Βάζουν φρένο στην είσπραξη κοινοχρήστων μέσω POS από 1η Ιανουαρίου

«Μπαίνουμε στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ για χρήματα που δεν είναι δικά μας» τονίζει το Σωματείο

Must Read

Την διακοπή της χρήσης POS από 1/1/2025 για την είσπραξη κοινοχρήστων προτείνει το ΔΣ του Σωματείου Επιχειρήσεων σε όλα τα μέλη του, που παρέχουν υπηρεσίες σε 75.000 πολυκατοικίες σε όλη την Ελλάδα.

Όπως αναφέρει το Σωματείο «είναι το ύστατο μέτρο προστασίας» των εταιρειών απέναντι στους ελέγχους των φορολογικών αρχών, που «λανθασμένα ταυτίζουν την είσπραξη και διαχείριση χρημάτων για λογαριασμό τρίτων με τα πραγματικά έσοδα από την επιχειρηματική τους δραστηριότητα».

Οι υπηρεσίες που παρέχουν και για τις οποίες αμείβονται οι επιχειρήσεις κοινοχρήστων είναι η κατανομή των ποσών των κοινόχρηστων δαπανών, η σύνταξη και εκτύπωση των μηνιαίων συγκεντρωτικών καταστάσεων δαπανών και των ειδοποιητηρίων για κάθε ένοικο. Μόνο για αυτές τις υπηρεσίες είναι υποχρεωμένες να δέχονται πληρωμές μέσω POS και μόνο για αυτά τα ποσά να φορολογούνται. Υπεύθυνη κατά το νόμο για την είσπραξη των κοινοχρήστων είναι η Ένωση Συνιδιοκτητων της κάθε οικοδομής, η οποία όμως δεν έχει νομική προσωπικότητα και ΑΦΜ, δεν μπορεί να διαθέτει επαγγελματικό τραπεζικό λογαριασμό, ούτε POS. Όμως επειδή η Πολιτεία αναγνωρίζει την πληρωμή δαπάνης κοινοχρήστων μόνο με ψηφιακά μέσα, προκειμένου να «κτιστεί» το αφορολόγητο, δημιουργείται ένα κενό ως προς το ποιος μπορεί να εισπράξει τα κοινόχρηστα μέσω POS.

Για λόγους εξυπηρέτησης των πελατών τους, οι επιχειρήσεις εισπράττουν κοινόχρηστα από τρίτους (ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές διαμερισμάτων) για λογαριασμό τρίτου (της Ένωσης Συνιδιοκτητών της κάθε οικοδομής). Όμως, όπως αναφέρει το Σωματείο, η εξυπηρέτηση που κάνουν οι επιχειρήσεις στους πελάτες τους έχει δύο αρνητικές συνέπειες για τις ίδιες.

Πρώτον, η προμήθεια που καταβάλλουν στις τράπεζες είναι πολλαπλάσια των πραγματικών τους εσόδων, αφού υπολογίζεται επί του συνολικά εισπραττόμενου ποσού.

Δεύτερον, οι επιχειρήσεις είναι εκτεθειμένες σε φορολογικούς ελέγχους για ποσά που δεν συνιστούν τα πραγματικά τους έσοδα. Συγκεκριμένα, τα ποσά των κοινοχρήστων κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό όψεως των επιχειρήσεων και τα διαχειρίζονται για λογαριασμό της Ένωσης Συνιδιοκτητών, προκειμένου να πληρώνονται οι δαπάνες για κοινόχρηστο ρεύμα, νερό, καύσιμα, η συντήρηση του ασανσέρ, η καθαριότητα κ.λ.π.

«Είναι προφανές ότι οι επιχειρήσεις κοινοχρήστων δεν είναι κύριοι, αλλά διαχειριστές αυτών των τραπεζικών λογαριασμών όψεως και τα ποσά που είναι κατατεθειμένα δεν αντιστοιχούν στα έσοδα από την επιχειρηματική τους δραστηριότητα. Όμως οι επιχειρήσεις κινδυνεύουν να βρεθούν εκτεθειμένες σε περίπτωση έλεγχου από τις φορολογικές αρχές, καθώς οι εισπράξεις μέσω POS δεν συνάδουν με τα δηλωθέντα έσοδα στις τριμηνιαίες δηλώσεις ΦΠΑ.

Ήδη υπάρχουν αναφορές ότι η Α.Α.Δ.Ε. αποστέλλει μαζικά δελτία ελέγχου προς τα τοπικά Ελεγκτικά Κέντρα (ΕΛ.ΚΕ.), με στόχο τις εταιρείες κοινοχρήστων. Οι έλεγχοι αυτοί προκαλούν εύλογη ανησυχία» επισημαίνει το Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων, προσθέτοντας ότι οι εισπράξεις μέσω POS δεν αποτελούν έσοδα των επιχειρήσεων, αλλά αφορούν τη διαχείριση χρημάτων για λογαριασμό των πολυκατοικιών που εξυπηρετούν.

