Το ενδιαφέρον για άδεια διαμονής μέσω αγοράς ακινήτου κατρακύλησε 83% σε σχέση με πέρυσι, καθώς η απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης και η αύξηση του ορίου στα 800.000 ευρώ εκτόπισαν το επενδυτικό κοινό, με τους αγοραστές 45-60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη να παίρνουν πλέον τα ηνία.
Διαφορετικά χαρακτηριστικά παρουσιάζει φέτος η ζήτηση των ξένων αγοραστών για απόκτηση κατοικιών στην Ελλάδα, καθώς μετά τις αλλαγές στο πρόγραμμα Golden Visa, το ενδιαφέρον έχει υποχωρήσει σημαντικά, σύμφωνα με νέα ανάλυση της Elxis – At Home in Greece.
Πτώση 83% στη ζήτηση για Golden Visa
Το αγοραστικό ενδιαφέρον για την εξασφάλιση άδειας διαμονής έχει υποχωρήσει σε ποσοστό 83% σε σχέση με πέρυσι, με βάση την πορεία της ζήτησης μέσω του δικτύου της Elxis και των γραφείων της σε Ολλανδία, Θεσσαλονίκη και Κρήτη.
Ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, αποδίδει τη μείωση σε δύο βασικούς λόγους: «Τα ακίνητα που αγοράζονται μέσω της Golden Visa δεν μπορούν να διατεθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Επομένως, χάνουν επενδυτική αξία». Επίσης, αποτρεπτικά λειτουργεί η αύξηση του ελάχιστου ορίου των 800.000 ευρώ, που ισχύει πλέον όχι μόνο στην Αττική και το κέντρο της Θεσσαλονίκης, αλλά και σε όλα τα μεγάλα νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων.
Η μετατόπιση του αγοραστικού κοινού
Ως αποτέλεσμα, έχει διαφοροποιηθεί πλέον και το αγοραστικό κοινό που αποκτά ακίνητα στην Ελλάδα. Παρατηρείται μείωση των ενδιαφερόμενων που προσέγγιζαν την αγορά κατοικίας έχοντας κυρίως επενδυτικό κίνητρο.
Τα τελευταία χρόνια, το «δέλεαρ» της αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά και η άδεια διαμονής, είχαν προσελκύσει αρκετούς αγοραστές νεότερων ηλικιών (30-45 ετών) με επενδυτικό προσανατολισμό, που αγόραζαν εξοχικά σε Αττική και Θεσσαλονίκη.
Το νέο προφίλ: 45-60 ετών, Δυτική Ευρώπη
Πλέον, μετά τις αλλαγές, αυτό το κοινό έχει μειωθεί, ενώ παράλληλα αυξάνεται το μερίδιο των πιο «παραδοσιακών» αγοραστών. «Άνθρωποι ηλικίας από 45 έως 60 ετών από τη Δυτική Ευρώπη, που δεν μπορούν να διοχετεύσουν τα χρήματά τους στις δικές τους χώρες και πλησιάζουν στην ηλικία της συνταξιοδότησης, ή είναι ήδη συνταξιούχοι, αποτελούν πλέον το βασικό κοινό των αγοραστών», επισημαίνει ο κ. Γαβριηλίδης.
Όσον αφορά τη Golden Visa, πλέον προσελκύει κυρίως συνταξιούχους για ακίνητα στο όριο των 400.000 ευρώ, εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων και των μεγάλων νησιών.
Ολλανδοί και Γάλλοι στην κορυφή – Πτώση για Βέλγους
Η ανάλυση δείχνει ότι έχει αυξηθεί σημαντικά η ζήτηση από Ολλανδία και Γαλλία. Τη διετία 2024-2025, το μερίδιο των Ολλανδών καταγράφει άνοδο 16,7% και των Γάλλων ενισχύεται κατά 6,3%. Σταθερά υψηλό παραμένει το ενδιαφέρον από Γερμανία, ΗΠΑ, Αγγλία και Καναδά, ενώ μείωση κατά 4,2% παρουσιάζει η ζήτηση από το Βέλγιο, χώρα με υψηλό ποσοστό αγοραστών επενδυτικού προσανατολισμού.
Νεόδμητα και συγκροτήματα μικρής κλίμακας
Οι ξένοι αγοραστές προτιμούν κυρίως νεόδμητες κατοικίες υπό κατασκευή ή που έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία πέντε χρόνια. Η επιλογή σύγχρονων προδιαγραφών εξασφαλίζει ανέσεις και χαμηλότερη τιμή σε σχέση με τη χώρα καταγωγής, ενώ τα νεόδμητα εξοχικά βρίσκονται σε συγκροτήματα με μικρό αριθμό ακινήτων, σε αντίθεση με το εξωτερικό όπου αναπτύσσονται μεγάλες μονάδες.
Τα στρατηγικά πλεονεκτήματα της Ελλάδας
Η ελληνική αγορά προσφέρει επίσης χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, ενώ επωφελείται και από τη μεγάλη ακτογραμμή της, δύο παράγοντες που συνεχίζουν να προσελκύουν ξένους αγοραστές, παρά την κάμψη του επενδυτικού ενδιαφέροντος για τη Golden Visa.
Δείτε επίσης:
