Η αγορά ακινήτων κινείται πλέον σε ρυθμούς… «Σπίτι μου ΙΙ», με τις μεταβιβάσεις να καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο το πρώτο δίμηνο του 2026 και την κυβέρνηση να εξετάζει ήδη τον σχεδιασμό ενός νέου κύκλου στεγαστικής πολιτικής, καθώς το υφιστάμενο πρόγραμμα ολοκληρώνεται πρόωρα στις 2 Ιουνίου.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ξεκάθαρα ότι η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, κυρίως παλαιά διαμερίσματα που εντάσσονται στο πρόγραμμα, έχει προκαλέσει «έκρηξη» στις συναλλαγές και σημαντική αύξηση στα δημόσια έσοδα από φόρους μεταβίβασης.
Άλμα στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων έφτασαν τα 96,52 εκατ. ευρώ στο πρώτο δίμηνο του 2026, έναντι 86,89 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας αύξηση 11,1%.
Ο Φεβρουάριος ήταν ο μήνας που «εκτόξευσε» την αγορά, καθώς τα έσοδα ανήλθαν σε 59,2 εκατ. ευρώ από 45,91 εκατ. ευρώ πέρυσι, παρουσιάζοντας άνοδο που άγγιξε το 32,44%.
Η μεγαλύτερη κινητικότητα καταγράφηκε στις μεταβιβάσεις κατοικιών, με τα παλαιά διαμερίσματα να συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς αποτελούν τη βασική κατηγορία ακινήτων που επιλέγεται μέσω του «Σπίτι μου ΙΙ».
Πίεση στην αγορά πριν τη λήξη του προγράμματος
Η πρόωρη ολοκλήρωση του προγράμματος στις 2 Ιουνίου έχει δημιουργήσει συνθήκες έντονης πίεσης στην αγορά ακινήτων.
Χιλιάδες ενδιαφερόμενοι που έχουν ήδη λάβει έγκριση δανείου προσπαθούν να ολοκληρώσουν άμεσα τις διαδικασίες αγοράς, ώστε να προλάβουν την καταληκτική ημερομηνία. Μεσίτες, τράπεζες και συμβολαιογράφοι λειτουργούν πλέον σε ρυθμούς… αγώνα δρόμου, καθώς η ζήτηση αυξάνεται καθημερινά.
Τραπεζικές πηγές αναφέρουν ότι όσοι δεν προλάβουν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία μέχρι τη λήξη του προγράμματος, θα χρειαστεί να υποβάλουν νέα αίτηση στον επόμενο κύκλο, χωρίς αυτόματη μεταφορά της έγκρισης.
Έρχεται νέο πρόγραμμα τύπου «Σπίτι μου 3»
Παράλληλα, στο κυβερνητικό και τραπεζικό επιτελείο εξετάζεται ήδη η επόμενη φάση στεγαστικής πολιτικής, με νέο πρόγραμμα που αναμένεται να ενεργοποιηθεί μέσα στο 2026.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο πλαίσιο θα είναι πιο ευέλικτο και θα απευθύνεται σε περισσότερους δικαιούχους, δίνοντας έμφαση σε νέους, ζευγάρια και οικογένειες που δυσκολεύονται να αποκτήσουν πρώτη κατοικία.
Μεταξύ των αλλαγών που βρίσκονται στο τραπέζι είναι:
- διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων,
- αύξηση του ηλικιακού ορίου πέραν των 39 ετών,
- προσαρμογή της ανώτατης αξίας κατοικίας στα σημερινά δεδομένα της αγοράς,
- καθώς και μεγαλύτερη ευελιξία στα επιλέξιμα ακίνητα.
Το μεγάλο «αγκάθι» με τα διαθέσιμα σπίτια
Ένα από τα βασικά προβλήματα του «Σπίτι μου ΙΙ» ήταν η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων που πληρούσαν τα κριτήρια του προγράμματος.
Το ισχύον πλαίσιο προβλέπει ότι τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν οικοδομική άδεια έως το 2005 και ολοκλήρωση έως το 2007, γεγονός που έχει περιορίσει σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές.
Για τον λόγο αυτό εξετάζεται η αύξηση του ορίου παλαιότητας, ώστε να μπουν περισσότερα ακίνητα στην αγορά και να διευκολυνθούν οι συναλλαγές.
Πάνω από 13.000 εγκρίσεις δανείων
Μέχρι στιγμής, το «Σπίτι μου ΙΙ» καταγράφει υψηλή απορρόφηση, καθώς έχουν εγκριθεί 13.461 δάνεια συνολικού ύψους 1,617 δισ. ευρώ.
Το μέσο δάνειο διαμορφώνεται περίπου στις 120.000 ευρώ, ενώ οι εκταμιεύσεις έχουν ήδη ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ.
Την ίδια ώρα, αυξημένη εμφανίζεται και η δραστηριότητα στις γονικές παροχές, οι οποίες κατέγραψαν άνοδο 24% στο πρώτο δίμηνο του 2026, ενισχυμένες από το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ.
Η εικόνα της αγοράς δείχνει πως τα προγράμματα στήριξης της κατοικίας συνεχίζουν να αποτελούν τον βασικό μοχλό κίνησης στην κτηματαγορά, επηρεάζοντας άμεσα τόσο τις αγοραπωλησίες όσο και τα δημόσια έσοδα.
Δείτε επίσης:
- Πότε μπαίνουν τα χρήματα από e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ – Όλες οι πληρωμές έως τις 22 Μαΐου
- ΑΑΔΕ: Στο «κυνήγι» 3,2 δισ. ευρώ ληξιπρόθεσμων οφειλών με όπλο την τεχνητή νοημοσύνη
