Με ένα νέο θεσμό οικονομικής ελάφρυνσης για εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά, το Υπουργείο Οικονομικών ενεργοποιεί φέτος το μέτρο επιστροφής ενοικίου. Πρόκειται για την επιστροφή ποσού ίσου με το 1/12 του ετήσιου καταβληθέντος ενοικίου, που αφορά τόσο την κύρια κατοικία όσο και τη φοιτητική στέγη τέκνων. Στόχος του μέτρου είναι η ουσιαστική στήριξη των ενοικιαστών αλλά και η ενίσχυση της διαφάνειας στις φορολογικές συναλλαγές.
Ωστόσο, για να κατοχυρώσουν την ενίσχυση, περίπου 1,8 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαιτέρως προσεκτικοί σε επτά βασικά σημεία της ισχύουσας νομοθεσίας. Η μη συμμόρφωση ακόμη και σε μία λεπτομέρεια, μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της επιστροφής, η οποία για ένα νοικοκυριό μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τα 1.500 ευρώ ετησίως.
1. Υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή του ενοικίου
Το βασικότερο και πιο κρίσιμο στοιχείο του μέτρου είναι η ηλεκτρονική καταβολή των ενοικίων. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να εξοφλούν τα μισθώματα μέσω τραπεζικού συστήματος – δηλαδή μέσω μεταφοράς, πάγιας εντολής, χρεωστικής/πιστωτικής κάρτας ή e-banking.
Από το 2026, η πληρωμή ενοικίων με μετρητά παύει ουσιαστικά να αναγνωρίζεται για φορολογικούς σκοπούς. Οι συναλλαγές που δεν αποδεικνύονται μέσω τραπεζικών στοιχείων, δεν θα δικαιούνται καμία επιστροφή ή επιδότηση, ενώ και οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να δικαιολογούν ανείσπρακτα ενοίκια.
2. Δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ
Για να θεωρηθεί έγκυρη η μίσθωση, θα πρέπει να έχει υποβληθεί εμπρόθεσμα στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης. Η προθεσμία για το 2025 ήταν έως τις 15 Ιουλίου.
Ενοικιαστές που υπέβαλαν τη φορολογική τους δήλωση χωρίς να έχουν συμπεριλάβει τον σωστό αριθμό μισθωτηρίου στον ειδικό κωδικό 081 του εντύπου Ε1, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση χωρίς πρόστιμο, μέχρι και 30 Σεπτεμβρίου 2025.
3. Έλεγχος προσυμπληρωμένων στοιχείων
Η ΑΑΔΕ για διευκόλυνση των φορολογουμένων προχώρησε φέτος σε αυτόματη προσυμπλήρωση δηλώσεων για πολλούς ενοικιαστές. Όσοι ανήκουν σε αυτή την κατηγορία πρέπει να ελέγξουν:
- Εάν ο αριθμός του μισθωτηρίου είναι σωστός.
- Εάν το ποσό του μισθώματος που εμφανίζεται ανταποκρίνεται στο πραγματικό ενοίκιο που πληρώθηκε μέσα στο 2024.
- Εάν η ιδιότητα της μίσθωσης (κύρια κατοικία ή φοιτητική στέγη) έχει δηλωθεί σωστά.
Οποιαδήποτε ανακρίβεια μπορεί να αποκλείσει τον δικαιούχο από την ενίσχυση.
4. Ποσά επιστροφής – Τα ανώτατα όρια
Το ύψος της επιστροφής διαμορφώνεται ανάλογα με το ενοίκιο και την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου. Συγκεκριμένα:
- Κύρια κατοικία: Επιστρέφεται 1/12 του καταβληθέντος ενοικίου, με ανώτατο ποσό τα 800 ευρώ.
- Προσαύξηση για προστατευόμενα τέκνα: +50 ευρώ για κάθε παιδί.
- Φοιτητική στέγη: Μέχρι 800 ευρώ ανά φοιτητή.
Έτσι, μία οικογένεια με δύο παιδιά που πληρώνει 1.200 ευρώ τον μήνα για κύρια κατοικία και έχει φοιτητή σε άλλη πόλη, μπορεί να λάβει:
- 800 ευρώ για κύρια κατοικία
- +100 ευρώ (2 παιδιά)
- +800 ευρώ για φοιτητική στέγη
Συνολικά: έως 1.700 ευρώ επιστροφή ενοικίου.
