6/10/2022

«Φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ για ανακαινισμένα ακίνητα

Συντάκτης: Newsroom

Δημοσίευση:

Τη μια αδικία μετά την άλλη στον τομέα της φορολογίας ακινήτων ανακαλύπτει το Υπουργείο Οικονομικών, μετά την πρόσφατη ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών.

Στο στόχαστρο αυτή τη φορά βρίσκονται οι συντελεστές παλαιότητας που εφαρμόζονται
για τον υπολογισμό του φόρου ακινήτων. Πρόκειται για έναν συντελεστή που διατηρείται αμετάβλητος από το 1985, με αποτέλεσμα να επιβάλλονται φόροι σε πλασματικές αξίες που μπορεί να κρύβουν αδικίες, αφού δεν ταυτίζονται οι φορολογητέες αξίες, όπως φαίνεται από τους συντελεστές παλαιότητας, τους συντελεστές εμπορικότητας και τους συντελεστές ορόφου. Σήμερα, οι συντελεστές παλαιότητας λαμβάνουν υπόψη μόνο την ηλικία του ακινήτου και όχι άλλα χαρακτηριστικά, όπως η ανακαίνιση, οι επισκευές και η ενεργειακή αναβάθμιση.

Δύσκολη εξίσωση

Το οικονομικό επιτελείο αναζητεί μια «φόρμουλα» που θα δίνει λύση στο πρόβλημα, καθώς τα δημοσιονομικά περιθώρια είναι περιορισμένα για να υπάρξουν ριζικές παρεμβάσεις στο πλαίσιο, αλλά και στον ΕΝΦΙΑ του 2022.

«Ο χρόνος δεν είναι το μόνο στοιχείο της παλαιότητας» σημειώνει χαρακτηριστικά
στέλεχος του οικονομικού επιτελείου και τονίζει πως στο επίκεντρο θα βρεθούν και τα
ακίνητα που έχουν ανακαινιστεί, τα οποία μπορεί να εδράζονται σε παλιά κτίσματα,
ωστόσο έχουν ανακτήσει μέρος της αξίας τους. Σε «γόρδιο δεσμό», όμως, αναδεικνύεται ο τρόπος δήλωσης των ακινήτων που έχουν ανακαινιστεί, προκειμένου να αναπροσαρμοστεί ο συντελεστής παλαιότητας, καθώς κανένα πλαίσιο δεν προβλέπει τέτοια διαδικασία. Ειδική ομάδα εργασίας φορολογικής πολιτικής έχει συσταθεί και επεξεργάζεται διορθώσεις, ώστε ο νέος ΕΝΦΙΑ να είναι εναρμονισμένος με τις μεταβολές που έγιναν στις αντικειμενικές
αξίες, με νέα δομή και νέα διάρθρωση.

Ωστόσο, εκτιμάται πως τα εμπόδια για τον καθορισμό των συντελεστών παλαιότητας
είναι δεκάδες, δημιουργώντας μεγάλο «πονοκέφαλο» στην επιτροπή που έχει συσταθεί γι’ αυτόν τον σκοπό, η οποία θα πρέπει να παρουσιάσει την εισήγησή της έως
το ερχόμενο φθινόπωρο.

Δημοφιλείς ειδήσεις  Εκκρεμούν 20 προαπαιτούμενα για την εκταμίευση της τελευταίας δόσης

Η άδικη φορολογία

Οι συντελεστές παλαιότητας δεν προβλέπουν καμία ελάφρυνση σε πολύ παλιά ακίνητα, τα
οποία ξεπερνούν την 25ετία, καθώς την χρονική περίοδο που τέθηκε σε ισχύ ο νόμος,
στα μέσα της δεκαετίας του ’80, τα περισσότερα ακίνητα δεν ήταν μεγάλης ηλικίας.

Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι σε πολλές περιοχές της χώρας, όπως η Αττική, η
πλειονότητα των ακινήτων έχει κατασκευαστεί τις δεκαετίες του ’60 και του ’70, αρκετά εκ των οποίων έχουν υποστεί ριζική ανακαίνιση. Με βάση το ισχύον πλαίσιο για τον
υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, το ύψος του φόρου υπολογίζεται με βάση έξι διαφορετικούς
συντελεστές.

  • Ακίνητα 26 έτη και άνω – ο συντελεστής παλαιότητας είναι 1,00.
  • Ακίνητα 20 έως 25 έτη – εφαρμόζεται συντελεστής 1,05.
  • Ακίνητα 15 έως 19 έτη – εφαρμόζεται συντελεστής 1,10.
  • Ακίνητα 10 έως και 14 έτη – ισχύει συντελεστής 1,15.
  • Ακίνητα 5 έως και 9 έτη – εφαρμόζεται συντελεστής 1,20.
  • Ακίνητα έως και 4 έτη – ισχύει συντελεστής 1,25.

