Η ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb έχει δημιουργήσει σοβαρές στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων, εκτοξεύοντας τα ενοίκια και περιορίζοντας δραματικά τη διαθεσιμότητα για μόνιμη στέγαση. Η κυβέρνηση προχωρά σε νέο πλαίσιο περιορισμών, μπλοκάροντας τις νέες άδειες σε πέντε κρίσιμες περιοχές: Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Χανιά, Πάρο και Χαλκιδική.
Το πρόβλημα με το Airbnb
Τα τελευταία χρόνια, οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης γνώρισαν εντυπωσιακή άνοδο. Σύμφωνα με στοιχεία, οι τιμές των ενοικίων αυξήθηκαν κατά 20% μέσα σε δύο χρόνια, ενώ σε πολλές περιοχές οι μόνιμοι κάτοικοι αδυνατούν να βρουν προσιτή κατοικία.
- Στη Θεσσαλονίκη, οι καταχωρήσεις Airbnb πολλαπλασιάζονται με αποτέλεσμα να εξαφανίζονται οι αγγελίες μακροχρόνιας μίσθωσης.
- Στα Χανιά, οι τοπικές αρχές ζητούν περιοριστικά μέτρα ώστε να διαφυλαχθεί ο χαρακτήρας της πόλης.
- Σε Σαντορίνη, Πάρο και Χαλκιδική, η υπερβολική ζήτηση από τουρίστες έχει μετατρέψει το στεγαστικό σε γρίφο για τους μόνιμους κατοίκους.
Το Airbnb, που ξεκίνησε ως μια εναλλακτική μορφή φιλοξενίας, σήμερα αποτελεί βασικό παράγοντα της στεγαστικής κρίσης.
Τι αλλάζει από 1η Οκτωβρίου
Το νέο καθεστώς που θεσπίζει η ΑΑΔΕ φέρνει ξεκάθαρους κανόνες:
- Βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται κάθε μίσθωση έως 59 ημερών.
Από 60 ημέρες και άνω πρόκειται για μακροχρόνια μίσθωση με υποχρέωση δήλωσης. - Οι ιδιοκτήτες έως δύο ακινήτων απαλλάσσονται από ΦΠΑ, ενώ όσοι διαθέτουν τρία και άνω εντάσσονται σε καθεστώς ΦΠΑ 13%.
- Ακίνητα σε συγκεκριμένα διαμερίσματα της Αθήνας, αλλά και σε περιοχές που μπαίνουν στο “πάγωμα”, θα υπόκεινται σε ειδικούς περιορισμούς.
Πώς μπορεί να λυθεί το στεγαστικό αδιέξοδο
Η απαγόρευση νέων αδειών είναι μόνο η αρχή. Ειδικοί τονίζουν ότι απαιτούνται ουσιαστικές παρεμβάσεις:
- Κίνητρα για μακροχρόνιες μισθώσεις, ώστε οι ιδιοκτήτες να στραφούν ξανά προς μόνιμους ενοικιαστές.
- Ελεγχόμενη ανάπτυξη του Airbnb με ανώτατο όριο καταχωρήσεων ανά περιοχή.
- Στήριξη των νέων και των ευάλωτων ομάδων μέσω στεγαστικών προγραμμάτων.
Φορολογική δικαιοσύνη, ώστε η βραχυχρόνια μίσθωση να μην ευνοείται έναντι της παραδοσιακής αγοράς.
Σημαντικές αποφάσεις για τους δημοφιλείς προορισμούς
Η συζήτηση για το Airbnb στην Ελλάδα δεν αφορά μόνο τον τουρισμό αλλά και το δικαίωμα στη στέγη. Οι αποφάσεις που θα ληφθούν τους επόμενους μήνες θα καθορίσουν αν οι δημοφιλείς προορισμοί της χώρας θα συνεχίσουν να είναι τόποι για τους κατοίκους τους ή αν θα μετατραπούν αποκλειστικά σε «τουριστικά σκηνικά».
Δείτε επίσης:
