Το 2026 οι πλειστηριασμοί ακινήτων στην Ελλάδα εισέρχονται σε μια νέα εποχή, όπου τα δικαστήρια δείχνουν αυξημένη προσοχή στην τυπικότητα και νομιμότητα των διαδικασιών. Οι πρόσφατες αποφάσεις αναδεικνύουν ότι η αναγκαστική εκτέλεση δεν είναι πια αυτονόητη και οι δικαστές παρεμβαίνουν συστηματικά για να προστατεύσουν τα δικαιώματα οφειλετών και τρίτων.
Οι κρίσιμες αποφάσεις που αλλάζουν το τοπίο
Απαίτηση αόριστη = κατάσχεση άκυρη
Το Εφετείο Αθηνών (5545/2025) ακύρωσε κατάσχεση ακινήτου για ποσό που δεν είχε σαφή προσδιορισμό. Η αναγκαστική εκτέλεση απαιτεί πλήρως εκκαθαρισμένη απαίτηση, με διάκριση κεφαλαίου, τόκων και εξόδων.
Μακρόχρονη νομή ως φραγμός
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Πειραιά (3993/2025) έκρινε ότι η παρατεταμένη πραγματική κατοχή ακινήτου (πάνω από 15 χρόνια) από ιδιώτη εμποδίζει αυθαίρετες ενέργειες πλειστηριασμού, ακόμη και αν η κυριότητα στα έγγραφα δεν έχει μεταγραφεί.
Έλλειψη νομιμοποίησης εταιρειών διαχείρισης
Το Εφετείο Αθηνών (5008/2025) ακύρωσε διαταγή πληρωμής υπέρ servicer, όταν η εταιρεία δεν μπορούσε να αποδείξει ότι είχε δικαίωμα να διεκδικήσει συγκεκριμένη απαίτηση.
Φωτοαντίγραφα χωρίς επικύρωση δεν αρκούν
Το Μονομελές Πρωτοδικείο Κορίνθου (386/2025) έκρινε ότι απλό φωτοαντίγραφο εξωδίκου δεν θεμελιώνει καταγγελία δανειακής σύμβασης, ακυρώνοντας τη διαταγή πληρωμής.
Άρειος Πάγος: Τέλος στους πρόχειρους πλειστηριασμούς
Η απόφαση 978/2025 του Αρείου Πάγου καθιερώνει ότι χωρίς σαφή και αποδεδειγμένη καταγγελία δανειακής σύμβασης, η απαίτηση δεν καθίσταται απαιτητή, και οποιαδήποτε ενέργεια εκτέλεσης στερείται νομικού ερείσματος.
Τι σημαίνουν όλα αυτά για το 2026
Οι πλειστηριασμοί πλέον υπόκεινται σε αυστηρό έλεγχο και δεν μπορούν να γίνονται με πρόχειρες διαδικασίες.
Οι υπερθεματιστές αποκτούν πιο ασφαλή θέση, καθώς οι δικαστικές αποφάσεις προστατεύουν τόσο τον ίδιο τον οφειλέτη όσο και τρίτους που έχουν νομικά συμφέροντα.
Οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης οφείλουν να τεκμηριώνουν πλήρως κάθε απαίτηση, προκειμένου να προχωρήσουν σε κατάσχεση ή πλειστηριασμό.
Με βάση τις παραπάνω αποφάσεις, το 2026 διαμορφώνεται ένα πιο ισορροπημένο πλαίσιο πλειστηριασμών, όπου η τυπική και ουσιαστική νομιμότητα της διαδικασίας τίθεται στο επίκεντρο, προστατεύοντας τα δικαιώματα όλων των εμπλεκομένων.
*Φωτογραφία αρχείου
Δείτε επίσης:
- Τον πόλεμο στην Ευρωπαία Εισαγγελέα κηρύσσει ο Άρειος Πάγος
- Η doValue πετάει στον δρόμο μια άρρωστη γυναίκα!