Παραδείγματα

Για παράδειγμα, για ένα ακίνητο που πληρώνει βασικό φόρο ακινήτων 500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ προκύπτει με βάση τον χρόνο κατασκευής του. Σημειώνεται πως ο βασικός φόρος κυμαίνεται από 2 έως 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την τιμή ζώνης ανά τ.μ. που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου.

  • Ακίνητο με έτος κατασκευής το 2015 έχει συντελεστή παλαιότητας 1,20, με αποτέλεσμα ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθεί να καταβάλει να ανέρχεται στα 600 ευρώ.
  • Ακίνητο που έχει κατασκευαστεί πριν από 30 χρόνια και έχει ανακαινιστεί πριν από δύο χρόνια θα καταβάλει ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ, δηλαδή ο φόρος ακινήτων δεν επιβαρύνεται με συντελεστή παλαιότητας.
  • Ακίνητο με έτος κατασκευής το 1996, χωρίς να έχει υποστεί ποτέ ανακαίνιση, έχει συντελεστή παλαιότητας 1,05, με τον ιδιοκτήτη του να καλείται να καταβάλει ΕΝΦΙΑ 525 ευρώ.
Δημοφιλείς ειδήσεις  Εκκρεμούν 20 προαπαιτούμενα για την εκταμίευση της τελευταίας δόσης

Για τα παλαιά ακίνητα, ηλικίας άνω των 26 ετών, ο συντελεστής είναι 1 και όσο μικρότερη είναι η ηλικία του ακινήτου τόσο αυξάνεται ο φόρος. Για τα κτίρια που ανεγέρθηκαν πριν από το 1930 εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,8, ενώ για τα κτίρια με παλαιότητα άνω των 100 ετών εφαρμόζεται συντελεστής παλαιότητας 0,60. Εξαίρεση αποτελούν τα διατηρητέα ακίνητα, που έχουν ανακαινιστεί ριζικά. Σε αυτή την περίπτωση, η παλαιότητα υπολογίζεται δύο χρόνια μετά την ημερομηνία έκδοσης της άδειας ανακαίνισης.

«Ράλι» επισκευών σε παλαιά κτίσματα

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις στελεχών του οικονομικού επιτελείου, οι ανεγέρσεις νέων
ακινήτων, οι οποίες έχουν «παγώσει» για περισσότερο από μία δεκαετία λόγω των
Μνημονίων, θα δώσουν τη σκυτάλη στις ανακαινίσεις παλαιών κατοικιών. Οπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, ο συντελεστής παλαιότητας απομειώνει τις αξίες όλων των
υπόλοιπων οικοδομών ως εξής:

  • Των κατοικιών: -5% ανά πενταετία και μόνο έως -40% (δηλαδή, οι πρώτες πολυκατοικίες του ’50 και του ’60 εξομοιώνονται με τις κατοικίες του ’80!).
  • Των επαγγελματικών ακινήτων: -5% ανά πενταετία και μόνο έως -20% (δηλαδή, όλα τα γραφεία και καταστήματα του προηγούμενου αιώνα εξομοιώνονται με τα σχετικά νεόδμητα του 2000!).
  • Των κτισμάτων γενικά στον ΕΝΦΙΑ: +- 5% ανά πενταετία και μόνο έως -20% (με
    την εφαρμογή του πραγματικά ασύλληπτου «συντελεστή νεότητας», που, αντί να μειώνει την αξία των παλαιών, αυξάνει κατά 25% την αξία των νέων!).

Ακολουθήστε το newsbreak.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.

Δείτε όλες τις τελευταίες Ειδήσεις από την Ελλάδα και τον Κόσμο, στο newsbreak.gr

ΚΑΤΕΒΑΣΤΕ ΤΟ APP ΤΟΥ NEWSBREAK

Ακολουθήστε μας στο Youtube!

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Εκκρεμούν 20 προαπαιτούμενα για την εκταμίευση της τελευταίας δόσης

Πιάνουν δουλειά τα τεχνικά κλιμάκια των Θεσμών

Η αγωνία της Ευρώπης για τον χειμώνα, με τις τιμές φυσικού αερίου να έχουν...

Το χειρότερο σενάριο είναι η ευρωπαϊκή οικονομία να βρεθεί σε απόλυτη ελεύθερη πτώση, επειδή δεν θα μπορεί να παράγει τίποτα

Φαρμακοβιομήχανοι: Εξαιρέστε μας από τα μέτρα για την ενέργεια

Ορατή είναι πλέον η απειλή γενικού «μπλακάουτ» στην παραγωγή φθηνών φαρμάκων σε όλη την...

