμένει διαθέσιμο για μακροχρόνια μίσθωση.
Βασικές προϋποθέσεις
Κεντρική προϋπόθεση του μέτρου είναι ότι το ακίνητο πρέπει να μισθώνεται αποκλειστικά για μακροχρόνια χρήση. Δεν επιτρέπεται δηλαδή να διατεθεί ταυτόχρονα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συνολικά, η απαλλαγή μπορεί να διαρκέσει έως και 36 μήνες, καλύπτοντας πλήρως την περίοδο της τριετούς μίσθωσης.
Η επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής αποτελεί μια κίνηση που συνδυάζει φορολογικό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες με κοινωνική πολιτική υπέρ των πολυτέκνων και των δημοσίων λειτουργών. Με αυτόν τον τρόπο, το υπουργείο Οικονομικών επιχειρεί να ενεργοποιήσει «ανενεργά» ακίνητα, να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να ελαφρύνει τα νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν τις μεγαλύτερες δυσκολίες στη στέγαση.
Το αν η ρύθμιση θα αποδειχθεί επαρκής για να ανακουφίσει την αγορά, μένει να φανεί. Ωστόσο, αποτελεί σαφές μήνυμα ότι η κυβέρνηση επιχειρεί στοχευμένες παρεμβάσεις απέναντι στη στεγαστική κρίση, αξιοποιώντας το φορολογικό εργαλείο ως μοχλό για κοινωνικό και οικονομικό αποτέλεσμα.
Δείτε επίσης:
