Θεσσαλονίκη: Το απλησίαστο κέντρο και ο ανερχόμενος Χορτιάτης – Τιμές oικοπέδων, ποσοστά αντιπαροχής

Πώς διαμορφώνεται το σκηνικό στην αγορά γης – Η απογείωση του κατασκευαστικού κόστους και η μετατόπιση της ζήτησης των αγοραστών εκτός κέντρου – Ποιες περιοχές μπαίνουν στον χάρτη

Must Read

Νέα δεδομένα στο προσκήνιο! H έλλειψη μεγάλου αποθέματος διαθέσιμων οικοπέδων, η στροφή της ζήτησης σε Επανομή, Θέρμη, Πυλαία, Χορτιάτη και οι πτωτικές τάσεις στις συμβάσεις αντιπαροχής διαμορφώνουν το τοπίο στην αγορά γης της Θεσσαλονίκης.

Τα προάστια κερδίζουν έδαφος

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων φανερώνει την δυσκολία επίλυσης του γόρδιου δεσμού της στεγαστικής κρίσης με το οικιστικό απόθεμα της πόλης να μην ανανεώνεται, ελλείψει γης για να χτιστούν σπίτια. Δεν είναι τυχαίο πως οι εργολάβοι στρέφονται εκτός κέντρου Θεσσαλονίκης όπου είναι ευκολότερη η εύρεση οικοπέδων με την ζήτηση για σπίτια και οικόπεδα να μετατοπίζεται σταδιακά στα προάστια της Θεσσαλονίκης που μπορούν να… σηκώσουν το «βάρος», την ώρα που το οικιστικό συγκρότημα ασφυκτιά.

Στο πλαίσιο αυτό, οι τιμές των οικοπέδων σε κέντρο Θεσσαλονίκης, νέα Παραλία, Τούμπα, Καλαμαριά (από 1.300 – 2.600 το τ.μ.) διαγράφουν πορεία πρωταθλητισμού με Μενεμένη, Νεάπολη, Αμπελόκηπους να αποτελούν πιο προσιτές περιοχές.

Ακολουθεί ενδεικτικός πίνακας με τιμές πώλησης οικοπέδων ανά περιοχή:

Περιοχή Τιμή πώλησης (€)

Θεσσαλονίκη Κέντρο
2.600,00 €

Νέα Παραλία
1.600,00 €

Ντεπώ
1.100,00 €

Τούμπα
1.600,00 €

Τριανδρία
1.200,00 €

Φάληρο
1.500,00 €

Καλαμαριά
1.300,00 €

Πυλαία
1.000,00 €

Συκιές
1.100,00 €

Νεάπολη
900,00 €

Αμπελόκηποι
1.000,00 €

Μενεμένη
800,00 €

Τι είναι η αντιπαροχή που «έχτισε» την Ελλάδα

Η άλλοτε «δοξασμένη» αντιπαροχή υποχωρεί καθώς οι εργολάβοι, λόγω της απογείωσης του κατασκευαστικού κόστους προτιμούν την αγορά του οικοπέδου παρά να μπουν σε… παζάρια για την αντιπαροχή.

Την ίδια στιγμή, και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων είναι επιφυλακτικοί με την πρακτική της αντιπαροχής.

Με απλά λόγια η αντιπαροχή είναι ένα είδος συναλλαγής που συμφέρει τόσο τον οικοπεδούχο (τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου) όσο και τον εργολάβο που αναλαμβάνει στο συγκεκριμένο οικόπεδο να ανεγείρει πολυκατοικία με βάση τους πολεοδομικούς κανόνες της περιοχής. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου διαθέτει το οικόπεδο του και ο εργολάβος την χρηματοδότηση και την τεχνογνωσία.

Συμφέρει στον οικοπεδούχο διότι τα ακίνητα που θα πάρει ως αντάλλαγμα από τον εργολάβο θα έχουν εμφανώς μεγαλύτερη αξία από την αξία του οικοπέδου αν το πουλούσε ως γη σε ποσοστό 25-30% επιπλέον.

Συμφέρει και στον εργολάβο διότι τα κεφάλαια που θα διέθετε να αγοράσει την γη τα διαθέτει στην κατασκευή του έργου, άρα αποκτά αυτόματα την δυνατότητα να προχωρήσει σε περισσότερα έργα και να έχει περισσότερες πωλήσεις.

