Νέα «φωτιά» στις τιμές των ακινήτων!

Τη στιγμή που η κυβέρνηση προσπαθεί με ημίμετρα να αντιμετωπίσει το τεράστιο πρόβλημα στέγασης, οι τιμές των ακινήτων δεν σταματούν να αυξάνονται. Είναι χαρακτηριστικό ότι σε ολόκληρη τη χώρα καταγράφεται αύξηση στις τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών και κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, καθιστώντας ακόμα πιο δυσπρόσιτη την κατοικία για μεγάλο τμήμα του ελληνικού λαού.

• Από τον Βασίλη Παπακωνσταντόπουλο

Συγκεκριμένα, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης σημείωσαν άνοδο 7,9% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2023 και αύξηση 2,2% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024. Αντίστοιχα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρουσίασαν αύξηση 5,8% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, ενώ κινήθηκαν περίπου στα ίδια επίπεδα σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.

Οπως επισημαίνει στην ανάλυσή της η ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων, οι αυξήσεις των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών αποδίδονται στο συνεχιζόμενο ενδιαφέρον των αγοραστών και επενδυτών για ακίνητα στα αστικά κέντρα αλλά και σε τουριστικούς προορισμούς, καθώς και στην έναρξη του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου 2» που αναμένεται να ενισχύσει τη ζήτηση για κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις του.

Ειδικότερα, τα νότια προάστια της Αττικής διατηρούν αδιαμφισβήτητα την πρωτοκαθεδρία ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας και το 4ο τρίμηνο του 2024. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες, ενώ ακολουθούν τα βόρεια προάστια της Αθήνας και ο νομός Λευκάδας. Ενδιαφέρον προκαλεί και η είσοδος του νομού Χανίων στην κατάταξη του top 5 των ακριβότερων περιοχών της Ελλάδας για αγορά κατοικίας. Στον αντίποδα, στις πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας για αγορά κατοικίας κατατάσσονται οι νομοί Καστοριάς και Κοζάνης. Ακολουθούν οι νομοί Καρδίτσας, Φλώρινας και Κιλκίς.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικιών, τα νότια προάστια ξεχωρίζουν ξανά ως η περιοχή της χώρας με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικίας. Στη λίστα των πιο ακριβών περιοχών βλέπουμε πάλι τις Κυκλάδες, με τα βόρεια προάστια και το κέντρο της Αθήνας να ακολουθούν. Την πεντάδα έρχεται να συμπληρώσει ο Πειραιάς.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Αλεξανδρούπολη: «Αθόρυβος εποικισμός» από Τούρκους αγοραστές ακινήτων

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η περίπτωση της Χαλκιδικής, όπου οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης παραμένουν σταθερά υψηλές, λόγω της αυξημένης τουριστικής δραστηριότητας και της μεγάλης διαθεσιμότητας επιλογών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στις πιο οικονομικές περιοχές της χώρας κατατάσσονται ο νομός Κιλκίς, το υπόλοιπο του νομού Θεσσαλονίκης, ο νομός Πέλλας, ο νομός Ημαθίας και ο νομός Καστοριάς.

Ανηφόρα…

Ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία για την περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, στις οποίες καταγράφηκαν σημαντικές αυξήσεις άνω του 20% στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023. Στο Λεκανοπέδιο οι υψηλότερες αυξήσεις εντοπίζονται στην περιοχή Ταμπούρια – Αγία Σοφία στον Πειραιά (27,6%), στα Ανω Πατήσια (25,5%), στη Δραπετσώνα (23,2%) και στο κέντρο της Αθήνας με αύξηση της τάξης του 22,7%.

Στο κομμάτι της ενοικίασης κατοικιών οι περιοχές της Αττικής που κατέγραψαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις μέσων ζητούμενων τιμών εντοπίζονται στα προάστια του Πειραιά, στο κέντρο της Αθήνας και στα ανατολικά προάστια. Συγκεκριμένα, η περιοχή με τη μεγαλύτερη αύξηση μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης για το 4ο τρίμηνο του 2024 είναι το Μοσχάτο (28,5%). Ακολουθούν ο Ταύρος (22,1%), ο Μαραθώνας (28,2%), η Δραπετσώνα (23,2%) και το Κέντρο της Αθήνας (26,4%).

Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών πώλησης κατοικιών το 4ο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο την προηγούμενη χρονιά σημειώθηκαν στη Μενεμένη (22,0%), στην περιοχή Βούλγαρη – Ντεπώ – Μαρτίου (20%) και στον Εχέδωρο (19,5%). Σημαντικές αυξήσεις σημειώθηκαν στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στη Μενεμένη (23,3%), στο Ελευθέριο – Κορδελιό (22,4%) και στις Συκιές (17,6%) κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο την προηγούμενη χρονιά.

Οι πιο ακριβές και πιο οικονομικές περιοχές, σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos

Οπως προκύπτει από τα στοιχεία του Spitogatos, οι ακριβότερες περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 εντοπίζονται κατά κύριο λόγο στα νότια προάστια. Ειδικότερα, στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών για αγορά κατοικίας βρίσκεται η Βουλιαγμένη, με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας που ανέρχεται σε 7.216 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν Βούλα, Γλυφάδα, Κολωνάκι – Λυκαβηττός και Ελληνικό. Οι πιο οικονομικές επιλογές στην Αττική για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην Αγία Βαρβάρα, στο Πέραμα, στις Αχαρνές, στον Βαρνάβα και στα Πατήσια.

Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, η Βουλιαγμένη και πάλι βρίσκεται στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών για το 4ο τρίμηνο του 2024, με μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 19,9 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν Φιλοθέη, Κολωνάκι – Λυκαβηττός, Γλυφάδα και Βάρη – Βάρκιζα. Αναφορικά με την ενοικίαση, οι περιοχές της Αττικής που κατέγραψαν τη χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας είναι το Πέραμα και οι Αχαρνές, ενώ ακολουθούν το Κρυονέρι, η Νέα Χαλκηδόνα και το Ιλιον.

Στη Θεσσαλονίκη τα πιο ακριβά σημεία για αγορά κατοικίας εντοπίζονται στην Καλαμαριά (2.917 €/τ.μ.), στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (2.778 €/τ.μ.) και στην Πυλαία (2.634 €/τ.μ.). Αντίθετα, οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με τις χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές κατά το 4ο τρίμηνο του 2024 εντοπίζονται κυρίως στα προάστιά της. Ειδικότερα, οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλλιθέα (864 €/τ.μ.), η Μυγδονία (974 €/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.064 €/τ.μ.).

Οσον αφορά την ενοικίαση, στις πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση σπιτιού κατατάσσονται το κέντρο της Θεσσαλονίκης (10,5 €/τ.μ.), η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (10,0 €/τ.μ.), καθώς και η Ανω Πόλη (9,6 €/τ.μ.). Αντίστοιχα, οι πιο προσιτές επιλογές οριοθετούνται στη Μυγδονία (4,2 €/τ.μ.), στα Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.) και στην περιοχή του Χορτιάτη (5,3 €/τ.μ.).

Οι πιο ακριβές περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας (Δ’ τρίμηνο 2024)

Οι πιο οικονομικές περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας (Δ’ τρίμηνο 2024)

Πηγή: Κυριακάτικη Δημοκρατία