Πολύ μεγάλο πρόβλημα θεωρούν το στεγαστικό σχεδόν εννέα στους δέκα Ελληνες, με την έλλειψη προσφοράς στέγης να οδηγεί σε εκτόξευση της τιμής των ακινήτων. Οι περισσότεροι μάλιστα θεωρούν ακατανόητη και παράλογη την άνοδο των τιμών, αναμένοντας ωστόσο ότι θα συνεχίσουν να αυξάνονται, τη στιγμή που οι 7 στους 10 ψάχνουν ακίνητο αξίας 50.000- 200.000 ευρώ. Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από την τρίτη έρευνα «Το Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων. Τι περιμένουν οι Ελληνες», που πραγματοποίησε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας για λογαριασμό του blog iliaspapageorgiadis.com του επιχειρηματία και συμβούλου Ηλία Παπαγεωργιάδη, σκιαγραφώντας τις προκλήσεις και τον παλμό της αγοράς, αλλά και τις προσδοκίες των πολιτών.
Σύμφωνα με την έρευνα, το 88% των ερωτηθέντων θεωρεί το στεγαστικό πρόβλημα αρκετά μεγάλο / πολύ μεγάλο. Το πρόβλημα θεωρείται ακόμη μεγαλύτερο από τους νέους ηλικίας 17-34 ετών (95,5%), τους κατοίκους Θεσσαλονίκης (91%) και τους επαγγελματίες των ακινήτων, που ζουν κάθε μέρα την αγορά (92%). Ταυτόχρονα το 95,5% του πληθυσμού θεωρεί υψηλά / πολύ υψηλά τα ενοίκια, όμως το 57,5% περιμένει νέα άνοδο το επόμενο δωδεκάμηνο. Η πλειονότητα της ελληνικής κοινωνίας δείχνει σταθερότητα στην προσέγγισή της όσον αφορά την άνοδο των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια. Το 66% τη βρίσκει «ακατανόητη/παράλογη/φούσκα», με τη «φούσκα» να παραμένει σταθερά στο 24,5% του συνόλου.
Την ίδια ώρα η πλειονότητα περιμένει νέα άνοδο και μάλιστα ο αριθμός όσων ενστερνίζονται αυτή την πρόβλεψη έχει αυξηθεί το τελευταίο εξάμηνο! Ειδικότερα, το 51% περιμένει οι τιμές να ανέβουν το επόμενο δωδεκάμηνο (το 56% είχε αυτή τη γνώμη 6 μήνες πριν), το 45% περιμένει το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας να παραμείνει μεγάλο (43,5% πριν από 6 μήνες), το 65,5% περιμένει να ανέβουν οι τιμές κατοικιών το επόμενο εξάμηνο στην πόλη όπου ζει (65% πριν από 6 μήνες), ενώ το 55% περιμένει να ανέβουν οι τιμές των παλαιών κατοικιών το επόμενο εξάμηνο και το 75% αναμένει άνοδο στις τιμές των νεόδμητων (με τα ίδια ποσοστά όπως και πριν από 6 μήνες).
Κατά τη διάρκεια της παρουσίασης του Βαρόμετρου, που έλαβε χώρα πριν από λίγες ημέρες στο Μέγαρο Μουσικής Αθηνών, ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης συνέδεσε την καθολική αντίληψη για το πρόβλημα των ενοικίων με τη μεγάλη έλλειψη προσφοράς στέγης, η οποία, όπως είπε, «θα μειωθεί ακόμη περισσότερο μετά την έναρξη του προγράμματος “Σπίτι μου 2”, που θα πιέσει την ήδη αναιμική προσφορά κατοικιών σε τιμές που θεωρούνται λογικές από τους αγοραστές».
