Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας φέρνει από την 1η Ιανουαρίου 2027 το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), ο λεγόμενος «δημοτικός ΕΝΦΙΑ», ο οποίος θα αντικαταστήσει δύο υφιστάμενες επιβαρύνσεις που καταργούνται στο τέλος του 2026.
Συγκεκριμένα, το νέο τέλος θα αντικαταστήσει το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), ενώ τελικά δεν θα εφαρμοστεί το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο του νομοσχεδίου, μετά τις αντιδράσεις που καταγράφηκαν κατά τη δημόσια διαβούλευση.
Παρότι η κατάργηση δύο φόρων περιορίζει τις συνολικές επιβαρύνσεις, το νέο καθεστώς αναμένεται να δημιουργήσει κερδισμένους και χαμένους, ανάλογα με την αξία και τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
Μεγαλύτερες επιβαρύνσεις αναμένονται για νεόδμητα ακίνητα μεγάλης επιφάνειας που βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Αντίθετα, ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες τιμές ζώνης ενδέχεται να δουν μειώσεις στις χρεώσεις τους.
Το ύψος του νέου τέλους θα καθορίζεται από κάθε δήμο, ο οποίος θα μπορεί να επιλέγει συντελεστή από 0,30‰ έως 0,70‰. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, εάν αποδεικνύεται ότι ακόμη και ο ανώτατος συντελεστής δεν επαρκεί για να καλύψει το 95% των εσόδων που εισπράχθηκαν το 2025 από ΤΑΠ και ΦΗΧ, το δημοτικό συμβούλιο θα έχει τη δυνατότητα να αποφασίζει υψηλότερο συντελεστή, μόνο στο βαθμό που απαιτείται για την επίτευξη του συγκεκριμένου στόχου.
Ο υπολογισμός του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα βασίζεται στα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, στην αντικειμενική αξία της περιοχής και στον συντελεστή παλαιότητας. Στις περιοχές όπου δεν έχουν καθοριστεί αντικειμενικές αξίες, οι δήμοι θα μπορούν να προσδιορίζουν την αξία των ακινήτων λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία των φορολογικών αρχών και άλλων διαθέσιμων μητρώων.
Το νέο τέλος θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος σε μηνιαία βάση και τα ποσά θα αποδίδονται από τους παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας στους δήμους.
Το ΤΤΑ θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης, εντός ορίων οικισμών προ του 1923 ή σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων. Παράλληλα, θα αφορά και κάθε είδους κτίσματα εκτός σχεδίου, για τα οποία θα λαμβάνεται υπόψη τόσο η αξία του κτίσματος όσο και η αξία έκτασης ίσης με το διπλάσιο της επιφάνειας που αυτό καταλαμβάνει. Επιβάρυνση προβλέπεται ακόμη και για το δικαίωμα υψούν, εφόσον αυτό περιλαμβάνεται σε συμβόλαιο μεταβίβασης.
Υπόχρεοι για την καταβολή του τέλους θα είναι οι ιδιοκτήτες, οι επικαρπωτές και οι νομείς των ακινήτων. Ωστόσο, όταν ο λογαριασμός ηλεκτρικού ρεύματος εκδίδεται στο όνομα του ενοικιαστή, εκείνος θα καταβάλλει αρχικά το ποσό, το οποίο στη συνέχεια θα αφαιρείται από το ενοίκιο.
Ιδιαίτερη αίσθηση προκαλεί η πρόβλεψη για τη μη καταβολή του τέλους. Εάν ο υπόχρεος δεν εξοφλήσει τρεις συνεχόμενους μηνιαίους λογαριασμούς ή έναν τριμηνιαίο, ο πάροχος ηλεκτρικής ενέργειας θα προχωρά σε διακοπή της ηλεκτροδότησης και η σύνδεση δεν θα επανέρχεται μέχρι να εξοφληθούν οι σχετικές οφειλές. Σε περίπτωση που ο καταναλωτής δεν ζητήσει την επανασύνδεση, ο πάροχος θα ενημερώνει τον οικείο δήμο, ώστε να αναλάβει τις διαδικασίες είσπραξης του ποσού.
*Φωτογραφία αρχείου
Δείτε επίσης:
- ΑΑΔΕ: Κατασχέσεις ακινήτων για μόλις 500 ευρώ: Το σκληρό τελεσίγραφο της εφορίας που απειλεί εκατομμύρια ιδιοκτήτες
- Νέο διπλό χαράτσι στα ακίνητα μετά τον ΕΝΦΙΑ από αρχές του 2027
