Σε νέα φάση εισέρχεται η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, καθώς από την Τετάρτη 1η Οκτωβρίου τέθηκε σε ισχύ ο νόμος 5170/2025, ο οποίος καθορίζει αυστηρότερους όρους και προϋποθέσεις για τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, τόνισε ότι το νέο πλαίσιο «εισάγει ξεκάθαρους κανόνες, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη δικαιοσύνη στον ανταγωνισμό», ενώ στόχος είναι η βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών και η προστασία της ισορροπίας ανάμεσα σε φιλοξενία και στέγαση.
Προς βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού
Η υπουργός υπογράμμισε ότι οι ρυθμίσεις του νόμου εντάσσονται στη στρατηγική για ποιοτική και βιώσιμη ανάπτυξη του ελληνικού τουρισμού, ο οποίος συνεχίζει να κινείται ανοδικά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου επταμήνου του 2025, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5% σε σχέση με το 2024, ενώ η εισερχόμενη κίνηση κατέγραψε επίσης άνοδο. Η επέκταση της τουριστικής δραστηριότητας και πέρα από τους μήνες αιχμής θεωρείται καθοριστικής σημασίας για τη συνολική ανάπτυξη του τομέα.
Έλεγχοι συμμόρφωσης και αυστηρές κυρώσεις
Το νέο πλαίσιο προβλέπει ελέγχους από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, καθώς και πρόστιμα ανάλογα με εκείνα που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Από την 1η Οκτωβρίου, όλα τα ακίνητα που δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει πολεοδομικού κανονισμού διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ).
Η ΑΑΔΕ ενημερώνει σχετικά τις συνεργαζόμενες πλατφόρμες, όπως η Airbnb, με αποτέλεσμα εκτιμώμενη έξοδο 5%-10% των καταλυμάτων από την αγορά.
Παράλληλα, μέχρι το τέλος του έτους θα ανακοινωθούν οι περιοχές όπου θα απαγορευτεί η διάθεση νέων ακινήτων σε βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς και κίνητρα για επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια ενοικίαση.
Υποχρεωτικές προδιαγραφές για τα ακίνητα
Τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται πλέον να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια ασφάλειας και λειτουργικότητας, μεταξύ των οποίων:
- Χώρος κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
- Ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης
- Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ προστασίας, καθώς και σήμανση διαφυγής
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
- Ιστορικά ρεκόρ στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων
Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τον Αύγουστο του 2025 καταγράφηκαν 247.000 καταλύματα, αριθμός-ρεκόρ για την τελευταία εξαετία. Οι διαθέσιμες κλίνες έφτασαν τις 1.081.481, επίσης ιστορικό υψηλό.
Τα ποσοστά πληρότητας παραμένουν σε ιδιαίτερα ικανοποιητικά επίπεδα – 40% τον Ιούνιο, 51% τον Ιούλιο και 58% τον Αύγουστο, επιβεβαιώνοντας τη σταθερή ζήτηση κατά τη θερινή περίοδο. Η μέση διάρκεια παραμονής αυξήθηκε ελαφρώς τον Αύγουστο στις 4,2 διανυκτερεύσεις, ενώ πάνω από 9 στους 10 επισκέπτες είναι αλλοδαποί, γεγονός που αποδεικνύει τον διεθνή χαρακτήρα της ζήτησης.
Δείτε επίσης:
- Νέοι κανόνες για τα Airbnb: «Τα μέτρα δεν ρίχνουν τα ενοίκια», εξηγούν ειδικοί
- Σφραγισμένα κληροδοτήματα: 5.000 ακίνητα έξω από την αγορά
- Πολύτεκνοι: Προ των πυλών τριετής φοροαπαλλαγή στα ενοίκια
