Σημαντικές αλλαγές φέρνει το νέο πλαίσιο για τα απλήρωτα ενοίκια, το οποίο τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026, επιταχύνοντας τη διαδικασία τόσο για την είσπραξη οφειλών όσο και για την ανάκτηση των ακινήτων.
Με βάση τη νέα ρύθμιση του Υπουργείο Δικαιοσύνης, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου δεν εκδίδονται πλέον από δικαστές, αλλά από πιστοποιημένους δικηγόρους. Η αλλαγή αυτή μειώνει δραστικά τις καθυστερήσεις, καθώς ο αρμόδιος δικηγόρος οφείλει να ολοκληρώσει τη διαδικασία μέσα σε 20 ημέρες από την ανάθεση.
Η νέα πρακτική δίνει τέλος σε χρονοβόρες διαδικασίες που μέχρι σήμερα μπορούσαν να διαρκέσουν μήνες, εξαιτίας αναβολών και καθυστερήσεων στα δικαστήρια.
Δικλείδες προστασίας για τους ενοικιαστές
Παράλληλα, το νέο σύστημα προβλέπει σαφείς εγγυήσεις για τους ενοικιαστές. Συγκεκριμένα, παρέχεται αυτόματα εξάμηνη προθεσμία μεταστέγασης χωρίς κόστος, ενώ υπάρχει δυνατότητα παράτασης μέσω δικαστικής προσφυγής, εφόσον συντρέχουν σοβαροί λόγοι.
Η διαδικασία διατηρεί επίσης το δικαίωμα ανακοπής, δίνοντας τη δυνατότητα στον ενοικιαστή να αμφισβητήσει τη διαταγή και να ζητήσει επιπλέον χρόνο.
Πώς λειτουργεί το νέο σύστημα
Η διαδικασία ξεκινά με την ανάθεση της υπόθεσης σε δικηγόρο από τον ιδιοκτήτη, ενώ ο πιστοποιημένος δικηγόρος που θα εκδώσει τη διαταγή ορίζεται αυτόματα από το αρμόδιο Πρωτοδικείο.
Ακολουθεί έλεγχος του φακέλου και, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, εκδίδεται η διαταγή που αφορά τόσο την καταβολή των οφειλών όσο και την απομάκρυνση του ενοικιαστή. Το κόστος είναι προκαθορισμένο, με 400 ευρώ για διαταγή πληρωμής και 300 ευρώ για απόδοση μισθίου.
Παρά τη νέα ταχεία διαδικασία, η κλασική αγωγή παραμένει σε ισχύ για πιο σύνθετες υποθέσεις, όπως περιπτώσεις αμφισβήτησης ή διεκδίκησης αποζημιώσεων.
Το νέο πλαίσιο επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη των ιδιοκτητών για άμεση αξιοποίηση της περιουσίας τους και στην προστασία των ενοικιαστών, εισάγοντας σαφή χρονοδιαγράμματα και μεγαλύτερη προβλεψιμότητα στις μισθωτικές διαφορές.
Δείτε επίσης:
- Ελλάδα σε τεντωμένο σχοινί: Πόσο αντέχει η οικονομία σε ένα νέο γεωπολιτικό σοκ;
- Τέλος στα «φουσκωμένα» χρέη: Νέο πλαίσιο για τα πανωτόκια – Τι αλλάζει σε δάνεια και κάρτες