Το Διοικητικό Συμβούλιο του Σωματείου αποφάσισε ομόφωνα να αποστείλει στην Α.Α.Δ.Ε. υπόμνημα στο οποίο αναλύεται διεξοδικά η φύση των εισπράξεων μέσω POS ως διαχειριζόμενα ποσά για λογαριασμό τρίτων και όχι ως επιχειρηματικά έσοδα.

«Μέχρι να καταστεί σαφές στις φορολογικές αρχές ότι η καταβολή κοινοχρήστων δαπανών από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μέσω POS δεν αποτελεί αμοιβή για την παροχή των υπηρεσιών τους, και για το λόγο αυτό δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, το Σωματείο προτείνει στα μέλη του από 1/1/2025 να χρησιμοποιούν POS μόνο για τις υπηρεσίες για τις οποίες αμείβονται.

Οι εταιρίες διαχείρισης κοινοχρήστων επιτελούν τεράστιο κοινωνικό έργο, διότι βοηθούν την ειρηνική αστική διαβίωση, με την αποφυγή ερίδων μεταξύ των συγκατοίκων πολυκατοικιών. Αυτό το έργο θα συνεχίσουν να επιτελούν, υπό την προϋπόθεση ότι η εξυπηρέτηση των ενοίκων των πολυκατοικιών δεν αποβαίνει εις βάρος των επιχειρήσεων τους» αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Το μήνυμα του Καζαμία…

Με τον Αλέξανδρο Καζαμία τα έβαλαν οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ που συμμετέχουν στην Εξεταστική Επιτροπή για τον ΟΠΕΚΕΠΕ. Επειδή ο...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Σε εγκαίνια ζωγραφικής ο Τσιάρας, που έχει… ζωγραφίσει στο υπουργείο του

Μπορεί ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, Κώστας Τσιάρας, να έχει τον «πονοκέφαλο» του σκανδάλου του ΟΠΕΚΕΠΕ και το σοβαρό...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Ρίχνουν «δόλωμα» στον Αντώνη Σαμαρά;

Προκάλεσε… αναταράξεις στην Κοινοβουλευτική Ομάδα της Νέας Δημοκρατίας ο Γιώργος Βλάχος, που εντάσσεται από το πρωθυπουργικό περιβάλλον στους υποστηρικτές του...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Πιερρακάκης στην WST: «Η Ελλάδα δεν θα χάσει την αναπτυξιακή της δυναμική»

Η Ελλάδα δεν θα χάσει την αναπτυξιακή της δυναμική τόνισε ο Κυριάκος Πιερρακάκης στην συνέντευξή που έδωσε στη Wall Street...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Την παραβίαση του εναέριου χώρου της Εσθονίας καταδίκασε το ΥΠΕΞ

Η χώρα μας δια του ΥΠΕΞ καταδίκασε απερίφραστα την σημερινή παραβίαση του εσθονικού εναέριου χώρου. Εξέφρασε την αλληλεγγύη της στην...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Ποιος πιστεύετε ότι μπορεί να ενώσει την Κεντροαριστερά;

Τις τελευταίες εβδομάδες η πολιτική συζήτηση περιστρέφεται γύρω από την πολυδιάσπαση της λεγόμενης Κεντροαριστεράς και τον τρόπο που αυτή θα...
ΕΛΛΑΔΑ

Αχαρνές: Οριοθετήθηκε η φωτιά – Εκτεταμένες καταστροφές σε επιχειρήσεις

Η μεγάλη φωτιά που ξέσπασε το μεσημέρι της Παρασκευής (19/9) σε επιχείρηση ξυλείας στο Μενίδι οριοθετήθηκε έπειτα από πολύωρη μάχη...
ΕΛΛΑΔΑ

Γενικά αίθριος καιρός – Άνεμοι έως 8 μποφόρ, θερμοκρασίες έως 31°C

Το Σάββατο 20 Σεπτεμβρίου αναμένεται στην Ελλάδα γενικά αίθριος καιρός, με λίγες τοπικές νεφώσεις – κυρίως στα ανατολικά ηπειρωτικά και...
ΕΛΛΑΔΑ

Πλαστικά παιχνίδια: Η νέα χωματερή

Τα καλά ξύλινα παιχνίδια που περνούσαν από γενιά σε γενιά έχουν γίνει πια μουσειακό είδος. Σήμερα, η παιδική ηλικία χτίζεται...

Διαβάζονται τώρα