Αντιμέτωπες με σημαντική φορολογική επιβάρυνση θα βρεθούν από φέτος οι τράπεζες και οι servicers (εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων, καθώς ενεργοποιείται η διάταξη για την επιβολή διπλού ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα που παραμένουν κλειστά και αναξιοποίητα. Το μέτρο αφορά χιλιάδες κατοικίες που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια του χρηματοπιστωτικού τομέα και εφαρμόζεται σε μια περίοδο έντονης στεγαστικής κρίσης, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά στέγης στην αγορά και να συγκρατηθούν οι πιέσεις στα ενοίκια.
Σχεδόν 20.000 κλειστά ακίνητα – Τα 7.000 είναι σπίτια
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000. Από αυτά, τα 7.000 είναι οικιστικά, με το συνολικό κόστος του διπλού φόρου να υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατ. ευρώ.
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ με το διπλάσιο φόρο θα αποσταλούν στους κατόχους των ακινήτων έως το τέλος Φεβρουαρίου, καθώς από το τρέχον έτος ενεργοποιείται η σχετική διάταξη, η οποία ψηφίστηκε το 2024 και θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028.
Τα έσοδα που θα προκύψουν από την εφαρμογή του μέτρου θα κατευθυνθούν σε δράσεις για την στήριξη της στεγαστικής πολιτικής.
Στόχος να «ξεκλειδώσει» η αγορά
Με τον διπλό ΕΝΦΙΑ η κυβέρνηση επιχειρεί να «ξεκλειδώσει» χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς.
Η ΑΑΔΕ (Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) έχει ήδη συγκεντρώσει όλα τα στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9, αλλά και από τα μητρώα των τραπεζών, προκειμένου να εντοπίσει ποια ακίνητα παρέμειναν κλειστά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, ημερομηνία η οποία αποτελεί τη «βάση δεδομένων» για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026. Για να αποφευχθεί η προσαύξηση κατά 100%, το ακίνητο θα πρέπει να έχει ενοικιαστεί ή να έχει χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο έτος.
Τα κριτήρια
Οι τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής του μέτρου θα καθοριστούν με υπουργική απόφαση.
Πιο συγκεκριμένα, θα γίνουν διευκρινιστούν τα κριτήρια με τα οποία ένα ακίνητο θα χαρακτηρίζεται «κλειστό», οι διαδικασίες δήλωσης της ενοικίασης, αλλά και οι εξαιρέσεις που ενδέχεται να προβλεφθούν για ειδικές περιπτώσεις, όπως ακίνητα υπό ανακαίνιση ή σε περιοχές με περιορισμένη εμπορική ζήτηση.
Η πρώτη καταγραφή από την ΑΑΔΕ έχει αποτυπώσει την πραγματική εικόνα του αποθέματος ακινήτων που διατηρούν οι τράπεζες και οι servicers. Η διαδικασία καταγραφής θεωρείται κρίσιμη, ώστε η επιβολή του διπλού ΕΝΦΙΑ να γίνει στοχευμένα και δίκαια, χωρίς να επιβαρυνθούν άδικα οι φορείς που έχουν ήδη προχωρήσει σε αξιοποίηση της περιουσίας τους.
Όπως σημειώνουν στελέχη του υπουργείου Οικονομικών, με την επιβολή διπλάσιου ΕΝΦΙΑ στα κλειστά ακίνητα του χρηματοπιστωτικού τομέα επιχειρείται να συνδεθεί άμεσα η φορολογία με την κοινωνική και οικονομική αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, στέλνοντας το μήνυμα ότι τα ακίνητα δεν μπορούν να παραμένουν επ’ αόριστον αδρανή.
Δείτε επίσης:
ΕΝΦΙΑ: Πώς μπορείτε να πετύχετε μείωση έως και 20%
Θα… μισθώνουν στους Έλληνες τα δικά τους σπίτια; – Νέος φορέας ακινήτων προκαλεί αντιδράσεις