Η αντιπαροχή ήταν η συνήθης πρακτική στην Ελλάδα κατά την μεταπολεμική περίοδο, επί της ουσίας «έχτισε» και διαμόρφωσε το πολεοδομικό μοντέλο που ακολούθησε η χώρα μας.

Άνθισε τις δεκαετίες του 1960, του 1970 και του 1980 φτάνοντας στο αποκορύφωμα το 1990 και το 2000 μέχρι και το 2006, όταν επιβλήθηκε ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές.

Οι εργολάβοι προτιμούν αντί να αγοράσουν το οικόπεδο για να χτίσουν μία οικοδομή, να παραχωρήσουν στον οικοπεδούχο διαμερίσματα ή καταστήματα στην οικοδομή που θα ανεγερθεί.

Η οικονομική κρίση και η έλλειψη ανοικοδόμησης την περίοδο των μνημονίων… περιόρισαν δραστικά την αντιπαροχή στα χρόνια που ακολούθησαν. Από το 2021 η αντιπαροχή ξαναμπήκε δειλά – δειλά στο λεξιλόγιο της κτηματαγοράς, χωρίς ωστόσο σε καμία περίπτωση να αποκτήσει τις δόξες και την «αίγλη» του παρελθόντος.

«Πτώση στην αντιπαροχή, προτιμούν να πουλούν οι ιδιοκτήτες οικοπέδων»

«Όσον αφορά τον κλάδο των οικοπέδων, οι συμβάσεις αντιπαροχής καταγράφουν πτωτικές τάσεις τα τελευταία έτη. Το γεγονός αυτό οφείλεται στην τάση των εργολάβων να αποφεύγουν την αντιπαροχή, με την αγορά οικοπέδου να αποτελεί συχνά την πιο συμφέρουσα λύση, λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής (το οποίο κυμαίνεται μεταξύ 1.600 €/τ.μ. και 2.000 €/τ.μ. για οικιστικές οικοδομές). Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων τείνουν να προτιμούν να πωλήσουν τις ιδιοκτησίες τους, κυρίως λόγω των καταστάσεων που παρατηρήθηκαν στα χρόνια της κρίσης», σημειώνει στο makhes.gr ο Παναγιώτης Μερεκούλιας, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ορκωτών εκτιμητών VALUES, πολιτικός μηχανικός και πιστοποιημένος εκτιμητής.

Το «χρηματιστήριο» της αντιπαροχής – Με ανεβασμένες… μετοχές Καλαμαριά, Πυλαία, Τούμπα

«Ενδεικτικά αναφέρεται ότι ένα εύλογο ποσοστό αντιπαροχής σπάνια ξεπερνάει το 30%-35% και εξαρτάται από τα ειδικά χαρακτηριστικά του εκάστοτε οικοπέδου, όπως το μέγεθος και η επιτρεπόμενη δόμηση. Στην περιοχή της Θεσσαλονίκης συγκεκριμένα, σε δημοφιλείς περιοχές όπως η Καλαμαριά, η Πυλαία και τη Τούμπα, τα ποσοστά αντιπαροχής φτάνουν και το 40%-50%, ενώ στις δυτικές περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος κυμαίνονται κοντά στο 30%.

Τα ποσοστά αυτά επηρεάζονται σημαντικά από την περιορισμένη διαθεσιμότητα οικοπέδων στην περιοχή της Θεσσαλονίκης, ενώ παράλληλα το διαθέσιμο απόθεμα αξιοποιήσιμων οικοπέδων χωρίς πολεοδομικούς περιορισμούς και προβλήματα είναι ακόμα μικρότερο», επισημαίνει.

Ζωηρή ζήτηση για Επανομή, Θέρμη, Πυλαία, Χορτιάτη

«Όσον αφορά τη ζήτηση, περιοχές όπως η Επανομή, η Θέρμη, η Πυλαία και ο Χορτιάτης καταγράφουν σημαντική άνοδο, υποδεικνύοντας την επέκταση του ενδιαφέροντος των αγοραστών και προς περιοχές με χαμηλότερες τιμές», τονίζει.

