Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να εξασφαλίσουν έκπτωση έως 20% στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) του 2026. Η προθεσμία για την υποβολή αίτησης λήγει τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026 και αφορά κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες μέσα στο 2025.
Όσοι δεν προλάβουν, χάνουν το δικαίωμα μείωσης στα φετινά εκκαθαριστικά, τα οποία αναμένεται να αναρτηθούν στην πλατφόρμα ΑΑΔΕ στο πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου.
Ποιοι παίρνουν έκπτωση 20% – Οι προϋποθέσεις
Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν μείωση έως 20%, εφόσον:
- Η κατοικία ήταν ασφαλισμένη για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για ολόκληρο το 2025.
- Η ασφαλιζόμενη αξία είναι τουλάχιστον 900 ευρώ ανά τ.μ..
- Η αίτηση υποβληθεί εγκαίρως μέσω της πλατφόρμας myProperty.
- Αν η ασφάλιση κάλυπτε λιγότερους μήνες, η έκπτωση μειώνεται αναλογικά (π.χ. 10% για 6 μήνες, 5% για 3 μήνες).
- Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η μέγιστη έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
Μετά την υποβολή των αιτήσεων, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα διασταυρώσουν τα στοιχεία έως τις 28 Φεβρουαρίου, ώστε η ΑΑΔΕ να ενσωματώσει τις εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά.
«Μισός ΕΝΦΙΑ» σε χιλιάδες οικισμούς
Η μεγάλη αλλαγή για το 2026 αφορά τη μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους (με βάση την τελευταία απογραφή), εκτός Αττικής – πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων.
Για:
- Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας
- Περιφερειακή Ενότητα Έβρου
- Παραμεθόριους δήμους Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης και Ηπείρου
το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Υπολογίζεται ότι περίπου 12.500 οικισμοί και χωριά θα δουν «μισό ΕΝΦΙΑ», ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης κατάργηση του φόρου για κύριες κατοικίες στις περιοχές αυτές, στο πλαίσιο στήριξης της Περιφέρειας και των ακριτικών ζωνών.
Έως και 70% μείωση – Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως
Οι εκπτώσεις μπορούν να λειτουργήσουν συνδυαστικά και να φτάσουν:
- έως 70% συνολική μείωση
- ή και πλήρη απαλλαγή σε ειδικές περιπτώσεις.
- Έκπτωση 50% δικαιούνται νοικοκυριά με οικογενειακό εισόδημα έως 9.000 ευρώ (προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για κάθε μέλος), επιφάνεια έως 150 τ.μ. και συγκεκριμένα περιουσιακά όρια.
- Πλήρη απαλλαγή δικαιούνται τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια.
Πότε πληρώνεται ο ΕΝΦΙΑ 2026
Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, από Μάρτιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027, με πρώτη δόση έως 31 Μαρτίου. Υπάρχει και δυνατότητα εφάπαξ πληρωμής έως την ίδια ημερομηνία.
Προσοχή στα λάθη του Ε9
Λάθη στη δήλωση Ε9 μπορεί να «φουσκώσουν» τον φόρο. Τα συνηθέστερα:
- Δήλωση βοηθητικών χώρων ως κύριων (χάνεται η έκπτωση 90%)
- Λάθος τετραγωνικά
- Εσφαλμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας
- Μη δήλωση ημιτελούς ή κενής κατοικίας (απώλεια έκπτωσης 60%)
Τυχόν διορθώσεις θα μπορούν να γίνουν με τροποποιητική δήλωση μετά την έκδοση των εκκαθαριστικών, όμως οι πρώτες δόσεις θα πρέπει να πληρωθούν κανονικά έως την επανεκκαθάριση.
Η Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου είναι κρίσιμη ημερομηνία για όσους θέλουν να «κουρέψουν» τον ΕΝΦΙΑ 2026. Με τις νέες ρυθμίσεις για ασφαλισμένα ακίνητα και οικισμούς χαμηλού πληθυσμού, περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες αναμένεται να δουν ελαφρύνσεις – υπό την προϋπόθεση ότι θα κινηθούν έγκαιρα.
*Φωτογραφία αρχείου
Δείτε επίσης:
- Ποιοι είναι οι τυχεροί που δεν θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ το 2026
- ΕΝΦΙΑ: Πώς θα εξασφαλίσετε την έκπτωση – Πότε έρχονται τα νέα «ραβασάκια»
