Ένα νέο, ενιαίο μητρώο για το σύνολο των ακινήτων της χώρας ετοιμάζει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, φιλοδοξώντας να συγκεντρώσει σε μία πλατφόρμα όλα τα κρίσιμα στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία, τη χρήση και τη διαχείρισή τους.
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (Μ.Ι.Δ.Α.) θα λειτουργεί ως ένας πλήρης «φάκελος» για κάθε ακίνητο, στον οποίο θα αποτυπώνονται τα δικαιώματα κυριότητας, οι επιφάνειες, η χρήση, καθώς και οι μισθωτικές σχέσεις. Στην πρώτη φάση εφαρμογής του, προβλέπεται η υποχρεωτική αντιστοίχιση των βασικών μοναδικών αριθμών κάθε ακινήτου: του ΑΤΑΚ από το Ε9, του ΚΑΕΚ από το Κτηματολόγιο και της Ταυτότητας Κτιρίου, όπου αυτή έχει εκδοθεί.
Οι πρώτες ασυμφωνίες και τα τεχνικά εμπόδια
Ήδη, πριν ακόμη τεθεί σε πιλοτική λειτουργία η νέα πλατφόρμα, αναδεικνύονται σοβαρές ασυμφωνίες μεταξύ των στοιχείων που έχουν δηλωθεί σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων. Σε πολλές περιπτώσεις, οι επιφάνειες του ίδιου ακινήτου εμφανίζονται διαφορετικές στο Ε9, στο Κτηματολόγιο και στην Ταυτότητα Κτηρίου, γεγονός που δημιουργεί εύλογες ανησυχίες για την ομαλή μετάβαση στο νέο σύστημα.
Το εγχείρημα θεωρείται ιδιαίτερα σύνθετο, καθώς επιχειρείται η ενοποίηση πληροφοριών που μέχρι σήμερα λειτουργούσαν αποσπασματικά, με διαφορετικούς κανόνες και χρονικά σημεία ενημέρωσης.
Οι προειδοποιήσεις για την εφαρμογή του Μ.Ι.Δ.Α.
Φορείς της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι η πλήρης και αναλυτική καταγραφή των επιμέρους χώρων, ιδίως σε πολυώροφα κτίρια χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ενδέχεται να προκαλέσει σημαντικές καθυστερήσεις. Η ανάγκη διορθώσεων και συμπληρώσεων από ιδιοκτήτες και φοροτεχνικούς μπορεί να επηρεάσει άμεσα μισθώσεις, μεταβιβάσεις, αλλά και διαδικασίες χορήγησης επιδομάτων ενοικίου.
Ιδιαίτερη ανησυχία εκφράζεται για το ενδεχόμενο να τεθεί το σύστημα σε πλήρη υποχρεωτική λειτουργία χωρίς να έχουν επιλυθεί τα βασικά προβλήματα «σύζευξης» των πληροφοριακών συστημάτων. Όπως τονίζεται, μια πρόωρη εφαρμογή θα μπορούσε να δημιουργήσει περισσότερα προβλήματα από όσα καλείται να λύσει.
Πρόταση για μεταβατική περίοδο προσαρμογής
Στο τραπέζι βρίσκεται η πρόταση το Μ.Ι.Δ.Α. να λειτουργήσει αρχικά σε μεταβατικό στάδιο, χωρίς ασφυκτικές προθεσμίες και κυρώσεις, ώστε οι φορολογούμενοι και οι επαγγελματίες να εξοικειωθούν σταδιακά με τη νέα διαδικασία. Παράλληλα, εκτιμάται ότι η πλήρης αντιστοίχιση όλων των ακινήτων ενδέχεται να απαιτήσει χρόνο έως και το τέλος του 2026.
Ζητείται επίσης να μην ενσωματωθούν άμεσα στο νέο σύστημα τα Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων, αλλά να διατηρηθεί για ένα διάστημα η υφιστάμενη βάση δεδομένων, η οποία περιλαμβάνει μεγάλο αριθμό ενεργών συμβάσεων.
Ένα φιλόδοξο αλλά απαιτητικό εγχείρημα
Το Μ.Ι.Δ.Α. αποτελεί αναμφίβολα ένα σημαντικό βήμα προς τον εκσυγχρονισμό της διαχείρισης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από τον ρυθμό επίλυσης των τεχνικών και πρακτικών προβλημάτων, αλλά και από το αν θα δοθεί ο απαραίτητος χρόνος προσαρμογής σε ιδιοκτήτες και επαγγελματίες της αγοράς.
*Φωτογραφία αρχείου
Δείτε επίσης:
- Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων: Η ψηφιακή παγίδα που απειλεί χιλιάδες ιδιοκτήτες
- Εξοργίστηκε και ο Κύριος με την ΑΑΔΕ;
- «Τειρεσίας των ενοικιαστών»: Προστασία ή μαύρη λίστα για όσους χρωστάνε;
