Σημαντικά αυξημένες θα είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες που αναμένεται να ανακοινωθούν από το υπουργείο Οικονομικών μέσα στα επόμενα 24ωρα.
Από τις 13.808 ζώνες στις οποίες έχει χωριστεί η επικράτεια οι 3.478 αφορούν νέες εντάξεις στο σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισμού και οι 165 επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών.
Μάλιστα, στις σχεδόν 3.500 περιοχές θα υπάρξουν σημαντικές αυξήσεις, εκ των οποίων στις 133 οι τιμές αναμένεται να εκτοξευτούν κατά 40%.
Αυτός είναι και ο λόγος για τον οποίο το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να προχωρήσει σε μεσοσταθμική μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8% από το 2022 και στο εξής.
Αυτή θα χρηματοδοτηθεί από την ένταξη των νέων περιοχών και την αύξηση των αξιών, ενώ ταυτόχρονα αποτελεί και μονόδρομο για την κυβέρνηση καθώς αυξήσεις των αξιών αναμένονται και σε λαϊκές συνοικίες (π.χ. Κερατσίνι).
Υπενθυμίζεται πως η ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να εξισωθούν με τις εμπορικές τιμές, αποτελεί μνημονιακή δέσμευση έναντι των δανειστών, ωστόσο η διαδικασία ανάρτησής τους έχει «παγώσει» από το 2020 λόγω της πανδημίας, ενώ οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων που είχαν αναλάβει την κατάρτισή τους έχουν καταθέσει τα στοιχεία των ερευνών τους από τον περασμένο Οκτώβριο.
Με… ξεπερασμένες τιμές
Οι εκτιμητές ακινήτων που είχαν κληθεί από το υπουργείο Οικονομικών για να καταθέσουν τις εισηγήσεις τους για όλες τις περιοχές της χώρας πραγματοποίησαν έρευνες για τον εντοπισμό των νέων αξιών (με βάση κυρίως τις αγοραπωλησίες) την περίοδο πριν από το ξέσπασμα της πανδημίας.
Στη συνέχεια -μετά το πρώτο lockdown– κλήθηκαν να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις προτάσεις τους, ωστόσο, όπως έχει αποκαλύψει η εφημερίδα «Δημοκρατία» ήδη από τον Οκτώβριο του 2020, οι περισσότεροι είχαν ολοκληρώσει το έργο τους από τις αρχές του προηγούμενου έτους.
Πιστοποιημένοι εκτιμητές τονίζουν πως είχαν εισηγηθεί το 90% των τιμών τον Μάρτιο του 2020, λίγο πριν από το πρώτο lockdown.
Το εναπομείναν 10% υποβλήθηκε ηλεκτρονικά στις αρχές Οκτωβρίου του περασμένου έτους, ωστόσο και αυτές οι εισηγήσεις είχαν ως ημερομηνία εκτίμησης τον Μάρτιο του 2020, λίγο πριν από το πρώτο lockdown, με αποτέλεσμα να θεωρούνται… ξεπερασμένες!
Πάντως, σύμφωνα με τους εκτιμητές, οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας που επωφελήθηκαν σημαντικά από την αύξηση της ζήτησης λόγω του Airbnb.
Στα βόρεια προάστια οι προτεινόμενες αυξήσεις είναι μικρότερες και κινούνται κατά μέσον όρο στο 20%-30%.
Αύξηση των τιμών αναμένεται να σημειωθεί στις συνοικίες του κέντρου της Αθήνας, όπως σε Κουκάκι, Εξάρχεια και Κυψέλη, αλλά και στην παραλιακή ζώνη της Αττικής, δηλαδή σε Γλυφάδα, Βούλα και Ελληνικό.
Βίλες και σπίτια με πισίνες
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε περισσότερες από 3.000 περιοχές της χώρας που έως σήμερα δεν είχαν αντικειμενικές αξίες θα κληθούν να πληρώσουν πολύ μεγαλύτερους φόρους.
Σε πολλές περιπτώσεις πρόκειται για «φιλέτα» σε ακριβές περιοχές της χώρας και αφορούν μεζονέτες με πισίνες ή πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες, οι οποίες βρίσκονται σε κοσμοπολίτικα νησιά και τουριστικές περιοχές.
Τα στοιχεία που έχουν υποβάλει οι πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων για λογαριασμό του υπουργείου Οικονομικών δείχνουν πως από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα υπάρξουν σημαντικές αυξήσεις στους λογαριασμούς του ΕΝΦΙΑ από το 2022 σε περιοχές «φιλέτα», όπως στη Μύκονο, στην Πάρο, στη Σαντορίνη, στο Πόρτο Χέλι και στην Κέρκυρα, ενώ σε αυτές τις περιπτώσεις θα εκτοξευθούν οι 20 φόροι ακινήτων που επηρεάζονται από τις νέες αντικειμενικές τιμές.
Μεταβιβάσεις ακινήτων
Οι νέες αντικειμενικές θα επηρεάσουν άμεσα και τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Εκτιμάται ότι οι φόροι μεταβίβασης θα εκτοξευτούν στις 3.000 περιοχές που θα μπουν για πρώτη φορά στον αντικειμενικό προσδιορισμό, καθώς έως σήμερα υπολογίζονταν με βάση ιδιαίτερα χαμηλά τιμές.
Οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν στη διάθεσή τους σχεδόν έξι μήνες προκειμένου να αποφασίσουν αν τους συμφέρει να αγοράσουν ή να πουλήσουν ένα ακίνητο, καθώς οι νέες τιμές θα ισχύσουν από την Πρωτοχρονιά του 2022.
Ήδη από τις αρχές του έτους έχει παρατηρηθεί έντονη κινητικότητα στις μεταβιβάσεις ακινήτων, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας και στα βόρεια προάστια της Αττικής, προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να προλάβουν τυχόν αυξήσεις στους φόρους.
Θα πρέπει να επισημανθεί πως οι γονικές παροχές για την πρώτη κατοικία θα συνεχίσουν να παραμένουν αφορολόγητες.
