Φορολογικά κίνητρα για την κατασκευή νέων κατοικιών που θα διατίθενται για μακροχρόνια ενοικίαση, αλλά και παρεμβάσεις που μπορούν να αλλάξουν τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων, περιλαμβάνει το νέο μακροπρόθεσμο σχέδιο της κυβέρνησης για τη στεγαστική πολιτική της επόμενης δεκαετίας.
Το σχέδιο της Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, περιλαμβάνει μια σειρά από προτάσεις με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τον περιορισμό των ακραίων αυξήσεων στα ενοίκια.
Μεταξύ των βασικών παρεμβάσεων προβλέπονται η εφαρμογή μειωμένου ΦΠΑ για την κατασκευή νέων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση, η δημιουργία εθνικού δείκτη τιμών ακινήτων, η δυνατότητα ειδικών ρυθμίσεων σε περιοχές με έντονες στρεβλώσεις, ένα νέο μοντέλο Golden Visa που θα συνδέεται με πραγματική στεγαστική χρήση, αλλά και φορολογικά κίνητρα προς τις τράπεζες για τη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων.
Μειωμένος ΦΠΑ για νέες κατοικίες και κίνητρα στις κατασκευές
Μία από τις βασικές προτάσεις αφορά την εφαρμογή μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ για την κατασκευή κοινωνικών και προσιτών κατοικιών.
Στόχος είναι να δοθούν κίνητρα στις κατασκευαστικές εταιρείες ώστε να προχωρήσουν στην ανέγερση νέων ακινήτων, τα οποία στη συνέχεια θα διατίθενται για μακροχρόνια ενοικίαση με χαμηλότερα ή κοινωνικά μισθώματα.
Η συγκεκριμένη παρέμβαση βασίζεται στη δυνατότητα που δίνει η ευρωπαϊκή νομοθεσία στα κράτη-μέλη να εφαρμόζουν μειωμένους συντελεστές ΦΠΑ σε κατοικίες που εντάσσονται σε πολιτικές κοινωνικής στέγασης.
Το μέτρο θα μπορούσε να λειτουργήσει συμπληρωματικά με υφιστάμενες δράσεις, όπως η κοινωνική αντιπαροχή και η αξιοποίηση ανενεργών δημόσιων κτιρίων.
Εθνικός δείκτης τιμών και πιθανές παρεμβάσεις στα ενοίκια
Στο σχέδιο περιλαμβάνεται επίσης η δημιουργία ενός εθνικού δείκτη τιμών ακινήτων, ο οποίος θα καταγράφει συστηματικά τις μεταβολές στην αγορά κατοικίας.
Ο δείκτης θα βασίζεται σε δεδομένα από μεταβιβάσεις ακινήτων, μισθώσεις, τραπεζικές εκτιμήσεις και φορολογικά στοιχεία, ώστε να υπάρχει πιο ξεκάθαρη εικόνα για τις πραγματικές τιμές ανά περιοχή.
Σύμφωνα με την πρόταση, το νέο εργαλείο θα μπορεί να εντοπίζει περιοχές όπου υπάρχει έντονη στεγαστική πίεση και, σε ακραίες περιπτώσεις, να αποτελέσει βάση για παρεμβάσεις στην αγορά.
Μεταξύ των πιθανών μέτρων αναφέρεται ακόμη και η επιβολή ανώτατων ορίων στα ενοίκια συγκεκριμένων κατηγοριών ακινήτων, κυρίως σε κατοικίες χαμηλής ποιότητας ή χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.
Σε περίπτωση αναβάθμισης ενός ακινήτου μέσω προγραμμάτων όπως το «Εξοικονομώ» ή το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», οι περιορισμοί αυτοί θα μπορούσαν να επανεξετάζονται.
Νέα Golden Visa και χαμηλότοκα στεγαστικά για νέους
Μια ακόμη σημαντική αλλαγή αφορά τη δημιουργία ειδικής κατηγορίας Golden Visa, με στόχο οι ξένες επενδύσεις να συνδέονται περισσότερο με την πραγματική ανάγκη για κατοικίες.
Η πρόταση προβλέπει τη δυνατότητα επένδυσης σε περισσότερα από ένα ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι αυτά θα διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.
Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών και να περιοριστούν τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά ή χρησιμοποιούνται μόνο επενδυτικά.
Παράλληλα, εξετάζεται ένα νέο μοντέλο για στεγαστικά δάνεια χαμηλού επιτοκίου σε νέους και νοικοκυριά χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος.
Η πρόταση προβλέπει ότι αντί για άμεση επιδότηση επιτοκίων από το Δημόσιο, θα παρέχονται φορολογικά κίνητρα στις τράπεζες ώστε να προσφέρουν πιο ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης.
Πλέγμα μέτρων για αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών
Το εθνικό σχέδιο περιλαμβάνει συνολικά 36 υφιστάμενα και 14 νέα μέτρα για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών.
Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:
- η επέκταση του προγράμματος «Σπίτι μου» με τρίτη φάση,
- η δημιουργία Ενιαίου Φορέα Στεγαστικής Πολιτικής στα πρότυπα του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας,
- η δημιουργία Γραφείων Κοινωνικής Μίσθωσης στους δήμους,
- ειδικά πολεοδομικά κίνητρα για την αξιοποίηση ανενεργών κτιρίων,
- ψηφιακή πλατφόρμα φοιτητικής συγκατοίκησης με κρατικές εγγυήσεις.
Η πλατφόρμα για τους φοιτητές θα επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να διαθέτουν ακίνητα για συγκατοίκηση ή φοιτητική μίσθωση, ενώ εξετάζεται η παροχή εγγυήσεων για την κάλυψη πιθανών ζημιών ή απλήρωτων ενοικίων.
Νέα προγράμματα και δράσεις που βρίσκονται σε εξέλιξη
Παράλληλα, συνεχίζονται ήδη δράσεις για την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής.
Ξεχωρίζει το πρόγραμμα κατασκευής φοιτητικών εστιών μέσω Συμπράξεων Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα, συνολικού ύψους 737,5 εκατ. ευρώ, που προβλέπει περίπου 8.600 νέες κλίνες έως το 2028 και το 2029.
Επίσης, προχωρά πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών για νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων, με στόχο να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων ποιοτικών κατοικιών.
Το σχέδιο συμπληρώνεται από ειδική πλατφόρμα για τη στέγαση δημοσίων υπαλλήλων σε νησιωτικές περιοχές, αλλά και από πρόγραμμα αξιοποίησης δημόσιας γης για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών.
*Πληροφορίες από εφημερίδα «Ελεύθερος Τύπος»
Δείτε επίσης:
- «Θύελλα» για τα κόκκινα δάνεια: Καταγγελίες για τροπολογία που αλλάζει την απόφαση του Αρείου Πάγου
- Νέα άνοδος για τον ελληνικό τουρισμό – Ξεπέρασαν το 1,1 δισ. ευρώ οι εισπράξεις τον Απρίλιο
