Παρά την επιβράδυνση που καταγράφεται στην αγορά κατοικίας, οι αυξήσεις στα ενοίκια συνεχίζονται, με πολλούς ιδιοκτήτες να ζητούν υψηλότερα μισθώματα κατά την ανανέωση των συμβολαίων. Την ίδια στιγμή, ολοένα και περισσότεροι ενοικιαστές αναρωτιούνται αν είναι υποχρεωμένοι να αποδεχθούν τις αυξήσεις.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,7% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Στην Αθήνα η αύξηση διαμορφώθηκε στο 5,2%, στη Θεσσαλονίκη στο 6,4%, στις υπόλοιπες μεγάλες πόλεις στο 5,4% και στην υπόλοιπη χώρα στο 6,9%.
Παρότι ο ρυθμός ανόδου είναι χαμηλότερος σε σχέση με τα δύο προηγούμενα χρόνια, η ανοδική πορεία της αγοράς διατηρεί τις πιέσεις στα μισθώματα. Στα νότια και βόρεια προάστια της Αθήνας οι αυξήσεις εμφανίζουν σημάδια επιβράδυνσης, ενώ στις δυτικές συνοικίες, στον Πειραιά και σε αρκετές πόλεις της περιφέρειας οι ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται με μεγαλύτερη ένταση.
Πότε είναι νόμιμη η αύξηση του ενοικίου
Η αναπροσαρμογή του ενοικίου δεν αποτελεί αποκλειστική απόφαση του ιδιοκτήτη, αλλά μπορεί να γίνει μόνο στις περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος ή το μισθωτήριο.
Συγκεκριμένα, αύξηση μπορεί να εφαρμοστεί όταν:
- υπάρχει σχετική ρήτρα αναπροσαρμογής στο μισθωτήριο,
- συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές,
- έχει συμπληρωθεί η υποχρεωτική τριετία της μίσθωσης.
- Σύμφωνα με τον Ν. 1703/1987, κάθε μίσθωση κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμη και αν στο συμβόλαιο έχει συμφωνηθεί μικρότερη χρονική περίοδος. Επομένως, πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να επιβάλει μονομερώς αύξηση, εκτός αν αυτό προβλέπεται ρητά στο μισθωτήριο.
Μετά την παρέλευση της τριετίας, η νομοθεσία δεν ορίζει ανώτατο ποσοστό αύξησης. Το νέο μίσθωμα καθορίζεται μόνο ύστερα από συμφωνία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Αν δεν υπάρξει συμφωνία, ο ιδιοκτήτης μπορεί, ακολουθώντας τις νόμιμες διαδικασίες και τους όρους της μίσθωσης, να επιδιώξει τη λήξη της και την απόδοση του ακινήτου.
Πότε ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την αύξηση
Παράνομη θεωρείται μια αύξηση όταν:
- επιβάλλεται μονομερώς χωρίς τη συναίνεση του ενοικιαστή,
- ζητείται πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας χωρίς σχετική πρόβλεψη στο μισθωτήριο,
- απαιτείται νέο μίσθωμα χωρίς νέα συμφωνία των δύο πλευρών.
Στις περιπτώσεις αυτές, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να μην αποδεχθεί την αύξηση.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η ρήτρα αναπροσαρμογής του μισθωτηρίου, η οποία καθορίζει τον τρόπο και τον χρόνο μεταβολής του ενοικίου. Οι πιο συνηθισμένες προβλέπουν ετήσια αύξηση 2% ή 3% ή σύνδεση με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή της ΕΛΣΤΑΤ.
Οι ειδικοί της αγοράς συνιστούν τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές να εξετάζουν προσεκτικά τους όρους του συμβολαίου πριν από οποιαδήποτε αλλαγή στο μίσθωμα. Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει τεκμηρίωση της αύξησης και να διαπραγματευτεί μια μικρότερη ή σταδιακή αναπροσαρμογή, ενώ αρκετοί ιδιοκτήτες προτιμούν να διατηρήσουν έναν συνεπή ενοικιαστή, αντί να ρισκάρουν μεγάλη περίοδο χωρίς μισθωτή.
Δείτε επίσης:
- Η Αμερική αλλάζει οικονομικό μοντέλο – Η Ουάσιγκτον γίνεται μέτοχος
- Γιατί οι μισθοί δεν ακολουθούν την ανάπτυξη; Έκθεση του Δημοσιονομικού Συμβουλίου «καίει» το κυβερνητικό αφήγημα
