Κάτι περισσότερο από δύο μήνες έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων, για να δηλώσουν τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά στους δήμους και να απαλλαγούν οριστικά από οποιεσδήποτε αναδρομικές επιβαρύνσεις.
Η ρύθμιση αφορά όλων των ειδών τα ακίνητα και όλες τις κατηγορίες φόρων, τελών και εισφορών προς τους δήμους της χώρας, δίνοντας τη δυνατότητα σε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες να γλιτώσουν από δημοτικά τέλη και φόρους δεκαετίας.
Όσοι έχουν αδήλωτα τετραγωνικά ή και ολόκληρα ακίνητα, θα πρέπει να προσέλθουν στους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ) έως τις 31 Μαρτίου 2020 και να τα δηλώσουν.
Η δυνατότητα αυτή νομοθετήθηκε πρόσφατα, με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 51 του ν. 4647/2019, οι οποίες προβλέπουν: «Οι υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους ΟΤΑ Α’ βαθμού, μπορούν να υποβάλουν δήλωση με τα ορθά στοιχεία μέχρι 31-3-2020, χωρίς την επιβολή προστίμων για τη μη υποβολή ή την υποβολή ανακριβούς δήλωσης. Διαφορές στους αναλογούντες φόρους, τέλη και εισφορές εκ των δηλώσεων του προηγούμενου εδαφίου, υπολογίζονται και οφείλονται μόνο από τη 1.1.2020».
Καλό θα ήταν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, δηλαδή αυτοί που από παλαιά έχουν δηλώσει τα εμβαδά των ιδιοκτησιών τους στους δήμους, αυτοί που πρόσφατα τακτοποίησαν αυθαίρετα, αλλά και όσοι έχουν αδήλωτα εμβαδά για οποιονδήποτε λόγο, να σπεύσουν να ελέγξουν μέσα από τους λογαριασμούς ρεύματος τα δηλωμένα εμβαδά των ακινήτων τους και να προβούν έγκαιρα στις τυχόν απαιτούμενες διορθωτικές δηλώσεις, ώστε να επωφεληθούν από την ευνοϊκή ρύθμιση που ψήφισε η κυβέρνηση.
Το ίδιο ισχύει και για τους ιδιοκτήτες κενών και μη ρευματοδοτούμενων ακινήτων, οι οποίοι θα πρέπει να τα δηλώσουν στους οικείους δήμους, ώστε να μη χρεώνονται δημοτικά τέλη, τόσο για το παρελθόν, όσο και για το μέλλον.
Διαβάστε επίσης: Επανυπολογισμός και αλλαγές στις συντάξεις! Πόσοι θα πάρουν αυξήσεις – Από πότε ισχύει η αναδρομικότητα
Ο δεκάλογος της ΠΟΜΙΔΑ
Για την ενημέρωση κάθε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη ακινήτου, η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) κατάρτισε έναν δεκάλογο, με τις βασικές ερωτήσεις και απαντήσεις.
Αναλυτικά:
1. Ποιος είναι δικαιούχος της ρύθμισης;
Κάθε ιδιοκτήτης κτίσματος ή οικοπέδου που δεν το έχει δηλωμένο στον οικείο ΟΤΑ, καθώς και κάθε ιδιοκτήτης που το έχει δηλώσει με μικρότερο εμβαδόν από το πραγματικό. Αφορά διαμερίσματα, μονοκατοικίες, καταστήματα, γραφεία, αποθήκες, βοηθητικούς χώρους κτιρίων και πολυκατοικιών, βιοτεχνικούς, βιομηχανικούς και ακάλυπτους χώρους, νόμιμα ή τακτοποιημένα αυθαίρετα.
2. Ποιες επιφάνειες ακινήτων υπάγονται στη ρύθμιση;
Η ρύθμιση αυτή καλύπτει ρητά τις επιφάνειες ακινήτων που είχαν δηλωθεί ελλιπώς, τις επιφάνειες ακινήτων τα οποία δεν δηλώθηκαν ποτέ για την υποβολή τους σε δημοτική φορολογία, αλλά και τις επιφάνειες ακινήτων που δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ.
