Μπάχαλο επικρατεί με τις αντικειμενικές αξίες και τα ποσά του ΕΝΦΙΑ που θα αναγκαστούν οι ιδιοκτήτες να πληρώσουν για τα ακίνητά τους.
Κυβέρνηση και οικονομικό επιτελείο είναι σε αναβρασμό, καθώς λόγω και των συνθηκών δεν νοείται ότι οι Έλληνες φορολογούμενοι, μετά τα απανωτά lockdown θα πρέπει και να πληρώσουν υπέρογκη φορολόγηση!
Η κυβέρνηση προσπαθεί να μαζέψει τα ασυμμάζευτα…
Μέσα σε όλο αυτό το κλίμα της παραφροσύνης που έφεραν οι νέες αντικειμενικές αξίες, το υπουργείο Οικονομικών σκαρφίζεται ένα σωρό πράγματα για να «μπαλώσει» τις τρελές του απαιτήσεις…
Στο «κάδρο» του οικονομικού επιτελείου βρίσκονται οι συντελεστές παλαιότητας, οι οποίοι και διαμορφώνουν το ύψος του ΕΝΦΙΑ. Θεωρητικά, όσο πιο παλαιό είναι το ακίνητο, τόσο πιο λίγο φόρο θα πληρώσει για αυτό ο ιδιοκτήτης.
Όποιος έκανε ανακαίνιση, θα την «πληρώσει»!
Στο τραπέζι βρίσκονται σενάρια για μια νέα εξίσωση η οποία θα λαμβάνει υπόψη της την πιθανή ανακαίνιση του ακινήτου, τις επισκευές, ή την ενεργειακή αναβάθμιση. Πρόκειται για εργασίες που διαφοροποιούν την αξία σε ακίνητα ίδιας παλαιότητας.
Ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται ως εξής:
Ακίνητο 30ετίας που έχει πλήρως και εξ ολοκλήρου ανακαινιστεί προ 2ετίας:
- ώστε να χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. airbnb)
- έχει σήμερα μηδενική επιβάρυνση στον ΕΝΦΙΑ από συντελεστή παλαιότητας
- Δηλαδή θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 600 ευρώ
Ακίνητο 25ετίας που δεν έχει ανακαινιστεί μετά την κατασκευή του και παραμένει ως είχε το 1996:
- Έχει συντελεστή παλαιότητας 1,05
- Δηλαδή θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 630 ευρώ
Ακίνητο 18ετίας που δεν έχει ανακαινιστεί μετά την κατασκευή του και παραμένει ως είχε το 2003:
- Έχει συντελεστή παλαιότητας 1,10
- Δηλαδή θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 660 ευρώ
Ακίνητο 6ετίας:
- Έχει συντελεστή παλαιότητας 1,20
- Δηλαδή θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 720 ευρώ
Ακίνητο 40ετίας που έχει πλήρως και εξ ολοκλήρου ανακαινιστεί προ 2ετίας:
- ώστε να χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. airbnb)
- έχει σήμερα μηδενική επιβάρυνση στον ΕΝΦΙΑ από συντελεστή παλαιότητας
- Δηλαδή θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 600 ευρώ
Το μεγαλύτερο ερώτημα είναι, πώς θα γίνει ο προσδιορισμός και πώς διαπιστωθεί εάν έχει γίνει ανακαίνιση
Για τα παλαιά ακίνητα, ηλικίας άνω των 26 ετών ο συντελεστής είναι 1 και όσο μικρότερη είναι η ηλικία του ακινήτου, τόσο αυξάνεται ο φόρος. Δηλαδή οι συντελεστές παλαιότητας προασαυξάνουν το ποσό του φόρου εκτός της περίπτωσης που η ηλικία του ακινήτου ξεπερνά τα 26 έτη.
- Ακίνητα 26 έτη και άνω ο συντελεστής παλαιότητας είναι 1,00
- Ακίνητα 20 έως 25 έτη εφαρμόζεται συντελεστής 1,05
- Ακίνητα 15 έως 19 έτη εφαρμόζεται συντελεστής 1,10
- Ακίνητα 10 έως και 14 έτη ισχύει συντελεστής 1,15
- Ακίνητα 5 έως και 9 έτη εφαρμόζεται συντελεστής 1,20
- Ακίνητα έως και 4 έτη ισχύει συντελεστής 1,25