Εφιαλτικό 2023 προβλέπει το προσχέδιο του Προϋπολογισμού!

Κατατέθηκε χθες στη Βουλή και προβλέπει «βουτιά» στην ανάπτυξη, καθίζηση στην κατανάλωση, αλλά και υπεραισιόδοξη μείωση του πληθωρισμού

Το σχέδιο έκτακτης ανάγκης της ΡΑΕ για την ενεργειακή κρίση – Ποια τα τρία...

Τι θα συμβεί στην περίπτωση που «αγγίξουμε» το -απευκταίο- τρίτο επίπεδο

Κόντρα στους κόλπους της Ευρωπαϊκής Ένωσης: Αντιδρά το Eurogroup στις αποφάσεις της Κομισιόν

Κατώτερη των περιστάσεων εμφανίζεται για ακόμη μια φορά η Ευρωπαϊκή Ένωση, που αφού δεν...

Ρεκόρ παραγωγής πράσινης ενέργειας στη χώρα μας!

Καλύφθηκε το 37,5% της ζήτησης, ενώ το μερίδιο των εισαγωγών περιορίστηκε στο 5,4%

Η ακρίβεια «γονατίζει» τα νοικοκυριά: Αυξήσεις-σοκ σε 800 προϊόντα μέχρι τέλη Νοεμβρίου!

Ποια είναι 35% πιο ακριβά - Πλήρης εκτροχιασμός του οικογενειακού προϋπολογισμού

Πιο ακριβό και από τη βενζίνη: Θα ξεπεράσει τα 2,20 ευρώ το πετρέλαιο κίνησης!

«Φωτιά» στις τσέπες μας – Θα «τσούζει» και το πετρέλαιο θέρμανσης

Βορά στους ιδιώτες οι ασφαλισμένοι που θέλουν να βγουν στη σύνταξη

Οι διαδοχικές ρυθμίσεις, τις οποίες θέσπισε η κυβέρνηση της Ν.Δ. από το 2019 και...

Καμιά αισιοδοξία για το σημερινό Eurogroup

Οι χώρες του ευρωπαϊκού Νότου θα έρθουν και πάλι αντιμέτωπες

Σχολιαστε το αρθρο

Tο newsbreak.gr δημοσιεύει κάθε σχόλιο το οποίο είναι σχετικό με το θέμα στο οποίο αναφέρεται το άρθρο. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να εκφράζει ελεύθερα τις απόψεις του. Ωστόσο, αυτό δε σημαίνει ότι υιοθετούμε τις απόψεις αυτές και διατηρούμε το δικαίωμα να μην δημοσιεύουμε συκοφαντικά ή υβριστικά σχόλια όπου τα εντοπίζουμε. Σε κάθε περίπτωση ο καθένας φέρει την ευθύνη των όσων γράφει και το newsbreak.gr ουδεμία νομική ή άλλη ευθύνη φέρει.

ΔΗΜΟΦΙΛΗ

Οι Γερμανοί ζητούν 200.000.000 ευρώ αποζημιώσεις για τα Leopard!

Αποζημίωση εκτιμώμενου ύψους περί τα 200.000.000 ευρώ, που αφορά...

Δάκρυα στην κηδεία του Σταμάτη Κόκοτα – Υποβασταζόμενος ο γιος του: «Ήσουν καταπληκτικός πατέρας»

Τον σπουδαίο ερμηνευτή Σταμάτη Κόκοτα αποχαιρέτησαν σήμερα σε κλίμα...

«Βόμβες» Αποστολάκη – «Σύγκρουση με την Τουρκία δεν θα είναι απλά θερμό επεισόδιο»

Εκρηκτική είναι η κατάσταση που επικρατεί στην Ανατολική Μεσόγειο,...

Ακρόπολη: Γυναίκα σκοτώθηκε πέφτοντας από τον Άρειο Πάγο!

Τραγική κατάληξη για 30χρονη τουρίστρια από την Ισπανία, η...

Ξεσηκώθηκε ολόκληρη η Καστοριά για την σαρωτική ακρίβεια στα καύσιμα και την ενέργεια

«Η Καστοριά βουλιάζει. Ακούει κανείς;» βροντοφώναξαν σήμερα εκατοντάδες πολίτες...

Έξαλλοι βουλευτές της ΝΔ με το βίντεο για τα 48 χρόνια από την ίδρυση του κόμματος

Σούσουρο και αντιδράσεις έχει προκαλέσει σε γαλάζιους βουλευτές και...

ΡΟΗ ΕΙΔΗΣΕΩΝ