Σε ισχύ τέθηκε από χθες, 1η Οκτωβρίου, το νέο πλαίσιο για τα Airbnb, με αυστηρότερους κανόνες που στόχο έχουν την αναβάθμιση της ποιότητας και της ασφάλειας στον κλάδο. Οι ρυθμίσεις αυτές έχουν πυροδοτήσει έντονο δημόσιο διάλογο, καθώς, σύμφωνα με ειδικούς, δεν αναμένεται να δώσουν λύση στο πρόβλημα του κόστους στέγασης, το οποίο παραμένει σε υψηλά επίπεδα.
Ο πρόεδρος του e-Real Estate, Θεμιστοκλής Μπάκας, υπογραμμίζει ότι «τα νέα μέτρα στοχεύουν στην ασφάλεια, την υγιεινή και την ποιότητα φιλοξενίας», προσθέτοντας ότι «η εφαρμογή τους αναμένεται να αναβαθμίσει ουσιαστικά την ποιότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά δεν αποτελεί λύση στο στεγαστικό πρόβλημα».
Σύμφωνα με τον ίδιο, τα ακίνητα που πιθανόν θα αποκλειστούν από τη βραχυχρόνια αγορά είναι κυρίως ισόγεια, ημιυπόγεια ή μικρά διαμερίσματα, τα οποία «ακόμη και αν επιστρέψουν στη μακροχρόνια μίσθωση, δεν αναμένεται να αποτελέσουν επιλογή για μόνιμη κατοικία».
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον προκαλεί η αναφορά του στην απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων στην Αθήνα. «Η συγκεκριμένη παρέμβαση δεν πρόκειται να αναχαιτίσει ουσιαστικά το κόστος στέγασης. Το πρόβλημα δεν λύνεται, ούτε οξύνεται. Το χρονικό παράθυρο των τεσσάρων μηνών πριν την εφαρμογή επέτρεψε σε πολλούς ιδιοκτήτες να εγγράψουν τα ακίνητά τους στις πλατφόρμες», σημειώνει.
Παρόμοιο το καθεστώς και στα airbnb σε δημοφιλείς προορισμούς
Παρόμοιο καθεστώς θα ισχύσει και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως η Θεσσαλονίκη, η Σαντορίνη, τα Χανιά, η Πάρος και η Χαλκιδική, όπου η ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση έχει αυξηθεί εκρηκτικά. «Οι περιοχές αυτές είναι ήδη στο ‘κόκκινο’ και θα παραμείνουν έτσι», τονίζει χαρακτηριστικά.
Παρά τους περιορισμούς, η ζήτηση στον κλάδο παραμένει ισχυρή. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παραθέτει ο κ. Μπάκας, «τον Ιούλιο του 2025 υπήρχαν 245.944 διαθέσιμα ακίνητα, προσφέροντας πάνω από 1 εκατ. κλίνες, ενώ η πληρότητα διατηρήθηκε στο 51%».
Επιπλέον, διευκρινίζει ότι «η συντριπτική πλειονότητα των οικοδεσποτών είναι ιδιώτες, με μία ή δύο καταχωρίσεις, και το εισόδημά τους είναι κυρίως συμπληρωματικό». Αυτό σημαίνει πως η εικόνα του κλάδου δεν κυριαρχείται από μεγάλους επενδυτές, αλλά από μικρούς ιδιοκτήτες που ενισχύουν το οικογενειακό τους εισόδημα.
Η συζήτηση όμως δεν περιορίζεται στην αγορά ακινήτων, αλλά επεκτείνεται στην ευρύτερη στεγαστική πολιτική. Ο πρόεδρος του e-Real Estate προτείνει την αξιοποίηση των εσόδων που παράγει ο κλάδος για τη δημιουργία πραγματικών λύσεων.
«Τα έσοδα του κλάδου, που ανήλθαν σε περίπου 860 εκατ. € το 2024, μπορούν να χρηματοδοτήσουν κατασκευή 16.000 νέων φοιτητικών κλινών σε έναν χρόνο ή 28.000 κοινωνικών κατοικιών σε 4 χρόνια μέσω Rent to Own», επισημαίνει. Παράλληλα, τονίζει την ανάγκη υλοποίησης στοχευμένων προγραμμάτων ανακαίνισης «για κατοικίες που παραμένουν πραγματικά κλειστές και μη κατοικήσιμες, ώστε να αυξηθεί η διαθέσιμη στέγη σε προσιτές τιμές».
Καταλήγοντας, ο κ. Μπάκας υπογραμμίζει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση, υπό προϋποθέσεις, μπορεί να αποτελέσει μοχλό ανάπτυξης και όχι απειλή για τη στέγη. «Με τη σωστή πολιτική, η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να ενισχύσει τη στεγαστική αγορά αντί να την επιβαρύνει», τονίζει, σκιαγραφώντας μια προοπτική όπου ο κλάδος δεν λειτουργεί ανταγωνιστικά προς τις ανάγκες στέγασης, αλλά ως εργαλείο για την ενίσχυση του κοινωνικού συνόλου.
Χρήσιμοι σύνδεσμοι για πολίτες
- ΑΑΔΕ – Οδηγίες για τη βραχυχρόνια μίσθωση: https://www.aade.gr
- Υπουργείο Τουρισμού: https://mintour.gov.gr
- Κοινωνική κατοικία – Ευρωπαϊκά προγράμματα: https://ec.europa.eu/housing
Δείτε επίσης:
- Το Airbnb «τσακίζει» τα ενοίκια σε όλη την Ελλάδα – Η απαγόρευση νέων αδειών είναι μόνο η αρχή
- Μπλόκο σε νέες άδειες Airbnb για 5 περιοχές – Νέο καθεστώς από τον Οκτώβριο