«Συνολικά, παρατηρείται στροφή των αγοραστών προς περιοχές που εμφανίζουν αναπτυξιακές προοπτικές, μεταβάλλοντας τις τάσεις στην αγορά γης στη Θεσσαλονίκη», καταλήγει ο κ. Μερεκούλιας.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις τελευταίες & σημαντικές ειδήσεις.

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο κανάλι μας στο YouTube για να είστε πάντα ενημερωμένοι.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

Κάθε σχόλιο δημοσιεύεται αυτόματα. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να αφαιρέσουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΧΟΛΙΟΥ

εισάγετε το σχόλιό σας!
Πληκτρολογήστε το όνομα σας

 
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Η «βόλτα» του αριστερού ευρωβουλευτή με το θηριώδες φουσκωτό!

Νόμιμο είναι. Ηθικό είναι; Με ένα θηριώδες φουσκωτό εμφανίστηκε να κόβει βόλτες στις Σπέτσες το βράδυ του Σαββάτου στην γιορτή...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

«Πόρτα» στον Ανδρουλάκη

Άπατη πήγε η κουβέντα ΠΑΣΟΚων της Βόρειας Ελλάδος με συγγενείς θυμάτων του εγκλήματος των Τεμπών. Τα τηλεφωνήματα έγιναν ώστε να...
ΠΑΡΑΠΟΛΙΤΙΚΑ

Αναβρασμός και στην Αθήνα για τις εκλογές της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας

Στραμμένο το βλέμμα στις σημερινές περιφερειακές εκλογές της Βόρειας Ρηνανίας – Βεστφαλίας, του μεγαλύτερου κρατιδίου της Γερμανίας με πληθυσμό 18...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

Προκόπης Παυλόπουλος: Χαιρετισμός στη μνήμη της Άννας Συνοδινού της κορυφαίας των Ελληνίδων Τραγωδών

Στα εγκαίνια του «Μουσείου Άννα Συνοδινού» στο Λουτράκι, έδωσε το παρών σήμερα, Κυριακή 14 Σεπτεμβρίου ο Προκόπης Παυλόπουλος, ο οποίος...
ΠΟΛΙΤΙΚΗ

«Το χάλκινο μετάλλιο λάμπει σαν χρυσό» – Η ανάρτηση Μητσοτάκη για τη μεγάλη επιτυχία της Εθνικής μπάσκετ

Μετά από αναμονή 16 ετών η Εθνική μπάσκετ, η «επίσημη αγαπημένη» όλων των Ελλήνων, επέστρεψε στο βάθρο των νικητών, χαρίζοντας...
ΔΗΜΟΣΚΟΠΗΣΕΙΣ

Δημοσκόπηση: Πώς κρίνετε τις εξαγγελίες του Κυριάκου Μητσοτάκη στη ΔΕΘ;

Στις εξαγγελίες του πρωθυπουργού στο πλαίσιο της 89ης Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, δόθηκε έμφαση σε φοροελαφρύνσεις αντί για επιδοματικά μέτρα και...
ΕΛΛΑΔΑ

Μητέρα Βασίλη Καλογήρου: «Χέρια άνομα σου στερήσαν το οξυγόνο»

Η μητέρα του Βασίλη Καλογήρου μαζί με ολόκληρη την οικογένεια βιώνει τον μεγαλύτερο πόνο που ένας γονέας μπορεί να νιώσει...
ΕΛΛΑΔΑ

Αδιανόητο επεισόδιο στον Πειραιά – Ξυλοκόπησαν οδηγό τρόλεϊ

Άργα το βράδυ στον Πειραιά συνέβη ένα αδιανόητο περιστατικό βίας με θύμα έναν οδηγό τρόλεϊ όπως ανέφερε η εκπρόσωπος της...
ΕΛΛΑΔΑ

Στη δίνη του Εγκέλαδου η Αμοργός: Σεισμός 3,9 Ρίχτερ «ταρακούνησε» τους κατοίκους

Στο «χορό» των Ρίχτερ βρίσκεται από το πρωί η Αμοργός, καθώς καταγράφηκε σεισμός μεγέθους 3,9 βαθμών της κλίμακας Ρίχτερ. Το...

Διαβάζονται τώρα