3. Τι δικαιούται να κάνει και γιατί;
Να υποβάλει δήλωση με τα πλήρη και ορθά στοιχεία των επιφανειών όλων των ακινήτων του, ηλεκτροδοτούμενων και μη, με την οποία θα απαλλαγεί από όλες τις αναδρομικές οφειλές πολλών ετών και από οποιοδήποτε πρόστιμο ή προσαύξηση, όπως προέβλεπε η σχετική νομοθεσία, ιδιαίτερα για τις τακτοποιήσεις αυθαίρετων ακινήτων.
4. Από ποιες κατηγορίες φόρων και τελών απαλλάσσει αναδρομικά η ρύθμιση;
Η ρύθμιση αυτή καταλαμβάνει κάθε είδους φόρους, τέλη και εισφορές προς τους δήμους της χώρας, ήτοι τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον δημοτικό φόρο.
5. Που και πώς πρέπει να υποβληθούν οι δηλώσεις από τους ιδιοκτήτες;
Οι δηλώσεις αυτές πρέπει να υποβληθούν στις υπηρεσίες εσόδων των οικείων δήμων. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσκομίσουν και να συνυποβάλουν φωτοτυπίες από τον τίτλο ιδιοκτησίας τους, τον τίτλο τακτοποίησης (αν υπάρχει), το Ε9 τους, από το οποίο προκύπτει και ο ΑΦΜ τους, έναν πρόσφατο λογαριασμό ρεύματος και την αστυνομική ταυτότητά τους.
6. Έως πότε πρέπει να υποβληθούν οι δηλώσεις;
Η προθεσμία που ορίζει η διάταξη αυτή, είναι έως τις 31 Μαρτίου 2020.
7. Από πότε θα αρχίσει να τρέχει η χρέωση για τα πρόσθετα εμβαδά που θα δηλωθούν;
Η χρέωση των δημοτικών φόρων και τελών των πρόσθετων εμβαδών θα αρχίσει από την 1.1.2020, όποτε και αν δηλωθούν αυτά.
8. Τι θα συμβεί αν δεν δηλωθούν εμπρόθεσμα τα πρόσθετα εμβαδά;
Μετά τη λήξη της προθεσμίας οικειοθελούς δήλωσης, θα ισχύσουν ξανά οι προηγούμενες διατάξεις, που προέβλεπαν αναδρομικές οφειλές με πρόστιμα, οι οποίες θα ενεργοποιηθούν είτε όταν αρχίσουν οι διασταυρώσεις των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ με τα στοιχεία του Ε9, στα οποία έχουν πλέον πρόσβαση οι ΟΤΑ της χώρας, είτε όταν ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ή οι κληρονόμοι του ζητήσουν πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ για μεταβίβαση, γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς του ακινήτου.
9. Τι θα συμβεί με όσους υπέβαλαν δηλώσεις πριν από τη δημοσίευση του παραπάνω νόμου και βεβαιώθηκαν εις βάρος τους τα σχετικά ποσά δημοτικών τελών;
Σε ό,τι αφορά οφειλές από διαφορές δηλωμένων επιφανειών ακινήτων, που βεβαιώθηκαν με οικειοθελή προσέλευση των ενδιαφερομένων, ο υπουργός Εσωτερικών Παναγιώτης Θεοδωρικάκος δήλωσε ότι, για λόγους ισονομίας των πολιτών και ιδιαίτερα των συνεπών εκείνων που έσπευσαν οικειοθελώς να τις δηλώσουν, με ερμηνευτική εγκύκλιο που θα εκδοθεί άμεσα από το υπουργείο Εσωτερικών, δεν θα ζητηθεί η είσπραξη των συγκεκριμένων οφειλών, εφόσον δεν έχουν ήδη καταβληθεί στους δήμους.
10. Τι ισχύει σχετικά με τις δηλώσεις για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα;
Σε απάντηση του από 5.12.2019 υπομνήματος της ΠΟΜΙΔΑ, για παράταση της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, αλλά και για την πάγια επίλυση του προβλήματος αυτού, ο υπουργός Εσωτερικών σημείωσε ότι θα αναλάβει νομοθετική πρωτοβουλία, για να δοθεί παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2020 στην προθεσμία υποβολής δηλώσεων για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, η οποία έληγε στις 31 Δεκεμβρίου 2019. Παράλληλα, θα εξεταστεί η δυνατότητα μόνιμης επίλυσης του προβλήματος αυτού.