5. Εισοδηματικά κριτήρια
Το μέτρο στοχεύει στα χαμηλότερα και μεσαία εισοδηματικά στρώματα. Ως εκ τούτου, ισχύουν τα εξής όρια:
- Άγαμοι: Έως 20.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα.
- Έγγαμοι/σύμφωνο συμβίωσης: Έως 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε παιδί.
- Μονογονεϊκή οικογένεια: Έως 31.000 ευρώ, +5.000 ευρώ για κάθε παιδί εκτός του πρώτου.
Οι φοιτητικές κατοικίες εξαιρούνται από περιουσιακά κριτήρια, αρκεί να πληρούνται τα εισοδηματικά.
6. Περιουσιακά κριτήρια για κύρια κατοικία
Για την κύρια κατοικία, υπάρχει επιπλέον περιουσιακό όριο με βάση την αξία ακίνητης περιουσίας, όπως υπολογίζεται στον ΕΝΦΙΑ:
- Έως 120.000 ευρώ για άτομα χωρίς προστατευόμενα μέλη.
- Προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος του νοικοκυριού.
7. Κίνητρο φορολογικής διαφάνειας
Πέρα από το κοινωνικό του σκέλος, το μέτρο λειτουργεί και ως αντικίνητρο για την απόκρυψη μισθώσεων. Οι ενοικιαστές που πληρώνουν ενοίκιο «στο χέρι», χωρίς τραπεζική απόδειξη, δεν θα αναγνωρίζονται ως δικαιούχοι και θα χάνουν σημαντικά χρηματικά ποσά.
Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που δεν δηλώνουν τα ενοίκια στην ΑΑΔΕ χάνουν τη δυνατότητα απαλλαγής από φόρο για ανείσπρακτα ποσά, γεγονός που οδηγεί σε ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης από όλες τις πλευρές.
Τι πρέπει να κάνουν οι δικαιούχοι
Για να κατοχυρώσουν την επιστροφή του ενοικίου για το 2024, οι ενοικιαστές πρέπει:
- Να έχουν υποβάλει έγκαιρα τη δήλωση μίσθωσης.
- Να έχουν πληρώσει τα ενοίκια ηλεκτρονικά.
- Να έχουν συμπληρώσει σωστά τον κωδικό 081 στη φορολογική δήλωση.
- Να έχουν ελέγξει τυχόν προσυμπληρωμένες πληροφορίες.
- Να εμπίπτουν στα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
- Να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση έως 30 Σεπτεμβρίου αν υπάρχει λάθος ή παράλειψη.
Το μέτρο επιστροφής ενοικίου αποτελεί σημαντικό εργαλείο κοινωνικής πολιτικής και ελάφρυνσης των νοικοκυριών σε μια εποχή με έντονες οικονομικές πιέσεις. Παράλληλα, λειτουργεί καταλυτικά υπέρ της φορολογικής διαφάνειας, δίνοντας ισχυρό κίνητρο για την ορθή δήλωση των μισθώσεων και την τήρηση ηλεκτρονικών πληρωμών.
Οι ενοικιαστές που θα ακολουθήσουν σωστά τα βήματα και θα φροντίσουν για την ακρίβεια των δηλώσεών τους, θα δουν μια σημαντική επιστροφή χρημάτων τον Νοέμβριο του 2025, που θα λειτουργήσει ως ανάσα ρευστότητας, ειδικά ενόψει χειμώνα.
Χρήσιμοι σύνδεσμοι για δικαιούχους της επιστροφής ενοικίου:
- ΑΑΔΕ – Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακινήτων
Για να ελέγξετε ή να υποβάλετε δήλωση μίσθωσης:
https://www1.aade.gr/aadeapps/dl-misth/ - ΑΑΔΕ – Εφαρμογή για την Υποβολή Φορολογικής Δήλωσης (Ε1)
Για έλεγχο του κωδικού 081 και άλλων στοιχείων της δήλωσης:
https://www.aade.gr/polites/eisodema/forologikes-diloseis - Σύστημα Τaxisnet – Προσωπικός Λογαριασμός Φορολογουμένου
Για πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ:
https://www1.gsis.gr/
