Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Ριζικές αλλαγές φέρνει η νέα νομοθεσία

Περιορισμοί, φόροι και νέοι κανόνες

Must Read

Σε νέα φάση εισέρχεται η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, καθώς από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου τέθηκε σε ισχύ ο νόμος 5170/2025, ο οποίος καθορίζει αυστηρότερους όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.

Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, τόνισε ότι το νέο πλαίσιο «εισάγει ξεκάθαρους κανόνες, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη στον ανταγωνισμό», ενώ στόχος είναι η βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών και η προστασία της ισορροπίας ανάμεσα σε φιλοξενία και στέγαση.

Προς βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού

Η υπουργός υπογράμμισε ότι οι ρυθμίσεις του νόμου εντάσσονται στη στρατηγική για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος συνεχίζει να κινείται ανοδικά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου επταμήνου του 2025, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5% σε σχέση με το 2024, ενώ η εισερχόμενη κίνηση κατέγραψε επίσης άνοδο. Η επέκταση της τουριστικής δραστηριότητας και πέρα από τους μήνες αιχμής θεωρείται καθοριστικής σημασίας για τη συνολική ανάπτυξη του τομέα.

Ακίνητα - Βραχυχρόνιες μισθώσεις
Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη

Έλεγχοι συμμόρφωσης και αυστηρές κυρώσεις

Το νέο πλαίσιο προβλέπει ελέγχους από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, καθώς και πρόστιμα ανάλογα με εκείνα που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.

Από την 1η Οκτωβρίου, όλα τα ακίνητα που δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει πολεοδομικού κανονισμού διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).

Η ΑΑΔΕ ενημερώνει σχετικά τις συνεργαζόμενες πλατφόρμες, όπως η Airbnb, με αποτέλεσμα εκτιμώμενη έξοδο 5%-10% των καταλυμάτων από την αγορά.

Παράλληλα, μέχρι το τέλος του έτους θα ανακοινωθούν οι περιοχές όπου θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και κίνητρα για επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια ενοικίαση.

Υποχρεωτικές προδιαγραφές για τα ακίνητα

Τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται πλέον να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια ασφάλειας και λειτουργικότητας, μεταξύ των οποίων:

  • Χώρος κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
  • Ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης
  • Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης
  • Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ προστασίας, καθώς και σήμανση διαφυγής
  • Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
  • Ιστορικά ρεκόρ στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων

Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τον Αύγουστο του 2025 καταγράφηκαν 247.000 καταλύματα, αριθμός-ρεκόρ για την τελευταία εξαετία. Οι διαθέσιμες κλίνες έφτασαν τις 1.081.481, επίσης ιστορικό υψηλό.

Τα ποσοστά πληρότητας παραμένουν σε ιδιαίτερα ικανοποιητικά επίπεδα – 40% τον Ιούνιο, 51% τον Ιούλιο και 58% τον Αύγουστο, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ζήτηση κατά τη θερινή περίοδο. Η μέση διάρκεια παραμονής αυξήθηκε ελαφρώς τον Αύγουστο στις 4,2 διανυκτερεύσεις, ενώ πάνω από 9 στους 10 επισκέπτες είναι αλλοδαποί, γεγονός που αποδεικνύει τον διεθνή χαρακτήρα της ζήτησης.

Δείτε επίσης:

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Vertigo στο ΠΑΣΟΚ: Βέτο Γιώργου για Βενιζέλο

Καθόλου καλά δεν πήγε η πρόσφατη συνάντηση του Ευάγγελου Βενιζέλου με τον Πρόεδρο του ΠΑΣΟΚ Νίκο Ανδρουλάκη, ο οποίος απέκλεισε...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Βουλή: Η βουλευτής Μαρία Αθανασίου κατέρρευσε στα έδρανα!

Αναστάτωση επικράτησε αργά το βράδυ της Τετάρτης (15/10) στη Βουλή κατά την έντονη και μαραθώνια συνεδρίαση για το εργασιακό νομοσχέδιο,...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Παλαιά Βουλή: Θερμός εναγκαλισμός Καραμανλή-Σαμαρά

Εικόνα με ισχυρό συμβολισμό
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Γερμανικό χτύπημα: Σκάνδαλα, απεργίες και πτώση δημοτικότητας πιέζουν τον Μητσοτάκη

Η γερμανική εφημερίδα Frankfurter Rundschau αφιερώνει άρθρο της στην Ελλάδα, επισημαίνοντας ότι η δυσαρέσκεια αυξάνεται στο εσωτερικό για την Κυβέρνηση...
SLIDER

Δημοσκόπηση MRB: 6 στους 10 πολίτες λένε «Ναι» σε εκδηλώσεις στον Άγνωστο Στρατιώτη

Η δημοσκόπηση της MRB για το ΟΡΕΝ καταγράφει την άποψη των πολιτών για τις τρέχουσες πολιτικές και κοινωνικές εξελίξεις. Οι...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Συμφωνείτε με τη φύλαξη του Αγνώστου Στρατιώτη από τον Στρατό;

Η πρόσφατη ανακοίνωση του πρωθυπουργού για την ανάληψη ευθύνης της εποπτείας του Μνημείου του Αγνώστου Στρατιώτη από τις Ένοπλες Δυνάμεις,...
ΕΛΛΑΔΑ

Κλήρωση Τζόκερ: Αυτοί είναι οι τυχεροί αριθμοί σήμερα

Οι έξι τυχεροί αριθμοί στην αποψινή κλήρωση του ΟΠΑΠ Τζόκερ είναι οι εξής: 1, 21, 25, 27, 31 με Τζόκερ...
ΕΛΛΑΔΑ

Αστυνομικός της Βουλής: «Σπάει» τη σιωπή της η σύζυγος – «Όνειρό του να ανοίξουμε οίκο ανοχής»

Εξελίξεις είχαμε εντός της εβδομάδας στην πολύκροτη υπόθεση του 45χρονου αστυνομικού της Βουλής, ο οποίος έχει προφυλακιστεί κατηγορούμενος για σεξουαλικές...
ΕΛΛΑΔΑ

Σοκ στη Φθιώτιδα: 43χρονη μητέρα δύο παιδιών έβαλε τέλος στη ζωή της

Την απόφαση να κόψει το νήμα της ζωής της φέρεται να έλαβε μια 43χρονη γυναίκα, η οποία βρέθηκε νεκρή μέσα...

Διαβάζονται τώρα