Ο πρωθυπουργός σε δηλώσεις του στον Νίκο Χατζηνικολάου παρουσίασε ως μέτρο για να αναχαιτίσει το πρόβλημα που δημιουργεί στα ακίνητα η λογική της Golden Visa την αύξηση του κατώτατου ορίου στα 800.000 ευρώ ανά περίπτωση. Μόνο που έτσι, στην πράξη, απλώς ανεβάζουμε τον πήχη για να μπει στο παιχνίδι ένας πλουσιότερος πελάτης, ενώ άλλες χώρες με πολύ πιο πιεστικές αγορές έχουν εφαρμόσει πραγματικά εργαλεία ρύθμισης.
Στο Λονδίνο, για παράδειγμα, οι αρχές έχουν θεσπίσει ειδικό φόρο για τους αλλοδαπούς που αγοράζουν ακίνητα σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Ο φόρος αυτός μειώνεται σχεδόν στο μισό εφόσον το ακίνητο διατεθεί προς ενοικίαση. Με αυτόν τον τρόπο αποτρέπεται το φαινόμενο των «κλειστών διαμερισμάτων» που λειτουργούν αποκλειστικά ως «επένδυση», ενώ ταυτόχρονα η αγορά μένει ζωντανή και οι τιμές ενοικίων συγκρατούνται αφού η προσφορά παραμένει.
Λύση «βιτρίνας» στην Ελλάδα
Έτσι, οι επενδυτές στρέφονται κυρίως σε νεόδμητα ακίνητα, με αποτέλεσμα να κινείται η οικοδομή και παράλληλα να προστατεύεται η κοινωνία από την ασφυξία που δημιουργούν οι ελλείψεις. Στην Ελλάδα, αντίθετα, επιλέγουμε μια λύση βιτρίνας που δεν αγγίζει την ουσία του προβλήματος. Το αποτέλεσμα είναι προβλέψιμο: περισσότερα κλειστά σπίτια για λίγους και ολοένα πιο απλησίαστα ενοίκια για τους πολλούς.
Η συζήτηση για το ποιος θα αγοράζει ακίνητα στην Ελλάδα δεν μπορεί να γίνεται μόνο με όρους προϋποθέσεων εισοδήματος. Χρειάζονται πολιτικές που θα κρατούν την αγορά ανοιχτή, ζωντανή και προσβάσιμη στους πολίτες, αλλιώς το μόνο που καταφέρνουμε είναι να χτίζουμε μια χώρα για επενδυτές και όχι για κατοίκους.
Χτίζουμε μια Ελλάδα για επενδυτές και όχι για τους κατοίκους της
Η συζήτηση για το ποιος θα αγοράζει ακίνητα στη χώρα μας δεν μπορεί να εξαντλείται σε όρους εισοδηματικών προϋποθέσεων. Χρειάζονται πολιτικές που θα κρατούν την αγορά ανοιχτή, ζωντανή και προσβάσιμη στους πολίτες. Αλλιώς, το μόνο που καταφέρνουμε είναι να χτίζουμε μια Ελλάδα για επενδυτές – κι όχι για τους κατοίκους της.
