Η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2026 έχει ήδη ξεκινήσει, καθώς μέσα στις επόμενες ώρες αναμένεται να εμφανιστούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Περίπου 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να ενημερωθούν για το ποσό του φόρου που τους αναλογεί, ενώ το συνολικό ύψος των εσόδων από τον ΕΝΦΙΑ εκτιμάται ότι θα φτάσει τα 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ.
Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να πρέπει να πληρωθεί έως το τέλος Μαρτίου 2026 και την τελευταία να ολοκληρώνεται τον Φεβρουάριο του 2027. Παρότι δίνεται η δυνατότητα εφάπαξ εξόφλησης του ποσού, δεν προβλέπεται κάποια έκπτωση για τους φορολογούμενους που θα επιλέξουν αυτή τη λύση.
Πώς θα δείτε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να ενημερωθούν για το εκκαθαριστικό τους μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ.
Η διαδικασία είναι απλή και γίνεται ως εξής:
- Είσοδος στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Επιλογή της ενότητας «Εφαρμογές».
- Μετάβαση στις «Δημοφιλείς εφαρμογές».
- Επιλογή της εφαρμογής «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ».
Στη συνέχεια, οι φορολογούμενοι συνδέονται με τους προσωπικούς κωδικούς TaxisNet, επιλέγουν το φορολογικό έτος 2026 και μπορούν να δουν αναλυτικά το εκκαθαριστικό τους, όπου εμφανίζεται το ποσό του φόρου. Από την ίδια εφαρμογή υπάρχει και η δυνατότητα εκτύπωσης του εγγράφου.
Στα ίδια επίπεδα για τους περισσότερους ιδιοκτήτες
Για τη μεγάλη πλειονότητα των φορολογουμένων, ο ΕΝΦΙΑ του 2026 αναμένεται να κινηθεί περίπου στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος. Αυτό συμβαίνει επειδή δεν έχουν υπάρξει αλλαγές ούτε στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ούτε στους βασικούς συντελεστές υπολογισμού του φόρου.
Ωστόσο, σε αρκετές περιπτώσεις το ποσό μπορεί να διαφέρει, ανάλογα με τις μεταβολές που έγιναν στην ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων μέσα στο 2025.
Ποιοι θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ
Μειωμένο φόρο αναμένεται να δουν όσοι προχώρησαν σε μείωση της ακίνητης περιουσίας τους μέσα στο 2025. Αυτό μπορεί να προέκυψε μέσω:
- πώλησης ακινήτου
- γονικής παροχής
- δωρεάς
κληρονομιάς
Η μείωση της συνολικής αξίας της περιουσίας οδηγεί σε χαμηλότερο υπολογισμό του φόρου.
Ιδιαίτερα σημαντική είναι επίσης η έκπτωση για όσους έχουν ασφαλίσει την κατοικία τους έναντι φυσικών καταστροφών, όπως:
- σεισμό
- πυρκαγιά
- πλημμύρα
Για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση μπορεί να φτάσει έως και 20%, εφόσον η ασφάλιση ήταν ενεργή για ολόκληρο το 2025. Αν η ασφάλιση ίσχυε για μικρότερο χρονικό διάστημα (από 3 έως 11 μήνες), τότε η έκπτωση υπολογίζεται αναλογικά.
Για ακίνητα με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η μείωση του φόρου περιορίζεται στο 10%.
Ποιοι θα πληρώσουν αυξημένο φόρο
Αντίθετα, αυξημένος ΕΝΦΙΑ αναμένεται για φορολογούμενους που ενίσχυσαν την ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2025. Αυτό αφορά περιπτώσεις όπως:
- αγορά νέου ακινήτου
- απόκτηση μέσω γονικής παροχής
- δωρεά
- κληρονομιά
Επιπλέον επιβάρυνση μπορεί να προκύψει και σε περιπτώσεις απόκτησης εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως:
- πλήρης κυριότητα
- ψιλή κυριότητα
- επικαρπία
Αυξημένος φόρος μπορεί επίσης να προκύψει όταν δηλώνονται στην εφορία τακτοποιημένοι αυθαίρετοι χώροι, γεγονός που αυξάνει τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου και κατ’ επέκταση τον υπολογισμό του φόρου.
Εκπτώσεις για ευάλωτες κοινωνικές ομάδες
Το φορολογικό σύστημα προβλέπει σημαντικές ελαφρύνσεις για φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα.
Σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, ο ΕΝΦΙΑ μπορεί να μειωθεί κατά 50%, εφόσον πληρούνται ορισμένα κριτήρια όπως:
- το ύψος του οικογενειακού εισοδήματος
- η συνολική επιφάνεια των ακινήτων
- η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας
Παράλληλα, πλήρη απαλλαγή από τον φόρο μπορούν να λάβουν:
- οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα
- άτομα με ποσοστό αναπηρίας άνω του 80%
Η απαλλαγή αυτή χορηγείται μόνο εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες εισοδηματικές και περιουσιακές προϋποθέσεις.
Ειδικές ρυθμίσεις για μικρούς οικισμούς
Ιδιαίτερη πρόβλεψη ισχύει για ιδιοκτήτες κατοικιών που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής (με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων).
Για αυτές τις κατοικίες προβλέπεται:
- μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% για το 2026\
- πλήρης απαλλαγή από το 2027
Η ρύθμιση αυτή εφαρμόζεται εφόσον πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια που σχετίζονται με την αξία του ακινήτου.
Δείτε επίσης:
Άνοιξε το Taxisnet για τις φορολογικές δηλώσεις – Οι προθεσμίες και τα πρόστιμα
Σε ΦΕΚ οι έλεγχοι και τα πρόστιμα για την αισχροκέρδεια στην αγορά – Τα 63 βασικά αγαθά υπό παρακολούθηση
