Αντιμέτωποι με μία από τις εντονότερες στεγαστικές κρίσεις των τελευταίων δεκαετιών βρίσκονται χιλιάδες φοιτητές και οι οικογένειές τους ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, καθώς το κόστος μίσθωσης μικρών κατοικιών έως 50 τ.μ. σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη έχει εκτοξευθεί σε πρωτοφανή επίπεδα. Η φοιτητική στέγη παρουσιάζει πλέον σημάδια πλήρους απορρύθμισης, με τις προσιτές επιλογές να έχουν σχεδόν εξαφανιστεί και τις ζητούμενες τιμές να κινούνται σταθερά σε ανοδική πορεία, προκαλώντας απόγνωση στους ενδιαφερόμενους.
Στην πρωτεύουσα, η κατάσταση είναι ενδεικτική της συνολικής εικόνας. Το 40% των διαθέσιμων κατοικιών έχει ζητούμενο μίσθωμα άνω των 600 ευρώ, ενώ μία στις πέντε ξεπερνά ακόμη και τα 700 ευρώ, ανεξάρτητα από την παλαιότητα ή την ενεργειακή κατάσταση των ακινήτων. Οι γκαρσονιέρες με ενοίκιο έως 300 ευρώ περιορίζονται σχεδόν αποκλειστικά σε υποβαθμισμένες περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, η Ομόνοια και ο Σταθμός Λαρίσης, και αφορούν σε μικρά, παλαιά και μη ανακαινισμένα διαμερίσματα. Η Κυψέλη, τα Πατήσια, ο Νέος Κόσμος και ο Βοτανικός καταγράφουν τιμές ενοικίασης στην περιοχή των 400–500 ευρώ, ενώ γειτονιές όπως τα Ιλίσια, τα Εξάρχεια, η Νεάπολη και το Κουκάκι εμφανίζουν τιμές μεταξύ 500 και 600 ευρώ, ακόμα και εκτός τουριστικού τριγώνου. Στις πιο ακριβές περιοχές, όπως το Μετς, η Πλάκα, η Μακρυγιάννη και το Κολωνάκι, οι τιμές ξεκινούν από 600 ευρώ και μπορεί να ξεπεράσουν τα 800 ευρώ για μικρά διαμερίσματα.
Η πίεση δεν περιορίζεται στο κέντρο. Ακόμη και τα Δυτικά Προάστια, που για χρόνια προσφέρονταν ως ασφαλής λύση για οικονομική φοιτητική στέγαση, καταγράφουν θεαματικές αυξήσεις. Στο Περιστέρι, το Αιγάλεω, τον Κολωνό και τα Σεπόλια, το 78% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. κοστίζει πάνω από 400 ευρώ, ενώ τέσσερις στις δέκα ξεπερνούν τα 500 ευρώ. Το 20% αγγίζει πλέον τα 600 ευρώ, με τις λιγοστές επιλογές στην περιοχή των 300–400 ευρώ να περιορίζονται σε ακίνητα παλαιά και μακριά από σταθμούς μετρό. Η εικόνα επιδεινώνεται ακόμη περισσότερο στα Νότια Προάστια. Στην Καλλιθέα, περιοχή που παλαιότερα κάλυπτε σημαντικό μέρος της ζήτησης, το 72,6% των μικρών διαμερισμάτων διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ. Μόνο μία στις δέκα κατοικίες κινείται μεταξύ 400 και 450 ευρώ, ενώ ακίνητα κάτω των 300 ευρώ έχουν πλέον εξαφανιστεί. Ακόμη υψηλότερες είναι οι τιμές σε περιοχές όπως το Παλαιό Φάληρο και η Νέα Σμύρνη, όπου η πλειονότητα των διαθέσιμων διαμερισμάτων για φοιτητές διατίθεται με ενοίκιο που υπερβαίνει τα 600 ευρώ.
Βόρεια Προάστια
Η κατάσταση στα Βόρεια Προάστια είναι ακόμη πιο πιεστική. Στον Χολαργό, το Χαλάνδρι, την Αγία Παρασκευή, το Μαρούσι και την Κηφισιά, το 90% των μικρών διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. ενοικιάζεται με ζητούμενη τιμή άνω των 500 ευρώ, ενώ σχεδόν τα μισά ξεπερνούν τα 700 ευρώ. Ακόμη και σε άλλοτε πιο προσιτές περιοχές, όπως το Γαλάτσι και τα Άνω Πατήσια, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, ιδίως για διαμερίσματα κοντά σε σταθμούς μετρό ή πρόσφατα ανακαινισμένα.
Ο Πειραιάς ακολουθεί με ανάλογες αυξήσεις. Το 2025, σχεδόν το 66% των διαθέσιμων μικρών διαμερισμάτων διατίθεται με μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, ποσοστό υπερπενταπλάσιο σε σχέση με το 2022, όταν μόλις το 12% των κατοικιών ξεπερνούσε αυτό το όριο. Τα διαμερίσματα με ενοίκιο κάτω των 300 ευρώ έχουν ουσιαστικά εκλείψει, ενώ λιγότερα από ένα στα δέκα διατίθενται στην περιοχή των 400–450 ευρώ. Η εκτόξευση των τιμών αποδίδεται κυρίως στην τουριστική ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου, αλλά και στην ενίσχυση της ζήτησης από νέους επαγγελματίες και εργαζόμενους.
Τι ισχύει για την Θεσσαλονίκη
Αντίστοιχα δυσοίωνη είναι η κατάσταση και στη Θεσσαλονίκη, όπου το 70% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο ενοίκιο άνω των 400 ευρώ, ενώ το 30% ξεπερνά ακόμη και τα 500 ευρώ. Το ποσοστό των ακινήτων με ενοίκιο έως 300 ευρώ έχει υποχωρήσει δραματικά στο 4,75%, από 11,3% που ήταν το 2023. Περιοχές όπως ο Άγιος Δημήτριος, η Κάτω Τούμπα, η Άνω Πόλη, η Ροτόντα και η Αγία Τριάδα εξακολουθούν να προσφέρουν κάποιες λίγες οικονομικές επιλογές κάτω των 300 ευρώ, ωστόσο πρόκειται σχεδόν αποκλειστικά για πολύ μικρά διαμερίσματα 20–25 τ.μ. σε πολυκατοικίες δεκαετιών, έστω και ανακαινισμένες. Ελαφρώς καλύτερη εικόνα καταγράφεται στην περιοχή του Βαρδάρη, όπου εντοπίζονται κάποια νεότερα ακίνητα σε πιο προσιτό φάσμα τιμών.
Το συνολικό τοπίο της φοιτητικής στέγασης στην Ελλάδα σήμερα δεν αφήνει περιθώρια για αισιοδοξία. Η εύρεση κατοικίας με οικονομικούς όρους έχει μετατραπεί σε μαραθώνιο για τους λίγους τυχερούς, ενώ για τη μεγάλη πλειονότητα των φοιτητών η μετεγκατάσταση σε άλλη πόλη συνιστά πλέον επιλογή πολυτελείας.