Από την έρευνα προκύπτει πως σχεδόν 7 στους 10 αγοραστές (69,5%) θα χρειαστούν τραπεζικό δανεισμό για να ολοκληρώσουν την αγορά τους. Την ίδια στιγμή όμως το 64,5% του συνόλου των πολιτών θεωρεί μάλλον δύσκολη/δύσκολη την πρόσβαση στον δανεισμό αυτόν και το 75% θεωρούν ότι τα επιτόκια δανεισμού είναι υψηλά/μάλλον υψηλά. Αξίζει να σημειωθεί ότι το ποσοστό αυτό (75%) ήταν 81,5% πριν από 6 μήνες.
Μειώνεται το ενδιαφέρον των υποψήφιων αγοραστών κατοικίας
Πέρα από το θέμα της τιμής των ενοικίων, η έλλειψη προσφοράς ακινήτων έχει και άλλες παρενέργειες στην αγορά. Ετσι βλέπουμε ότι σε σχέση με τον Μάιο του 2024, πριν από 6 μήνες, το ποσοστό των ενδιαφερόμενων να αγοράσουν ακίνητο μειώθηκε από το 28% στο 22% (ενώ και οι πωλητές μειώθηκαν από 9% σε 7%). Από το 22% που δηλώνουν «υποψήφιοι αγοραστές» μόλις το 15% θέλει να προβεί σε αγορά άμεσα ή εντός εξαμήνου. Εντός ενός έτους απάντησε το 17,5%, εντός τριών ετών το 26,5% και «στο μέλλον» δήλωσε το 39,5%».
Ενδιαφέρον έχει και ο προϋπολογισμός αγοράς των αγοραστών. Συγκεκριμένα, το 71% των ερωτηθέντων επιθυμεί να αγοράσει ακίνητο αξίας 50.000-200.000 ευρώ (εξ αυτών το 29,5% θέλει 100.000-150.000), το 11,5% έχει ως στόχο ακίνητο σε τιμή από 200.000 ως 300.000 ευρώ, το 4,5% κοιτά ακίνητα αξίας άνω των 300.00 ευρώ κι ένα 6% αναζητεί ευκαιρίες με τιμή ως 50.000 ευρώ. Από όσους ενδιαφέρονται να αγοράσουν κατοικία, σχεδόν επτά στους δέκα (το 69,5%) ψάχνουν να καλύψουν στεγαστικές ανάγκες τους και τρεις στους δέκα (29%) θέλουν να κάνουν επένδυση προς εκμετάλλευση.
Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα κίνητρα για τα οποία οι ιδιοκτήτες πωλούν τα ακίνητά τους. Αυτοί που χρειάζονται τα χρήματα για να καλύψουν άλλες ανάγκες μειώθηκαν από 47% (Μάιος) σε 31%. Λιγότερο μειώθηκε ο αριθμός αυτών που θέλουν να πουλήσουν για να αγοράσουν άλλο ακίνητο (από 34,5% σε 30%), ενώ το αθροιστικό ποσοστό αυτών που θέλουν να επενδύσουν σε κάτι άλλο, αυτών που θεωρούν την τιμή εύλογη και αυτών που πουλάνε επειδή περιμένουν οι τιμές να πέσουν, διπλασιάστηκε από 17% τον Μάιο σε 36% τον Νοέμβριο.
Σημειώνεται ότι το πλήρες «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων» θα είναι διαθέσιμο δωρεάν από αύριο στο blog iliaspapageorgiadis.com, περιλαμβάνοντας τις προσδοκίες των πολιτών για πολλές και διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων και άλλων θεμάτων του χώρου, με παραμετροποίηση για την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τους αγοραστές, τους πωλητές, τους επαγγελματίες του χώρου και τους απλά ενδιαφερόμενους. Το δείγμα της έρευνας ήταν 1.500 άτομα με τηλεφωνικές συνεντεύξεις στους νομούς Αττικής και Θεσσαλονίκης.
Πηγή: Κυριακάτικη Δημοκρατία
Στην Ελλάδα υπάρχει πολύ μεγάλη ανισορροπια και αναντιστοιχια του κόστους στέγασης με το εισόδημα του πολίτη.